万科巨额融资搁浅半年了
　　　　在国土部近期一再收紧土地政策的大背景下，万科A（000002.SZ）董事会主席王石昨天在公司股东会上重申“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。　　土地够用就可以了　　王石针对有投资者提出的“土地储备不足是否会成为万科发展的瓶颈”的疑问时表示，“土地资源，够用就可以了。”　　王石表示，土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。　　王石重申，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。他表示，万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业，这才是万科未来的竞争力来源。　　万科总裁郁亮表示，目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。资料显示，2009年总价最...

上海公司疯狂找钱
　　　　虽然地产类上市公司再融资的难度日益加大，但其融资热情依然不减。以最近一周的情况来看，差不多一天一个融资议案，拟募集资金额已近150亿元。 　　3月16日，江苏新城房产（900950）发布公告称，上海子公司将与爱建信托共同设立一个融资规模2.5亿至2.7亿元人民币的信托计划；3月17日，中国海外（00688.HK）发布公告称，将与工银国际成立一支规模约为2.5亿至5亿美元的房地产基金，以投资中国房地产市场及项目；3月18日，嘉凯城（000918）公告，拟与中信信托合作，由中信信托以信托资金对其青岛项目公司进行增资扩股，总规模达10亿元人民币；3月19日，保利地产（600048）宣布再融资计划，将向包括公司大股东在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元人民币用以开发13个项目…… 　　此外，在万科昨召开的2009年股东大会上，公司高层透露，去年8月提出的募资11...

温州客两天吞巨量房屋
　　　　在品牌楼盘开盘前低价大举吃进周边房源，待开盘拉动涨价后再顺势抛出，这已成为短线炒家的惯用手法。尽管目前闵行星河湾项目还没有开盘，但其周边的房产已成为投资客的猎物。3月2日、3日两天内，离该项目6公里远的公寓楼盘“夏朵小城”三期集中成交243套房源，金额达1.963亿元。有业内人士透露，此批房源被温州一投资团队整体收购，目的就是短线炒作。 　　夏朵小城三期被整体收购 　　闵行项目是星河湾在上海的第二个大动作，户型与装修标准与浦东星河湾相近。据业内预测，该项目售价可望在5万元/平方米的水平甚至之上。记者昨天下午前往探盘，看到该项目还是一个大工地，所有在建的建筑都还没有结构封顶。据现场施工负责人介绍，项目预计要到8月开盘。 　　尽管如此，嗅觉敏锐的投资客已经捷足先登。同在颛桥板块、离闵行星河湾项目6公里远的夏朵小城三期，3月2日和3日共成交了243套房源，金额达1.963亿元，平均成...

共有产权很理想吗
　　　　你想买房子吗？想！如果一下子拿不出足够的钱，可以采用这个办法：政府出50%或者30%和你凑份子，并按出资比例拥有对应的产权。5至8年之后，你只要将政府出的那笔钱还了，房子就全归自己了。前几天，江苏省淮安市推出的“共有产权”住房模式引起了全国关注。在国务院发展研讨中心组织的研讨会上，有专家提出值得向全国推广。（3月17日《重庆晚报》）　　其实政府市民共有产权的模式，不仅是江苏淮安的独创，该省徐州市也在实施这一模式。应该说，在房价高企、房市存在不确定趋势、各类安居房建设存在瑕疵的情势下，共有产权的安居模式无疑具有独辟蹊径和让人眼前一亮的作用。　　当前房市的根本问题，不仅在于房价越来越高、越建越多、越建越豪华，还在于中低收入阶层沦为望房兴叹者，或者成为一辈子都背负房贷的房奴。这种强烈的反差，不仅仅是经济和市场问题，而且也是政治和公平命题。所以，保障中低收入阶层的安居，政府责无旁贷。须知，各...

