南京两住宅地块入市 仙林或出新地王
　　    2月23日，南京国土局发公告表示将有两地块于3月30日进行招拍挂。出让公告显示，这2幅地块分别位于南京仙林和城南。 　　其中编号为NO.2010G06的地块位于栖霞区仙林大学城文澜路以北，出让面积124235.1平米，容积率≤1.7，但挂牌起始价高达8.45亿元，楼面地价4001元/平米，创下了仙林地块挂牌价的新高。而位于雨花台区西善桥街道梅兴路以东的NO.2010G07地块，出让面积为131662.5平米，容积率≤2.2，挂牌起始价3.77亿元，挂牌楼面地价1302元/平米。 　　而南京国土局对NO.2010G07也作出了比较详细的规定，据公告表示，NO.2010G07地块(1)地块1内应配建36班小学一处占地面积不小于29500平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交政府；(2)地块1内应配建社区中心一处，占地面积不得小于20000平方米，其中...

北辰实业等13公司因项目违规被罚
　　    2月22日，北京北辰实业集团公司因未经规划许可，擅自进行部分改扩建被北京市规划委进行了处罚。而这只是市规划委公布的13家违反《城乡规划法》并将对其已进行处罚的其中一家房地产企业。 　　据规划委称，北辰实业集团在朝阳区建设机电加工中心项目工程时边设计边施工(三边工程)，造成建筑面积增加，未投入使用后未经规划许可，擅自进行部分改扩建。先后共增加违法建筑面积702.57平方米。 　　除了北辰之外，还有两个知名项目也在这份处罚榜单上。一个是位于水立方西侧的“盘古大观”。据市规划委的信息表示，北京盘古氏投资有限公司在朝阳区建设B座等项工程时，未经规划许可，擅自在公寓、酒店、商业3座楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑12组。共增加违法建筑面积11297.62平方米。 　　而去年被盘活的著名烂尾项目“森豪公寓”也，未按规划许可内容进行建设，擅自增加商业走廊...

房贷急刹车 三重紧箍咒催生信贷调控潮
　　    “二套房贷利率涨了,首套房不好贷了……”,“国十一条”的出台,让房贷市场在2010年初就蒙上了浓雾。然而,1月份货币信贷数据出炉,房贷业务增幅不减,上海地区甚至创下了2009年8月以来又一历史新高。 　　究竟房贷是松了还是紧了?高房价是真的遏制了成交量还是仅仅让成交量有了喘息的机会?房贷是否还将以优质资产的名义,在商业银行的各项信贷投放项目中占据先机?随着货币政策收紧的预期增强,房贷渐紧的趋势已日趋明朗。 　　二套房利率集体涨价 　　“二套房利率已经没有优惠了,银行都已经开始执行了”,2月22日,中原地产一地产经纪这样告诉记者。新年伊始,沪上各大商业银行纷纷提高二套房贷利率,二套房贷利率的底线均在基准利率之上。 　　这与2月初的情况已有所不同。本报于2月初在京沪深三地进行探访,大部分银行都收窄了二套房贷利率优惠,但仍有少量客户可打着“擦边球”,...

银行手头紧房贷获批从紧 节后房贷无优惠成常态
　　    “房贷已经审批下来了，但等了一个月还没放款，这不是变相开空头支票吗？”记者昨日了解到，有客户反映沪上不少银行出现拖延发放房贷的情况，业内人士表示，在存款准备金率接连上调的情况下，银行方面眼下普遍手头紧，放贷从紧。 　　【客户】 　　放贷时间一拖再拖买房犯难 　　“银行那边本来说好了等过年后就能给房贷放款，但节后第一个周又改口说还要继续等。”客户刘先生昨日对记者表示，他的房贷申请已经获得一家股份制商业银行的审核通过，信贷员原来说只要过两周就可以放款，但实际上已经等了将近1个月，贷款还迟迟没有到账。而上家催促刘先生如果钱再不到账，那么将违反购房协议交罚金。 　　该行的个贷业务负责人对记者表示，央行在2月12日决定从2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。因此，商业银行的存款准备金率从本周四开始提高到16.5%，距离近...

