货币政策出现拐点将压制楼市
　　M1出现拐点,货币紧缩压制股市和楼市    今年1-2月，已连续两次提高银行存款准备金率，这是货币政策变向的标志。另外，由于2月CPI增长2.7%，超出市场预期，加息的脚步越来越近。一方面是货币政策收紧，另一方面房地产信贷成为重点紧缩的对象，这将成为迫使今年楼市降温的重要力量。   笔者分析一下货币供应与房价之间的关系。M1与楼市基本呈正相关，就我国的经验来看，M1平均领先楼市5个月左右。比如， 2007年8月M1增幅触顶，2008年1月全国70个大中城市房价同比增幅触顶；2008年11月至2009年1月，M1增幅低谷，2009年5月房价增幅触底。今年1月M1 增幅高达38.96%，创造历史最高纪录，2月即出现明显回落。按历史规律，全国70个大中城市房价同比增幅将于6月前后触顶。   另外，M1和M2的增幅之差也可以说明问题。如果M...

豪宅市场虚火难长久
　　   当我们对2009年年底别墅豪宅专场展会仍历历在目时，今年春季房展会这些豪宅却销声匿迹，参展方重新回归以郊区为主的普通楼盘。 　　豪宅市场似乎由2009年豪宅元年突然进入了市场平稳期。豪宅成批成交现象难现，撤单抛盘现象也频频出现。从佑威陆骑麟提供给笔者的数据来看，2010年1月1日至3月9日期间，单价8万元/平米以上的豪宅只有12个项目有成交，并且成交暗淡，几乎半数以上的项目只有1套成交，成交量最好的华浙外滩黄浦湾公寓也只有15套的成交，但是价格几乎没有松动的现象。在豪宅的二手市场上，尽管近期挂牌量有所上升，但是成交行情几乎与一手市场雷同。 　　显然，豪宅市场热炒的局面一去不复返，楼市调控的政策频发对于豪宅市场起到一定降温的作用，但豪宅市场“高位盘整，不瘟不火”的状态仍然持续。笔者认为，这主要还是由于政策调控的有“针对性”即有保有压维稳政策、...

未来房价还很牛
　　     3月过半，随着旺季到来，新一轮楼市成交热情也在酝酿之中。根据亚豪机构统计数据显示：上周北京市商品住宅期房成交1336套、142394平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1270套、137292平方米，环比前一周大幅增长，增幅分别为52.46%、41.16%；现房商品住宅共成交333套、56445平方米，分别环比增加了52.75%、73.79%；另外，商品住宅的整体成交均价为18855元/平方米，环比之前一周下调了312元/平方米，跌幅为1.63%。 长久以来，3月本就是传统的供需旺季，随着开发商推盘节奏的稳步加快，需求也开始呈现快速恢复态势。继3月首周出现量价同升之后，上周成交量再次出现了大幅飙升，同时成交价维稳，伴随微幅下调，量升价稳，显示出3月楼市出现复苏局面。 审慎推盘助推房价上调 统计数据显示：上周北京市有4个项目开盘，...

温州炒房团：投入“耗得起”调控“无所谓”
　　     温州炒房团如今已被“神化”为中国楼市的一支能呼风唤雨、叱咤风云的“妖魔化”人群。参与者成千上万，人群来自各行各业，三教九流、男女老少皆有，其中“太太炒房团”名声最响亮。实际上炒房团的“精锐部队”是一批来自企业的老板，他们也是“太太炒房团”的后台老板。据《经济参考报》记者调查，炒房团中一些人是散兵游勇的散户，一些人是专业操作大户，更有一些人是不露声色的领军人物。 　　“紧缩对温州人影响不大！” 　　资深业内人士认为，温州炒房团人士对国家的政策看得透，深知每次调控是暂时的，而中央与地方的博弈是永恒的，有博弈就有缝隙。他们摸到了“调与涨”的奥秘，掌握到“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，发现每次宏观调控的结局都是这样。因此，从某种意义上讲，当前宏观调控对温州人作用有限。 　　当“国4条”、“...

谁给国企那么钱拿地
　　       出席论坛的国务院国有重点大型企业监事会主席熊志军在论坛上接受采访时表示，房价上涨不是由央企拿地造成的，国有企业在受“夹板气”，成了社会矛盾的宣泄口。“地价是受房价决定的，而不是房价是由地价决定的，这属于经济基本常识。”熊志军表示，认为高地价是由于央企进入房地产行业所致的说法不对，“不管那地是不是央企拿了，都和普通老百姓的住房无关。地王都是黄金地段的，无论谁拿了价格都会很高。” 熊志军认为现在社会对国有企业的定位认识还不明确，这涉及到国企是完全独立经济体还是社会公益服务组织，他呼吁全国人大应该进行明确。熊志军表示，如果国企是经济体那就是趋利的，房地产市场现在是一个暴利的市场，没有理由只让民营企业赚钱，不让国有企业赚钱。“央企不挣钱，被批效益不好；挣钱了，又说不顾社会效益。” 他也指出，如果作为经济体来讲，国企确实有...

北京土地拍卖不再价高者得
　　    两会一结束,京城土地市场热闹异常,面对社会对地王频出的批评声,北京市昨天不得不再出土地新政。 　　北京市国土资源局昨天上午发布土地供应新措施,宣布暂停热点地区高价土地的交易,以稳定土地市场,改进土地交易方式,控制非理性土地竞价,设立地价合理区间。在土地竞买条例当中,将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。另外,北京市国土局还宣布今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷,建筑面积1600万平方米,比去年增加60％。并力争在上半年基本完成土地供应,年内全部开工。 　　3月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,楼面价折合高达27529元/平方米。数小时后,北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价以总金额52.4亿元拍得,楼面价超过1....

“二次房改”在民众的呼唤中渐行渐近
　　    《华夏时报》率先关注并作了系列报道的“二次房改”事件又有新进展。 　　3月19日，本报记者从娃哈哈集团董事长宗庆后的秘书卢英通处独家获悉，继一周前全国人大代表宗庆后和迟夙生等牵头在今年两会上提出的“二次房改”议案正式列入全国人大议程之后，现在已经由全国人大转交给全国人大财经委员会督办。 　　作为两会“二次房改”议案的原创者和推动者，辽宁退休干部李明也在电话中向记者证实了这一说法。 　　快速反应 　　这多少让推动“二次房改”的所有参与者感到有些意外。之前，全国人大代表迟夙生在接受记者采访时就曾经告诉本报记者：“按照规定，我已经联络了30名人大代表在议案上签了名，但是能否最终将‘二次房改’列入人大议案，心里没有底。” 　　让迟夙生心里没有底的原因在于，议案是否被接受有一个严格的程序。根据全国人大代表议案处理办法，全国人大议案是指全国人大...

北京暂停拍卖高价地
　　     北京市国土资源局19日宣布，北京市出台了系列土地供应政策新措施。据介绍，这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。 北京市今年全年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%，力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。同时，增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。 同时，改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。 北京市还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规屯地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。 北京市国土资源局负责人表示，北京一季度已供应住宅用地670公顷，其中政策性住房用地400公顷，规划建...