土地拍卖商冷住热 亟待政策破冰
　　    在几乎所有眼光都聚焦在“国家队”狂夺地王的同时，商冷住热的怪现状乏人关注。 　　“大望京”，这个被任志强评价为“一下拔上三个台阶”的地块，成为了全国两会之后最热的地块。然而，与望京1、4、5号地的火热相比，其2、3号金融商业地块流标的尴尬则乏人关注。而同时，分布北京南北的其他几块商业用地有着相似的冷遇。 　　商冷住热和其市场前提——住商倒挂，都已经不是中国楼市的新鲜事物，但在被诸多专家寄望为“商业地产元年”的今年落差如此之大还是令人震惊。站在中国经济的全局来讲，大力发展商业、金融等第三产业是必然的转型之举；而站在土地集约化使用的立场来看，第三产业的平均土地产出也要远高于第一和第二产业，相对于一次性获益的住宅，商业地产的好处毋庸多言。 　　然而，站在开发商逐利的角度，商业地块的诱惑力仍难敌诸多风险。首先，商业前景仍不明朗，内需能否持续高速增长...

上海楼市成交量缩小 信贷政策收紧
　　　　“总行要求均衡放贷。每个季度的放贷量不能超过年度额度的30％，每个月的放贷量不得超过季度额度的40％，就是我们常说的‘季不过三、月不过四’。所以，3月份上海的信贷投放量和2月份差不多。关键是没有额度，没法放。”沪上某大型国有银行的信贷员告诉中国证券报记者。　　分析人士称，贷款额度受限恐怕是今年中资银行贯穿全年的话题。沪上多数银行苦于额度受限，不能像过去那样把年初、季初作为信贷投放的旺季。　　信贷投放“不温不火”　　“3月份银行利率普遍上调20%，按照客户资质及贡献率放贷。”上海某贷款中介的负责人告诉中国证券报记者。　　有消息称，中小银行在信贷规模和投放节奏上比大型银行宽松，即某种程度上“不受限制”。上述贷款中介了解的情况是，这些中小银行目前也热衷于对大项目放贷。中小企业贷款利率则提升，对企业的资质要求也更高。该贷款中介的客户多为中小企业。　　个人按揭贷款也在收紧。某股份制银行个金部人士...

地产牛皮书贰号 地产2.0
　　    上周，理财周报明确提出地产牛皮市一说，牛皮市的形成有诸多原因，这些原因同样必然促使地产行业的游戏规则发生变化。 　　实际上，自从2009年3月，做万科与保利地产（600048）的系列报道之时，即已明确感知，地产的游戏方式必将发生巨大变化，当时我们写到，万科2008年的遭遇说明，这一模式是无风险对冲的，万科必然要寻求战略转型。而到去年底，央企爆炒地王的同时，地产的游戏规则已经发生更大变化。 　　2010年，是地产行业的商业模式元年。以万科表态进入商业地产为标志。但是，目前尚没有任何一家媒体或者机构，全面深入地探究地产公司的盈利模式问题。 　　2010年，地产商业模式元年。靠圈钱圈地吃上涨房价的大锅饭模式正在过时。商业模式必将成为未来10年行业分化的最重要杠杆。 　　都是一个模式：吃房价的利润 　　在2008年和2009年，理财周报仔细...

中国经济刺激政策不会退出
　　　　财政部副部长王军昨日在中国发展高层论坛上表示，目前不宜轻言刺激政策的退出，但应积极着手研究。中国刺激政策的退出一定会根据世界和中国的情况择机决策，平稳退出，实现“软着陆”。　　对于当前的经济形势，王军用一个“好”和四个“不”来概括。一个“好”就是中国和世界经济回升的势头总体上是好的。四个“不”中第一个“不”，是回升向好的势头还不够巩固；第二个“不”，是当今世界经济面临的新问题还不断出现，比如说主权债、贸易保护主义、汇率等；第三个“不”，是在国际共同应对金融危机，加强协调的形势下，一个国家很难简单地就自己的经济情况来决定自己的经济政策；第四个“不”，就是世界经济仍然充满了很多不确定性。　　谈到中国经济刺激政策的退出时，王军说，近几年来，中国政府应对经济波动的能力越来越强，越来越娴熟驾驭经济的走势。　　所以我国经济刺激政策的退出一定会根据世界和中国的实际情况择机抉择而且平稳退出，最终实现经...

