北京住宅用地楼面价1万3
　　    与2009年底相比，北京1月份的土地市场尽管溢价率有所降低，但住宅用地成交楼面价大幅上扬，开发商对楼市预期依旧向好。 　　记者从北京市土地整理储备中心获悉，2010年1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305元每平方米，溢价率达141％。 　　相比而言，2009年12月北京土地市场总成交29块地，总成交金额288亿。其中12块居住类用地的总成交额便达221.9亿。平均楼面价9509元每平方米，溢价率则高达211％。 　　对此，北京中原三级市场研究部分析表明，在创造了楼市历史最高成交量的12月，土地市场也呈现供需两旺的火爆场景，开发商资金充足，因而地价屡屡冲高，地王频频出现。12块住宅用地有5块地为国企拍得，而另外7块中小住宅用地为...

海南房价一天一涨每平米7万 吓不走岛外炒房人
　　    海南的房地产现在让人很担忧：海南国际旅游岛概念抛出之后，来自各地的购房者蜂拥而至，一些开发商让大家下定金就是不开盘，楼价一天一涨，谁也不知道会涨到多少钱。 7万元/平方米的天价房也不能让投资客望而却步。 　　近日，华泰联合证券分析师鱼晋华对海南房地产做了一次详尽的草根调研发现，基本每个楼盘的岛外客户成交量都占到80％以上，且基本上入住率都低于30％。 　　岛外人大举南下 　　距离国务院44号文件——《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台仅仅过去一个月的时间，海南就开始拉响了警报。 　　2月2日，海南省国土环境资源厅出台实施土地供应的 “两个暂停”政策——从今年1月16日起到3月31日，暂停全省商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。3月31日之后，又不知是什么样的状况。 　　鱼晋华调研的第一站选择了海口。从...

物业税实转存在三难关 研究与实践面临重重困境
　　    物业税要实现"空转实"，不仅面临制度、技术、人才匮乏等三大难关，也被"误读"为加重税负和影响招商环境。 　　据《财经国家周刊》报道 北京某媒体最近报道《北京最早明年底开征物业税 税率可能不超1％》。此语一出，各界哗然。 　　随后，国税总局有关人士在互联网在线访谈中指出，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段，征税范围、实施时间、管理机关都尚未确定。 　　尽管如此，物业税仍然成为最近媒体热议的话题。那么，地方政府、学界、公众对物业税的理解目前处于怎样的阶段？地方政府物业税"空转"试点进行得究竟如何？ 　　《财经国家周刊》的本期调查，搜集了来自地方试点城市的一线资料，可以为人们判断物业税的开征时间节点提供参考，也可帮助人们更深刻地了解物业税的本质。 　　中国的物业税已在10省区市进行了为期6年的"空转"试点。《财经国家周刊》的调查表明，对...

上海新地王每平方米5.2万元
　　    前日,上海闸北区苏州河北岸东块1街坊以70.2亿元的天价落入华侨城集团囊中,楼板价为52783元/平方米,成为新的全国单价“地王”。 　　出让公告显示,该地块位于苏州河畔,东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路,距离南京路及人民广场仅有约800米之遥,且有三条轨道交通经过,可谓黄金宝地。地块为商办、文化娱乐、居住用地,还包括市政公用设施用地及公共绿地,其所在的“苏河湾”区域是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一。 　　该地块的起始价即高达47亿元,保证金达18.8亿元,且要求竞得人自出让合同签订之日起15日内必须支付土地使用权出让价款50％,堪称上海历来竞拍门槛最高的地块。 　　有两家竞拍人参与了11日的最后角逐,一家是盛高置地属下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体,另一家是...

国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）全文
　　    国务院法制办1月29日在其官方网站全文公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)，征求社会各界意见。　　征求意见稿共五章四十一条，分别对适用范围、征收程序、征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。 　　有关单位和各界人士可以在2010年2月12日前，通过以下三种方式提出意见：(一)登陆“中国政府法制信息网”(网址：www.chinalaw.gov.cn)，通过网站首页左侧的《法规规章草案意见征集系统》，对征求意见稿提出意见。(二)通过信函方式将意见寄至：北京市1750信箱(邮政编码：100017)，并请在信封上注明“国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见”字样。(三)通过电子邮件方式将意见发送至：fwzs@chinalaw.gov.cn。 　　以下为征求意见稿全文： 　　国有土地上房屋征收与补偿...

上海“中服地块”成交创单价新高
　　重点地块频设高额保证金 　　继本月初外滩8-1地块以92.2亿元的天价成交后，上海土地交易市场的单价纪录昨日被再次刷新。华侨城集团以70.2亿元竞得苏河湾1号地，每平方米5.28万元的楼面地价也再次刷新了当地的土地单价纪录。而与北京CBD中服地块出让条件中相同的是，苏河湾1号地设定了不得分割小单位出售的出让条件。 　　苏河湾是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一。苏河湾地区共分为10个地块。2008年下半年，楼市趋冷，“苏河湾41、42街坊”地块被推迟出让。 　　今年1月13日，上海市国土部门发布第2号土地公告中，推出了位于闸北、青浦两区的4幅经营性用地。苏河湾地块再度现身。该地块占地3.56万平方米，商业面积将建造酒店，地块内还包括历史保护建筑。出让文件规定，竞买人必须有保留建筑保护和改造开发的经验，同时还要有高档酒店的开发管理经验。同时，地块出让文件对物业未来的运营也设置了较为...

万余网友就国有土地上房屋征收与补偿条例发表意见
　　    国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见结束 　　1万多人在国务院法制办网站发表意见 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》12日征求意见结束。记者13日从国务院法制办官方网站获悉，在15天内，共有13437人通过国务院法制办法规规章草案征集意见系统发表了意见。 　　1月29日，国务院法制办正式公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，向社会公众公开征求意见，征求意见截止日为2月12日，共15天。 　　2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。” 2007年8月30日，十届全国人大常委会第二十九次会议审议并通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，授权国务院就...

广州新年首月楼市微涨2.8% 一手楼成交跳水超两成
　　新年首月广州一手住宅成交均价为11577元/平方米，与去年首月相比涨近5成；但比去年12月份微涨2.8％，环比涨幅进一步缩小。昨日，市房管局发布《2010年1月广州市十区房地产交易登记情况通报》（下简称《通报》）显示，多重宏观调控风吹动下，一手住宅均价仍坚挺但成交量却首度大幅“跳水”两成多，为57.99万平方米，是近期来最低的成交量。 　　成交量首月大减超2成 　　在多重宏观调控风吹动下，广州一手住宅成交均价仍“岿然不动”，但成交量首度大幅缩减超两成。 　　据《通报》，今年首月广州全市十区一手住宅交易面积为57.99万平方米，同比增加25.6％，环比减少22.0％。当月一手住宅成交面积环比缩减幅度进一步扩大，2009年12月全市十区一手住宅交易面积环比减少3.8％。 　　与成交量对新政反应“敏感”大幅缩减不同，楼市均价仍有小幅上涨。2010年1月，广州市十区一手住宅交易均...