“国11条”北京落地调控楼市
　　    过期优惠政策一律停止、加强价格监管、重申预售3日制度，严打捂盘惜售、严查违规用地和囤地炒地……“国11条”北京市的落地政策终于在昨日公布。北京市住房和城乡建设委等11个部门联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确表示将加强房地产市场监管，在加大保障性住房建设力度的同时，抑制投资投机性购房。 　　今年以来，对于已过有效期的购房优惠政策是否将继续执行，一直是外界关注的焦点。《实施意见》对此给出了明确答案：过期购房优惠政策一律停止。对此，市住建委等11个部门将联手清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，包括已过期的购房优惠政策一律停止执行，即对二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税、个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年等。 　　除了...

开发商“囤地”够用十年 三亚楼市开始“退烧”
　　    受国际旅游岛概念影响，海南楼市去年底以来一路狂飙，春节刚过，海南省特别是三亚楼市却从当初的一房难求到现在炒家急于出货，开发商甚至降价促销，年前年后海南楼市大变脸。 　　有专家表示，海南楼盘价格太高，过度透支国际旅游岛利好政策，导致现在炒家开始急于出货，价格出现松动。 　　楼市成炒家市场 　　2月23日，记者在海南当地相关房产网站发现，不少楼盘开始打出折扣优惠促销的广告。 　　位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻，目前均价在33000元/平方米，若购房者一次性付款可享受9.8折优惠；三亚克拉码头项目也推出春节特惠抢购活动：正月期间的购房者可享受直减上万元的超值优惠价格。 　　在一个月之前不少楼盘要求必须一次性付款，如今三亚海居项目不仅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款购房的规定，首付可4成。 　　今年从广州回海南老家过春节的邢先生向...

房贷持续收紧 首套房7折利率“名存实亡”
　　    首套房贷利率7折优惠被取消的传闻在节后几乎成为现实。近日，记者以贷款购房者身份向多家银行进行咨询后发现，相比春节前部分银行取消首套房7折利率优惠而言，节后7折利率优惠在绝大多数银行都再难寻觅。 　　日前,央行宣布从2月25日起,将存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点,。一个多月内，央行两次上调存款准备金率。随着存准率的上调，在信贷规模进一步被压缩的同时，房贷收紧的信号更是频频闪现。 　　7折利率成“过去式” 　　建行某个贷业务经理向记者表示，该行在春节前就已经不再执行首套房利率7折优惠的标准，已由原先的利率7折优惠调至8.5折。同时，他指出，只有购买首套房时首付比例达到4成，该行才会考虑是否有可能享受利率7折的优惠，“这也要报上面的部门进行批准，现在也不能打包票。” 　　截至目前，监管层虽并未出台关于首套房贷款利率的新政，但对...

深圳最大住宅用地挂牌 双限条件暗指比亚迪
　　    深圳市规划和国土资源管理委员会公告显示，坪山新区聚龙山地区地块将于3月3日公开拍卖，这是春节后深圳率先公开拍卖的土地之一，也是深圳2009年以来市政府出让的最大面积的住宅用地。该地块总用地面积为20.05万平方米，出让年限为70年，挂牌起始价为6.65亿元人民币。楼面起拍价相当于每平方米3300元，在地王不断刷新的形势下，这块地便宜到只占到其它住宅用地的零头。 　　但是这块“便宜”的住宅用地，却存在流标的可能。据了解，这已是此块地第三次公开拍卖。第一次公开拍卖是在2008年4月，起底价是5.5亿；第二次是在2009年底，起拍价为8.9亿，较此次拍卖底价贵2.3亿。此块地受冷的原因，主要是对该地块实行“双限”，即对房价、销售对象有一定的限制。根据出让公告，此地块申请人主体注册地必须在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人；注册资本...

