上市房企信托融资或临变数
　　    银监会日前发布《加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，地产企业信托融资渠道被收紧。 　　有关数据显示，今年以来，上市房企依旧延续了2009年的拿地热情。据统计，今年以来招商地产、中粮地产、保利地产、荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。 　　与此同时，上市房企解决资金饥渴症的一个明显趋势便是“奔赴”信托公司的怀抱。据统计，去年12月以来，已有江苏舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。 　　如江苏舜天于2月5日公告，控股子公司舜天置业完成2亿元信托融资。据公告，舜天置业计划与江苏省国际信托公司合作，由江苏国投发行“江苏舜天置业股权投资集合资金信托计划”，向委托人募集资金2亿元，并同意以江苏国投的名义代表委托人将募集资金对舜天置业增资。 　　又如香江控股去年12月公告，旗下增城香江向中融信托转让其持有成都香江的50%...

美国大城市房价去年12月继续回升 连续七个月走高
　　     华盛顿2月23日电 美国标准普尔公司23日发布的凯斯－席勒房价指数显示，2009年12月份美国20个大城市房价经季节调整后比11月份上涨0．3％，连续第七个月走高。 　　凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，它反映独栋房屋（美国主要住房形态）售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的重要指标。 　　数据显示，去年12月份美国20个大城市房价同比仍下跌3．1％，但与去年5月份的低谷相比已经回升3％。如果与2006年5月房地产泡沫破裂前的峰值相比，去年12月份的房价已下跌30％。 　　大城市房价环比持续回升，显示美国居民住房市场呈现复苏。但经济学家认为，由于失业率和住房止赎率居高不下，今年房价仍有下探可能，房地产市场整体复苏依然有待时日。

政府基金引导 风投集聚浦东
　　在上海加快建设国际金融中心的大背景下,浦东正着力探索多项金融新政的先行先试,打造国际创业投资基金集聚区就是重要内容。记者昨天从浦东新区获悉,新区创业风险投资引导基金(以下简称“政府引导基金”)目前已集聚了包括美元基金和人民币基金在内的15个基金,社会投融资的规模能级不断提升。据悉,总额达数亿元的浦东高科技投资基金也有望设立,成为升级版的“政府引导基金”。 　　浦东的政府引导基金是新区政府设立的政策性专项资金,目的是引导海内外创业风险投资资本、管理机构和高水平的人才聚集,通过发展创业风险投资,促进高新技术产业发展。“政府引导基金”定位为创业风险投资的母基金,强调引导性,以保本微利经营,用激励和奖励专业机构投资的方式,最大限度调度风险投资向高新技术产业集聚,推动重点高新技术产业的发展。 　　与以往风险投资不同,浦东政府引导基金不直接投资和运作,而是通过与优选的创业风险投资基金及其管理机构...

加拿大楼市快速复苏 引发出现楼市泡沫担忧
　　    据香港文汇报报道，加拿大的楼市极快速复苏，已引发出现楼市泡沫的担忧。 　　文章称，反映加拿大6大城市状况的房价指数连续第7个月上涨，房价已经回到了衰退前的峰值水平。2009年的平均房价触及纪录水平。房屋建设也出现起色，12月份新屋开工数飙升至2008年10月以来的最高水平。 　　加拿大从没遇过美国的高风险次按造成的泡沫，原因之一是加拿大实行保守放贷。在2000年1月至2006年底间，衡量美国20个城市房价的 S&P Case-Shiller指数上涨了一倍以上，之后在经济大滑坡期间跌了33%。在加拿大，一个类似的、衡量6大城市的房价指数在2000年至2008年年中期间涨了90%，不过在低迷时期却只跌了9%。 　　在加拿大，一般而言，有近40%的国内生产总值(GDP)是由出口创造的，主要是对美国的出口，而目前美国的经济疲弱形势仍在继续。为了刺...

北京楼市11条昨落地 收紧地产开发贷款苗头显现
　　    春节假日刚结束，北京房地产调控的“地方版11条”23日便如期落地，其内容虽没有比“国11条”更为严厉，但首次透露出收紧房地产开发贷款的苗头，这意味着北京或在全国率先收紧开发商的银根。 　　北京楼市新政新意不多 　　记者注意到，北京下发的这份名为《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，将已过期的财税、信贷利率等优惠政策一律停止，并恢复了“限外令”等原有调控政策。但总的来看，北京新11条有所细化，但并没有超出“国11条”的框架范围。 　　其中，对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；个人销售普通住房营业税和个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。 　　同时，严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外...

北京楼市再收紧：恢复限外令
　　     楼市调控政策不停，高房价后期走势值得关注。实习生 朱晓咏图 　　“两个50%”确保政策性住房占五成以上重申境外个人限购一套自住房 　　据新华社北京2月23日电 北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。 　　五成以上政策性住房 　　新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《实施意见》）共11条，根据新政，北京市将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。 　　据了解，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。在2009年新开工政策性住房938万平方米、竣...

香港人购房还款或超负荷 港府将支招稳定楼市
　　    2月24日电 综合香港媒体报道，24日上午，香港财政司司长曾俊华在立法会宣读2010年度财政预算案，他说，虽然现时房地产市场仍算稳健，但在全球复苏及国际资金仍然充裕下，房地产市场泡沫风险增大的压力，不容忽视。香港楼市升势在去年第四季稍为放缓后再度回升，成交也有所增加。 　　曾俊华指出，特区政府十分关注房地产市场的情况。今年1月，个别豪宅楼价虽然已重上1997年楼市高峰期的水平，而中小型单位楼价则比1997年高峰期低约23%。整体楼价较金融海啸前高8%。平均来说，在目前低息环境下，按揭供款占市民收入的比例尚算健康。以购买实用面积45平方米的单位为例，根据去年第4季数字，一般20年期的按揭供款占私人住宅住户入息平均数的38%左右，较过去20年53%的平均水平为低。 　　曾俊华表示，若利率回升至较正常水平，部分市民的还款负担，可能超出他们的承受水平，所以...

楼市问题不只是楼价疯狂 炒房进入高风险
　　    一年一度的“两会”即将召开，从数家媒体征集的网民意见看，楼市价格仍是大众关注的问题。目前，无论是政府官员还是地产商都预言，今年房价还要涨，而北京限价房已达到每平方米7500元，对于那些房产或土地即将被拆被迁的人来说，与开发商的博弈和房价有直接关系。 　　房价，还在涨，涨，涨 　　进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，为国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策提供依据。专家表示，预计二季度房价还会上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。 　　万科地产集团董事局主席王石日前说，2010年房价继续往高走是总趋势，关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。 　　日前，朝阳区管庄限价房项目首批1125套房源将面向朝阳区轮候家庭进行摇号配售。它是北京目前配售的限价房中售价最高的项目，每平方米约7500元。据介绍，目前...