万科低调再闯二三线 圈地千亩西安“造城”
　　　　早在2008年,万科便已经流露出了布阵古城西安的意向,并在去年11月与西安长安区政府达成了一个宏伟的“造城”计划。 　　2月22日,西安国土局才发布了一则公示:2月8日,西安万科恺洲置业有限公司以8.244亿元的总价购得曲江新区的两幅住宅地块,总面积229亩。关于万科在西安拿地的传言由此得到了证实。 　　万科进入西安早有预言。在1月份的西安某地产论坛上,即有业内人士爆出消息:万科在西安曲江拿到几块地皮。但由于西安国土局和万科均未有公告说明,该传言未被证实。此番国土局的公告标志着万科终于在西安的富人区“开斋”。 　　曲江新区"开斋" 　　万科获得的两幅地块位置绝佳。其中一块位于曲江池南路以东,寒窑路以南的地块占地13.5万平米,起始价5.68亿,万科以7.3亿竞得。而位于芙蓉东路以东,寒窑路以北的地块占地1.73万平米,成交价9361万元。 　　西安曲江区向来被喻为西安的富人区...

房地产信托“特惠”政策取消 金融再紧一扣
　　    中国银监会近日发布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（下称《通知》），要求进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。《通知》还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策，“四证”齐全再次成为房企获得信托贷款的“铁门槛”。 　　“其实，房地产信托一直严格要求其投资的房地产项目需要‘四证’俱全。只是在2009年楼市不景气的时候，政策稍有松动。此次只是将原本松动的口径重新收紧。”上海一家私募房地产基金负责人告诉记者。 　　根据《通知》第三条，停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》（银监发[2009]25号）第十条中对部分房地产开发项目贷款的例外规定，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到...

与地产高度结合:海南天价酒店谁布局?谁得益?
　　　“海南业已成为中国旅行者（这就是一个显著增长的细分市场）的重要热带度假目的地，在此基础上我们预测海南在海外市场的知名度，特别是在泛亚市场、欧美市场作为热带假日选择的重要性将会增加。这一增长的知名度将来自海南省的营销活动，以及一系列重要的基础设施建设。”希尔顿全球大中华区商务发展副总裁李威豪在2月22日告诉本报记者。 　　洲际酒店集团（IHG.L）大中华区高级营运副总裁黄德利在2月3日，曾对三亚部分五星级酒店录得万元日均房价做出如下判断，“酒店是根据市场的需求情况决定价格的。每年入冬，海南岛都会迎来大批游客，各大酒店常常处于爆满状态。今年受国际旅游岛建设利好消息的刺激，旅游潮更为旺盛，这一趋势随着春节黄金周假期临近愈加明显。” 　　但事实上，春节期间，海南的星级酒店房价在旅行社的炒作下暴涨，遭遇高房价低入住的尴尬。这远离了黄德利的判断。 　　目前，尚难以预测国际旅游岛会让海南的...

全国楼市普遍萎缩房价初现调整 货币政策成关键
　　     全国春节假日期间,上海证券报的各地记者走访了北京、上海、深圳、广州四大一线城市,以及成都、重庆、杭州、海口、三亚这些最受关注的二线城市的房地产市场。与去年或前年的春节楼市相比,很多地方都用了“极度寒冬”、“创近年春节地量”来形容其楼市,唯独成渝两市不降反升,成为这个楼市冬天里的一把火。而我们关注春节楼市的主要目的是希望以此发现今年楼市整体走向的端倪,调查显示,楼市刚刚出现早期萎缩症状,而货币政策或将成为其一下步走向的决定因素。 　　广州:价格初现调整 货币政策走向成关键 　　广州楼市今年春节的成交量也创下近年来新低。来自广州市国土房管局阳光家缘网的签约数据显示,7天长假里,广州一手住宅网签量仅有34套,而去年春节这一数据为283套。但与成交低迷形成强烈反差的是,春节期间开发商的促销活动不少。业内认为,楼市疲软已经开始影响到开发商的策略,...