北草：“地王”陷入“滑铁卢”究竟是怎样炼成的？
　　　　辞旧迎新，本该“阳光明媚”，年关过后，且连着淫雨霏霏，房地产的“天空”似乎也是阴沉沉的，整个市场笼罩在扑朔迷离之中。 　　在去岁旧历尚未走完之际，由住房和城乡建设部、国土资源部、财政部等九部委联袂出击，实施堪称中国有史以来规模最大、覆盖范围最广的针对房地产调控政策落实情况的督查工作。 　　九部委联合督查，明确显示出中央各主管部门在2010年中对房地产市场的调控决心，将全面清理包括“地王”在内的闲置土地。典型的政府行为，意欲让更多的房地产开发企业意识到政府接下来在严禁囤地、打击炒地上所释放的政策信号。 　　此举对那些拥有大量土地储备和曾经将“地王”收入囊中的房地产开发企业，无疑带来更多的“利空”，亦将被迫实施开发战略调整。九部委联合督查，最为直接地是将对那些“地王”产生颠覆性的影响，并导致“地王”陷入“滑铁卢”般的困境。 　　一直以来，“地王”总被当成“香饽饽”，每次“地王”的...

贷款受限 开发商加大银行公关力度
　　    房地产开发商的日子开始不太好过了，春节假期刚刚结束，银行里就多了“联络感情”的房地产公司老总们的身影。　　在监管部门连续警示房地产信贷风险后，商业银行开始对地产开发贷款实施严格控制。深圳银监局近期就下发文件，要求银行严查开发商贷款的资金用途，严格执行去年银监会公布的“三个办法一个指引”。受此影响，不少开发商为了抢夺银行信贷额度，加大了对银行的公关力度。 　　一家小型地产公司老总告诉证券时报记者，去年底说好能获批的开发贷款项目，在今年初却被银行告知因为额度受限，开发贷款受到严格控制，所以审批没过。“枉费了之前为了打好关系花销的成本。”该老总表示，“现在也没办法，只能再下血本搞公关，看看口风会不会变。” 　　就此，交通银行（601328）（601328）深圳分行人士告诉记者，今年信贷规模按月控制之下，每月总体贷款额度较少，而该行对地产相关贷款上限比例...

广州：价格初现调整 货币政策走向成关键
　　    广州楼市今年春节的成交量也创下近年来新低。来自广州市国土房管局阳光家缘网的签约数据显示，7天长假里，广州一手住宅网签量仅有34套，而去年春节这一数据为283套。但与成交低迷形成强烈反差的是，春节期间开发商的促销活动不少。业内认为，楼市疲软已经开始影响到开发商的策略，如果成交量继续下滑，价格回调趋势将更为明显。　　来自中原地产的监测显示，春节长假里广州在售楼盘中约有八成不营业。但也出现不少促销单位，如一些大盘推出一批特惠单位，价格折算下来以9.5折居多。有分析认为，不少开发商选择在春节期间优惠促销，卖的都是尾货，也为了节后可以推出新房源，不希望到时候新货销售受到尾货降价促销的影响。 　　但也有业内人士指出，个别楼盘的优惠促销已经显示出广州房价有松动迹象，并且楼市开始步入早期收缩阶段，即交易量出现萎缩，但房价还未明显下跌。可是在调控威力正逐渐放大的情况下...

海南：炒房热情退潮 隐现资金撤离迹象
　　    本应进入“南下过冬”购房旺季的海南楼市，春节黄金周期间并未延续1月的火爆。记者在海口、三亚等城市走访发现，海南的房地产市场同国内其它城市一样，春节期间进入了“冬眠期”，成交萎缩、打折促销重现江湖，1月涨势最猛的三亚楼市，甚至隐现资金撤离的迹象。 　　大年初七下午，记者走访了海口龙昆南路3家地产中介公司，零零散散的购房者大多只是问问价格，与上个月的门庭若市相差甚远。星福房产的置业顾问付伟告诉记者，因为节前生意火暴，公司在春节期间也安排了人值班，但是年初一和初二店里基本无人关顾，初三以后虽断断续续有人来咨询，但基本上是只看不买。 　　“海口现在依然是有价无市，但性质已经发生变化。”付伟告诉记者，“节前是卖方市场，大批买房人蜂拥而至，而卖家普遍持惜售待涨心理，买不到房、毁约、坐地起价的情况时有发生；年后买家冷静下来，已经不便宜的价格使得他们要么退守观望...