证监会介入调查 双汇重组案或“推倒重来”
　　　双汇发展一项“先斩后奏”的关联交易，正面临着“推倒重来”的局面。 　　自2006年鼎晖投资、高盛收购上市公司双汇发展（000895.SZ）的大股东双汇集团以来，围绕着集团与上市公司之间的关联交易、管理层利益冲突的争议一直不绝如缕。2009年上半年，双汇发展在股东不知情的情况下，放弃了十家公司少数股权的优先认购权，并将之转让给集团公司的控股股东罗特克斯（Rotary Vortex Limited）。此举在今年3月3日的临时股东大会上被曝出，遭到基金经理压倒性的反对，进而将双汇重组的遗留问题全面激发出来。 　　“现在河南证监局已经介入调查，如果确实不符合法律程序，就要推倒重来。”中国证监会的一位人士向本刊记者表示。 　　“所谓推倒重来，就是双汇发展执行对这十家公司的优先认购权。”一位接近双汇的专业人士表示，这对双汇的管理层来说是一个教训，也对其未来处置集团资产敲响了警钟。 ...

江浙区域土地督察全面展开
　　    为贯彻中央关于土地督察工作的重要精神，随着各路督察兵马齐聚上海，江浙地区的土地督察工作全面展开。 　　来自国土资源部的消息称，3月9日，国家土地督察上海局召开第一轮土地例行督察动员会，党组书记、局长高向军强调，这轮督察是上海督察局2010年度开展的第一次大规模的督察行动，是加强土地监管、把握土地新情况的一次重要行动。　　据了解，此次督察行动重点核查农用地转用和土地征收审批情况，了解土地供应情况，检查土地执法监管情况，关注新农村建设、城乡建设用地增减挂钩、中小城市户籍改革建设用地管理以及农业结构调整用地中出现的新情况新问题，了解长江三角洲、环杭州湾经济区发展规划实施中出现和可能出现的倾向性问题。 　　2010年，国土督察上海局共计划开展13个地级市（区）土地例行督察，占督察区域地级市（区）总数的43%。其中，从3月10日到4月3日，计划派出4个督察组...

房贷返点催生泡沫？
　　    叫停银行给房屋中介机构“返点”的通知已发布多时，经过了一段观望，各银行多数停止了“返点”。专家表示，“返点”行为扰乱市场秩序，鼓励投机性购房，对泡沫的产生起了推动作用，此外衍生了大量的造假行为，埋下隐患，应予坚决停止。信贷趋紧时叫停纵然容易，但要根除还取决于多方面因素。 　　催生泡沫应被取缔 　　中国社会科学院研究员、房地产金融专家刘维新认为，“返点”推动了投机需求的信贷。他说，“2009年信贷膨胀得太快、量太大，可以说是不正常的，成为了泡沫和房价连续上涨的推动力。取消返点费就是制止泡沫继续膨胀的手段。有正常需求的购房者，具备了一定的资产积累，通过正常资信审核渠道就可以获得贷款。所以叫停‘返点’费，不会抑制真正需求。” 　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，“返点”行为本身就增加了市场的混乱。他强调，中介的任务是帮助客户买卖房屋，而不应是...

拿什么来扼住楼价飞涨的野马之缰？
　　    房价无疑是“两会”最大的热点。密集的调控政策能否让炙手可热的房市降温，究竟怎样才能把高房价降下来。本版特刊登三篇文章进行讨论，希望对问题的解决有所裨益。 　　——编者话 　　利用政府“有形之手”，盘活现有二手房和租赁市场的房屋存量，提高住房的流通速度和利用率，或许能为市场提供源头活水。 　　据有关方面的数据统计，近日沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报，近四成业绩涨幅在50%以上，其中9家的业绩增幅超过100%。与此形成鲜明对比的是，过去一年里房价近乎疯狂的反弹和飙涨，让普通民众只能望房兴叹。普通购房者与房地产大佬的利益之间，显然存在某种此消彼长且极不均衡的博弈。在这种业已形成的力量悬殊背后，隐藏着中国房地产市场的不成熟，难以消弭的地方利益诉求，以及尾大不掉的地产生态等等。 　　在着手试图对这些深层次问题进行一劳永逸式...

