银行业全面取消房贷返点政策 中介悄悄退出市场
　　买房者观望气氛浓了，房贷市场变得越来越不明朗。今年年初银行同业公会正式叫停房贷返点以来，房贷中介已慢慢在退出房贷市场。业内人士坦言，房贷市场越来越没得赚了。 　　去年凭房贷中介业务创业起家赚了一大笔的秦先生就在新年全面调整了公司战略——退出房贷市场转战理财市场，他表示，银行业全面取消房贷返点对房贷中介市场冲击很大。 　　“真的是收紧了，越来越不好做了。”秦先生向记者透露，除了取消房贷返点对房贷中介造成冲击，银行普遍谨慎发放房贷又为房贷市场抹上几缕暧昧。 　　一家贷款中介公司向记者表示，现在只有少数几家银行办理房贷还可享受与去年一致的优惠幅度，不过随时面临收紧。“工行最近二套房贷利率打7折还能办下来，但是享受这一最大优惠的审批条件明显严格了许多，特别是对贷款申请人的资质要求高了。” 　　某股份制商业银行内部人士称，由于监管层三天两头来“窗口指导”，今年并没出现以往在年初疯狂...

上海：囤地捂房就停止放贷 二套房首付最低四成
　　  房地产信贷收紧的风声一波接一波。继2月1日上海银监局在中资银行负责人座谈会上将房地产信贷风险列入全年重点盯防的目标之后，2月4日，上海银监局又下发了 《2009年上海房地产信贷运行分析报告》，再度着重提示房地产信贷风险。 　　有27％的银行贷款流向房地产。上海银监局的监测数据显示，去年，本市房地产贷款增势强劲。今年，上海银监局要求在沪各银行业机构积极配合国务院和地方政府落实房地产行业各项调控新举措，密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险，加强风险管理，及早采取防范措施。据统计，截至去年末，上海中外资银行房地产贷款余额为7604亿元，全年增加1630.7亿元。房地产行业贷款余额占总量的比例高达27％，如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款占比更高。 　　如果房价下跌10％、20％和30％，房贷不良率将达1.18％、1.51％和...

2009年楼市十大关键词
　　    刚刚过去的2009年，沪上房地产市场交投活跃，无论是一手房还是二手房，成交量和成交价同比都有一定程度上涨。近日，上海中原研究咨询部总结出去年楼市的十大关键词，供业内人士和广大读者参考。 　　关键词一： 　　降价促销 收效显著 　　2008年楼市低迷，购房者观望程度加剧，成交量大幅缩水。2009年初，各种促销浮出水面，虽然时间短暂，但成为楼市回暖的前奏曲。中心城区部分楼盘采取直接降价的促销方式，刺激需求效果明显，同时也有效带动了周边区域楼盘降价。郊区楼盘促销百花齐放，送面积方式效果最佳，送装修费、送设计费及现金折扣等方式效果不甚显著。 　　关键词二： 　　资金雄厚 地价升高 　　土地市场不断出现面粉比面包贵的案例，地块总价屡创新高。去年9月，中海发展（600026）以70.06亿元取得长风地块；同月，绿地集团以72.45亿元刷新纪录。但在居...

购房预期不确定 京城楼市春节或陷低谷
　　    春节将至，对于“无房一族”中有购房意向的人来说，这是一个难得的好机会。当然，春节市场对于一些地产商来说，也是一次集中出货的好时机，不可错过。 　　“从现在到春节期间，我不会再看房了，尽管一直想买套小两居。”2月4日，在北京金融街（000402）某银行工作的姜小姐对《中国产经新闻》记者说。事实上，与姜小姐有着同样想法的购房者不在少数。 　　2月份恰逢农历新年，传统节假日将对京城楼市交易产生直接的影响。和拓(北京)商业管理公司策划总监刘东海这样对《中国产经新闻》记者表示，从历年来春节期间的楼市表现来看，由于受到长假的影响，节日期间鲜有交易，整个月份的成交量也将在低位徘徊。“受此影响，春节期间楼市供应也会呈现疲软的态势，2月份北京计划开盘的项目仅在10个左右。而其中，纯新盘项目仅有两个。”刘东海说。 　　当然，避开春节期间开盘已经成为了多数开发商的共识...