海南封地政策解冻
　　　　在20日举行的博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题分论坛”上，海南省副省长姜斯宪表示，“海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作”。据本报的最新了解，事实上，三亚已经有部分因“两个暂停”而一度被搁置的项目重新开始运作。这意味着，海南的封地政策很可能已经在实际操作层面上解冻。　　而对于“两个暂停”的解冻会否造成房价再度飙升，在论坛间隙，海南省省长罗保铭对本报记者表示：“这个我们早就跟大家说过，会在三月底四月初放开，相信大家都有心理准备。”　　今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。当时，海南省计划在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后正式放开禁令。目前，该规划仍在等待发改委的最后审批，海南省副省长谭力在接受本报采访时表示，正式下发“估计会很快”...

楼市风标：今年无拐点
　　　　进入3月，楼市的小阳春也和现实中的春天一样迟迟不来。在昨天结束的“上海之春”房展会上，观众很多，成交很少；参展楼盘价格高企，折扣寥寥。　　这一轮从去年年底开始的调控，究竟有没有起到作用？楼市是否会像2008年那样跌入冰点，抑或是像去年那样低开高走，突然喷发？在日前晨报与金地集团举办的“楼势沙龙”上，与会业内人士就此展开讨论，按照他们的看法，从房展会这个风向标来看，今年楼市的需求依然旺盛，价格上不太可能出现“拐点”，而去年新盘70%-80%的涨幅也不会再现。　　房展会：开发商不急于卖房　　昨天是“上海之春”房展会的最后一天，记者下午赶到上海展览中心时，多数展位已经开始撤展，有的楼盘沙盘模型已经搬走，只留下空空的柜台和宣传资料。尽管如此，还是有一些市民在与为数不多的销售人员交流。　　记者注意到，部分以低总价、小户型为主的参展楼盘积累了相当多的意向客户，登记簿上密密麻麻的手机号码有好几页，...

被“地王”搅动的利益格局
　　    2009年以来，土地市场频频出现的央企地王引发了房地产行业是否出现国进民退的争论。 　　2010年，这场争论更是被推到风口浪尖，两会期间，不同利益集团公开博弈：一方面，多位代表对国企尤其是央企进入房地产行业提出质疑，甚至有代表直斥央企做房地产是 “与民争利”应当退出；另一方面，国家发展和改革委员会主任张平称，4万亿没有一分钱进入到房地产购买土地这一类的投资，央企一如既往保持缄默。 　　在媒体话语权和政治话语权屡屡“被代表”的当下，理性思考尤为重要，我们不禁要问：央企房地产究竟动了谁的奶酪？房地产行业真的在国进民退吗？央企做地产就是与民争利吗？央企拿地王真是醉酒驾车吗？ 　　央企房地产动了谁的奶酪？ 　　当王健林直言 “国企不算是真正意义上的企业，而在房价的疯涨过程中，国有企业也扮演了‘不光彩’的角色”时，姑且不论其结论之武断，从立场上...

房价上涨预期已经被拔高
　　  　　一面在喊降低房价，一面仍旧是“地王”迭出，土地“招拍挂”依旧是价高者得，尽管楼市已从火热中出现调控趋势，但土地上涨仍未改观。土地上涨带动房价上涨是必然的，那么，未来房价上涨预期究竟是谁在拔高？ 　　土地拍卖价高者得，在房产商看来，似乎是理所当然，房产市场房价上升的空间预期，使一些城市的土地拍卖中，房产商依旧争先恐后。究其本质，恐怕还是这个“招拍挂”制度本身有着无可推卸的责任，土地资源一次又一次的陷入高价怪圈，除了那些地方政府对“土地GDP”的念念不忘，而更多的似乎在扮演着人为拔高未来房价上涨预期的角色。 　　有数据显示，2010年2月份，是上海政府有史以来土地收入最高的一个月份，总体卖地收入超过300亿元，全国罕见。其中包括青浦徐泾地块、外滩8-1地块、南京东路163、苏河湾1号地块及松江广富林2-2地块和同地段2-4地块、龙兴路r19-1地块和同一地段r19...