京沪深楼市销售额前10名项目总销售额近166亿元
　　    日前，中国指数研究院发布了“2010中国房地产新春第一榜”，其中包括“2010年1-2月中国重点城市销售排行榜”、“2010年1-2月中国重点城市口碑指数排行榜”及“2010年中国房地产指数系统特色典范楼盘”。在“2010年1-2月中国重点城市销售排行榜”中，北京、上海、深圳前2月销售额前10名的项目总销售额近166亿元。 　　“2010年1-2月中国重点城市销售排行榜”显示，北京华汇房地产开发中心的紫薇天悦项目以12.02亿元的销售额获得1-2月北京商品住宅销售额冠军；保利地产的保利叶都项目以5.97亿元的销售额位居1-2月上海商品住宅销售额排行榜的首位。深圳海怡湾畔房地产开发有限公司的鸿威海怡湾畔花园项目，以10.5475亿的销售额获得1-2月深圳商品住宅销售额冠军。排名第二和第三的项目分别是北京首城置业的首城国际中心、中铁的中国铁建国际城；上...

楼市矛盾的中西选择，美？港？
　　    试图以一种市场化的方式运作以非市场资源为基础的产品，同时强调政府的调控作用，是一种将市场和计划割裂的行为，也是最不遵守市场规律的行为。在这场多方博弈中，广大老百姓成为博弈的受损方。 　　解决房价过高，在运营模式上要逐步告别香港模式，向“美国模式”转型，让房地产开发的各个环节均由高度专业化的公司分别完成，资金主要来源于社会大众，这样可以有效分散企业和市场的风险，促进房市健康发展。 　　我国房地产市场的产业模式和运营模式，很大程度上沿袭了房地产开发的“香港模式”。“香港模式”与“中国特色”因素的杂交，使得我国房地产市场成为一个古怪而特殊的市场。 　　“香港模式”就是“全能开发商” 　　所谓“香港模式”，就是指房地产开发从投资买地、开发建设到营销销售、物业管理等环节全部由一家开发商独立完成，建立起一条以这个堪称“全能开发商”为核心的纵向运作链，形成...

“交易费用”不可忽视 房贷“返点”何去何从？？？
　　    “当存在交易费用时，制度是至关重要的。”制度经济学的开创者之一——美国华盛顿大学经济学教授诺斯的这句话,可以恰当解释银行业协会叫停房贷“返点”的必要性。 　　“返点”，是指商业银行为了争抢房贷业务市场份额(尤其是二手房贷款)，而向提供房贷业务的相关中介机构提供的一种佣金。“返点”的比例各家商业银行以及不同地区均有差别，从贷款额的0.1%甚至一度高达2%以上。 　　“返点”在2009年楼市比较火爆的时期达到高峰。2010年，中国银行业协会出台文件，要求国内商业银行不得以任何形式向房产中介以及房贷中介支付“返点”。 　　商业银行向房产中介提供“返点”或是以其他名义向房产中介额外支付的费用，可以看作是一种交易费用。如果商业银行自己吸纳客户所需要花费的成本高于其向房产中介支付的“返点费”(目前，从表面看来也确实如此)，那么我们可以把这笔费用看作是银行提...

北京：政策微调，乘数效应有多大？？？
　　    北京市土地整理储备中心数据显示：3月1日至7日北京市住宅、商服类土地共2宗，建设用地总面积为30.88公顷；规划建设总面积33.69万平方米；成交总金额9亿；平均容积率、楼面价、溢价率分别为1.05、2680元/平方米、4％。 　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，3月1日至7日成交的2宗商服地块是位于通州区永顺镇的商业金融项目，通过招标形式实现成交，仅3家企业参与竞标，最终均被金融街（000402）控股和北京通州商务园开发建设有限公司联合体竞得。这种形式，一定程度上使得竞争趋于缓和，楼面价也更接近合理的土地价值。 　　“国十一条”中“探索土地出让综合评标方法”中规定，2010年以来，通过招标形式成交的经营性土地已达6宗，占总成交量的35.29％，而2009年全年仅有12宗。招标比例大增，与后续充足的土地供应量相配合，将起到明显的平抑地价作用。 　　...