沪楼市02月10日成交综述 各环线房价走势
　　    1、开盘情况：  　　昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房296套，面积2.95万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计9564.77平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1802.82平方米； 　　单价在10000-17500元，共计8994.28平方米； 　　单价大于17500元，共计9113.18平方米。 　　（注：以上数据生成时间为02月10日17:00） 住宅均价走势图住宅均价走势图 已售套数走势图  已售面积走势图   3.即将上网楼盘公示 　　东方豪园 　　嘉定区封周路255弄62、6...

REICO：年内房价稳中有升
　　全国工商联房地产商会下属的REICO工作室日前发布“2009－2010年度中国房地产市场报告”。该报告称，近年来，全国的迁移人口比例已达到30％－40％，迁移人口使城市新建住房刚性需求增加。2010年，房地产开发企业资金充裕，预计房价仍将保持稳中有升。 　　RECIO工作室博士刘琳表示，从宏观经济上看，2010年我国宏观经济继续保持平稳增长。预计2010年我国GDP在9％左右，虽然物价上涨速度在增加，可能会使房价下降，但经济上涨，房价很难下跌。如果调控措施得当，房价下降的可能性很小。 　　从政策环境来看，2010年要保持宏观经济的连续性和稳定性，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，其实，目前由宽松逐步收紧的货币政策对首次购房是支持的，住房需求还在增长的情况下，房价仍然会涨。 　　从房地产市场环境看，2008年底、2009年初我国房地产市场已处于房地产周期的“谷底”，2010年我...

万科低价拿下迪士尼概念地块
　　      迪士尼地块出让受到市场关注 　　一贯很少在上海出手拿地的国内地产巨头万科再次出现在上海土地市场，并以近9亿元的总价拿下迪士尼附近住宅地块。昨天，新场旅游综合区C4地块正式出让，最终上海万科房地产有限公司8.93亿拿下该地块，折合楼板价6000元每平方米，溢价率233％，这也是2010年以来首幅溢价率超过200％的住宅用地，共有13家房企到场争夺。业内人士普遍认为，此次万科逆市拿地，性价比相当高。 　　由于距离规划中的迪士尼乐园仅5公里，新场旅游综合区C4地块出让前就受到市场关注。出让文件显示，C4地块位于浦东新场镇,东至众安路、南至工农路、西至新环东路、北至牌楼东路,地块总面积为11.96万平方米,其中出让面积为9.92万平方米,为居住用地。由于该地块项目已经明确没有70/90政策限制，因此开发商有很多住宅类型可以选择。 ...

“苏河湾”首幅地块今日开标 底价47亿元
　　    规划多年的闸北“苏河湾”地区，终于有首幅地块有望在今日找到买家。这幅“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”（“1街坊”）出让底价47亿元，是近期又一幅高价地块。不过，鉴于最近一段时期黄金地块扎堆上市、土地溢价幅度较小的现实，业内预计“1街坊”地块难以打破此前地王记录。　　“苏河湾”入市一波三折 　　据了解，“苏河湾”是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一。根据规划，“苏河湾”地区总共分为10个地块。2008年5月，苏河湾41、42街坊地块曾举行推介会，吸引了众多国内外开发商到场，该地块计划在当年7月份对外退出。然而，进入2008年下半年，楼市调控加剧、土地频频流标，“41、42街坊”地块被推迟出让。 　　今年1月13日，上海市规土局发布第2号土地公告中，推出了位于闸北、青浦两区的4幅经营性用地。其中，苏河湾地块再现身影，不过这次计划出让的是东至河南北路...