新春沪楼市疲态尽显 新房成交降八成新盘忙促销
　　    虎年开春，申城楼市并未“虎虎生威”，依旧延续持续下跌的走势，尽显疲态。统计数据显示，春节期间沪上新房以及二手房市场都没有较大起色，部分在售新盘更是推出了优惠措施。业内人士指出，3月份可能是2010年楼市的关键，全年走势是否反弹就看当时的市场反应。 　　新房市场 　　成交降八成新盘忙促销 　　虎年开春并没有给楼市带来更多动力，相反市场出现了相对的疲软。根据中国指数研究院统计数据显示，上周上海市商品住宅成交面积环比下跌83.81%。2010年1月，商品住宅周成交面积在30万平米左右震荡，第7周开始，成交面积大幅下跌，上周跌至09年5月以来最低水平。 　　佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周商品房成交面积1.6万平方米，与前周相比减少了84%；与此同时来自上海富阳研究部的统计数据也显示，上周商品房成交59套，共计7574㎡，环比上大幅下降93%...

房产两大佬齐称 房价还要涨
　　    昨天，北京市喊停系列购房优惠政策之举，引发市场对楼市前景的普遍关注，机构对于2010年以后的国内楼价走向已出现明显的分歧。市场之外的机构专家认为，楼价走势目前尚难下定论，“两会”之后才会逐渐明朗。但房地产界大佬们依然语气铿锵，坚持认为“房价还要涨”。 　　地产大佬坚持看涨 　　北京市住房和城乡建设委员会等11部门联手推出了系列楼市调控政策，以抑制投机性购房，遏制房价过快上涨，其中，2008年底以来出台的各项购房优惠政策成为了清理规范的对象，此外，北京市还明确规定，自2010年1月1日起，对已过期的购房优惠政策一律停止执行。 　　尽管楼价尚未出现松动迹象，但有关拐点的争论骤起。尽管有此背景，地产大佬的口气并未减弱，北京华远集团总裁任志强昨天再发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》，力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压，银行信贷对楼市的歧视等现象...

内地富翁频赴香港投资置业 成豪宅市场主力军
　　　据香港《文汇报》报道，花旗银行发表的香港百万富翁调查报告，首次对百万富翁的出生地作探讨，发现39.4万个香港百万富翁中，有18%为内地出生人士，即近7.1万人。 　　事实上，受惠内地经济发展，民企来香港上市增加，内地富豪在香港投资置业、投资移民的情况与日俱增之下，花旗预期，香港日后来自内地的百万富翁将会与日俱增。　　据香港入境处数据显示，2008年获入境处投资移民计划批准来港人士共822人，较2007年急增116%。2008年获批到香港投资移民的申请人，分别在香港的房地产、股市及债券市场等投资共58.2亿港元。到了2009年，有地产业人士更指，香港楼市4000亿元成交中，约10%为内地居民置业所“贡献”。 　　中银香港经济研究员应坚早前指出，内地资金在香港楼市已形成一定购买力，豪宅市场受益更大。国际地产咨询公司高力国际也表示，未来内地客将成为支撑香港豪宅市场的主力之一，所占比例将从目...

北京节后“抢地大战”现新苗头
　　    《中国产经新闻》记者从北京市土地整理储备中心网站获悉，从2010年2月22日开始到3月3日，北京市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，其中10宗是居住用地。 　　业内人士分析指出，虽然节后迎来土地供应小高潮，但纵观全年商品房土地供应量，相比去年依然没有增加多少，2010年预计供应2500万平方米土地中，一半给了保障性住房。央企继续拿地，地王频现依然是今年土地市场的主词。 　　《中国产经新闻》记者从亚豪机构获悉，1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿元。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿元，平均楼面地价达到每平方米13305元。 　　2月22日，北京有10个地块集中入市交易。下月3日，又将有9个地块集中入市，总规划建筑面积超过130万平方米，其中仅大望京商务区就将有3个地块入市，分别...

楼市博弈政策风声
　　    传统佳节的热闹喜庆，并没有给楼市带来“开门红”的好彩头。 　　春节期间全国楼市一片冷淡。中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50％，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。 　　安邦咨询研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时分析认为，首先，春节是楼市传统淡季，假期前后购房者的购买意愿相对较低；其次，春节前，市场因受到一系列政策影响处于消化政策的阶段。而且，此前楼市的疯狂成交也透支了一些购房需求及房源，使得节前市场一直处于盘整。春节期间的冷市是2010年1月成交下行态势的惯性延续。 　　虽然春节期间楼市成交低迷，但房价并未出现大幅回调的迹象。“开发商本来就对今年春节没有抱太大的希望，推盘少，有的本来就是捂盘惜售，导致供应量持续偏紧。”朱文沓说道。以上海为例...

楼市春节成交史上最惨 假摔还是拐点出现？
　　　　虎年春节的楼市遭遇了一拨猛烈的“冷空气”。据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间(2月12日—19日),全国各重点城市新房成交量均大幅下跌,甚至出现了尴尬的“零成交”。对此,有业内人士认为,今年春节多数开发商关门休业,供应量有减无增,整体成交量偏低是意料中事,并不足以作为判断后市的依据。不过,目前楼市观望情绪渐浓,一旦开发商融资受阻,成交量继续下滑,那么降价销售或变相促销就可能提前到来。 　　“史上最淡”不感意外 　　根据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间,北京新房共成交42套,其中期房36套,现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数,其中,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,苏州成交仅9套；北京、南京从大年三十至正月初六,连续7天零成交,尽管这期间南京有60套新房认购,仍创下历年春节成交的新低。 　　在广州,阳光家缘网站签约数据也显示,在2月13日—19日,广州一手...

三亚酒店天价房反思：“天价房”最终害了谁？
　　　　“叫好不叫座”，或许生动地形容了三亚高星级酒店在今年春节期间的遭遇。 　　在年前的火爆预订中，五星级酒店的豪华海景房、泳池别墅价格上涨到一万甚至数万元每晚。然而春节黄金周的实际情况却令众人大跌眼镜，不仅房价大幅跳水，这些天价酒店的实际入住率也仅维持在七成左右，更有甚者仅达到五成多。 　　如此天价房，最终害了谁?南海网记者继续展开调查。 　　春节期间酒店实际入住率降低 　　是什么原因致使酒店出现如此低迷的入住率呢?南海网记者在亚龙湾的五星级酒店密集区域采访时，一些酒店工作人员透露，除酒店定价欠妥之外，包房行为也是出现如此现象的黑手之一。在包房的旅行社与个人投机者蓄意炒作下，房价一路走高，致使部分游客放弃了来海南度春节的计划，令客源减少;此外，包房者虽握有大量客房却无法及时销售，致使部分客房闲置，无人入住。 　　“尽管客房被包走了，但实际入住率降低依然给酒店带来损失。”亚龙湾某五...

房地产信托业务受限 资金不得用于土地储备
　　　　继管理层对房产市场的连连出招调控后，监管部门又向房地产信托业务亮出“收紧牌”。 　　近日，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款；同时，还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策,要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须“四证”齐全。 　　提高房地产信托门槛 　　《通知》第三条指出,停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》（银监发[2009]25号）第十条中对部分房地产开发项目贷款的例外规定,信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。 　　根据银监发[2009]25号第十条的规定，信托公司可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款，前提条件是信托公司最近一年监管评级...