日本病不会传给中国
　　　　日本现在真是一团糟。2009年，日本名义GDP下滑了6%，至5.85万亿美元，实际GDP也比上年下滑了5%。多数分析师都把日本的问题与其在20世纪80年代的超级泡沫相联系。在高峰时期，日本房地产价格超过了全球总量的40%。但20年后，那场泡沫还能有如此强烈的效果吗？日本经济今天呈现的衰退趋势，被一些学者称之为“日本病”。（2010年第11期《新世纪》周刊）　　从1950年代到1970年代中期，日本几乎达到年均9%的发展速度；但从1974、1975年以后进入一个转折点，这个阶段基本上是从1970年代中期到1990年代初期，日本基本上维持年均4%的经济发展速度；从1990年开始到现在，日本的年均发展速度降至1%左右。而去年日本名义GDP下滑了6%，可见经济衰退已经相当严重。　　这也许就是“日本病”的主要特征。谢国忠等著名学者对“日本病”产生的原因及危害均有精辟的论述，在这里就不详述了。然...

城镇化太快让土地供需失衡
　　　　从全国两会期间就拉开的30个省区市国土资源大调研已经开始汇集结果。3月23日，记者从国土资源部了解到，部分调研组发现地方用地冲动依然高涨，土地违法形势严峻。同时，相当数量的省份表示，在中国快速城镇化的过程中，土地供需矛盾突出。　　据了解，此次调研由国土资源部近百名司局级高官带队，在中国30个省区市展开。　　近日北京、上海、广东等30个调研组官员依次将各自形成调研报告向国土资源部主要负责人汇报。　　安徽省国土资源厅预计，今年全省建设用地需求在50万亩左右。其中，新增建设用地需求约43万亩，而每年国家给安徽省的用地指标加上国家直管计划共约20多万亩，缺口达20多万亩。　　广东省政府副秘书长罗欧向调研组表示，目前广东土地需求依然旺盛，城镇化推进以及房地产开发对土地需求进一步加大。　　河北调研组指出，建设用地缺口问题也是调研最集中的话题。无论是重点项目建设、“城镇面貌三年大变样”、农村新民居...

股市全面被楼市压制
　　　　国务院总理温家宝刚刚在“两会”上发表政府工作报告，提出要抑制土地价格上涨过快，及包括大力整顿和规范房地产市场秩序等四项措施。但话音未落，北京随即出现新“地王”。重现去年内地多个城市、多幅成交土地“面粉贵过面包”的盛况。新“地王”以这种特殊的方式，再一次向社会提出“房价的怪圈”在现行的体制下怎么走出去的大难题。　　我们认为，由地方政府、银行、地产发展商（特别是有国企背景的）之间已经连成了一个巨大的利益共享体。地方政府依赖土地成为财政收入主要来源，地产发展商获得银行支持的大额贷款以高价投地，同时推高楼价，而高房价又让银行不断强调按揭是增长最快、质量最好的贷款。　　但资本市场似乎对于这种进退维谷的景象表现出了极度的不知所措。A股再次下探3000点，H股在过去的一个月内一直在12000点-12500点之间来回震荡，恒生指数的波幅也没有超过1000点。　　但最让人沮丧的是，整个市场的成交开始出现...

深圳回应经适房“豪车门”
　　　　针对媒体反映深圳桃源村经济适用房三期地下停车库停有大量豪华车的问题，深圳市住房和建设局3月22日通报了调查结果，表示豪车中仅有12辆是住户所有，且是购房后置办。 　　据新华社消息，深圳市房改处副处长李颖介绍，3月10日媒体发现了17辆豪车，3月11日媒体又发现35辆车，共52辆车待查。 　　此事的起因是3月8日深圳晚报的一则报道“经适房小区竟然豪车扎堆”，称作为经济适用房的桃源村三期地下停车库里，停着相当一部分20万元以上的车辆，其中不乏宝马、奔驰、奥迪、富豪、凌志等名车。 　　深圳市桃源村三期楼盘，是深圳市首个经济适用房项目，共有高层住宅12栋，总计2760套。工程于2008年12月底竣工。按照规定，申请家庭的总资产不能超过28万元。 　　深圳市住房和建设局进行核查后发现，其中2辆车牌号为重复提供，1辆车牌号无登记，总数实为49辆。其中，9辆车为单位所有，28辆车非桃源村三期...