今年下半年调控力度恐加强 房企为适应市场积极上市
　　    在一场以“上市房地产企业进阶发展之路与资本融资”为主题的高端论坛上， 中弘地产董事长王永红宣布了“中弘集团地产板块成功重组安徽科苑股份、实现A股上市”的消息。 　　2009年市场一路向好的情况下，地产企业也掀起了集中上市潮，但成交量的高涨也使得房价与日攀升。 　　从去年年底，国家开始了一系列的宏观调控。当天参加论坛的业内人士认为，企业上市可变间接融资为直接融资，其发展资金将得到可靠保证，这样的房地产商国家会大力支持，因此更能适应国家宏观调控。 　　多数业内人士认为，宏观调控是逆市场而为的，2010年上半年房地产市场放量不大，所以调控的力度不会过大；房地产市场为周期性循环，从企业战略来讲，要打造高品质的产品，这样才能更好地回报业主、市场以及社会。 　　业内资深评论家水皮认为，宏观调控会针对不同企业做区分。国内游资过多会产生投资需求增长，如果把游资...

北京春节后“房地”供应两旺
　　    加大住宅用地供应，特别是中低价位、中小户型住房用地，严格控制低密度、大套型住宅用地成为2010年住宅用地供应的主旋律。 　　“2009年土地市场回暖迅速，地方政府土地供应由审慎到积极。虽然住宅用地供应量同比增加近40％，但是在市场好转的背景下供不应求依然存在，”中国指数研究院报告认为，加大住宅用地供应，特别是中低价位、中小户型，严控低密度、大套型住宅用地成为2010年住宅用地供应的主旋律。 　　据了解，1月是土地供应传统淡季，随着地方政府新年土地供应计划的出台，土地供应会逐渐放量。和去年1月土地市场降至冰点不同，今年1月，各个城市住宅用地供应相对较多。一线城市中，上海、北京各有数量相当的地块入市，广州、深圳暂无地块入市。其中，北京推出住宅用地22万平方米，同比增加57％。 　　“2009年土地市场交易活跃，房企拿地积极，住宅用地成交量同比增加一倍...

北京土地市场酝酿三大变革 半年开工铁律将被打破
　　    备受关注的北京三大土地事件近日来全已尘埃落定，大龙地产（600159）终因无力支付土地款而放弃了后沙峪地王、中化方兴广渠路15号地王规划更改正式被拒、中服地块竞拍条件浮出水面。从这三件事中可以洞悉到，随着国土部在全国范围内打击囤地力度的加强，北京市的土地管理也正在酝酿着变革。 　　而在9日召开的中服地块现场答疑会上，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠的一番讲话，让不少业内人士认为，今后北京市的土地市场将酝酿三大重大变革，首先，出让条款中的半年内开工的铁律有望被打破；其次，今后土地出让竞买人的资格设定将更加苛刻；最后，土地一级市场供应更加符合市场定位。 　　开工时间不再“一刀切” 　　广渠路15号地未能按照竞买时签订的开工日期（2010年1月31日）正式开工成为近日媒体炮轰的对象。 　　2009年6月30日，中化方兴力压SOHO中国、远洋、万科...

海南酒店房价疯了
　　　针对不少媒体反映三亚酒店春节房价疯涨的问题，三亚市2月8日发出督查令，要求市物价局牵头立即对哄抬酒店房价行为予以严厉打击，维护价格平稳。 　　1月份以来，海南省房价呈现持续“高烧”症状，而酒店客房价格似乎也被“传染”，春节期间价格上涨到了令人咋舌的价位。三亚，文华东方，最便宜的酒店房价18400元/晚；万豪酒店，海景房价格15341元/晚；亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅15985元/晚。有网友表示，“三亚酒店价格已与迪拜帆船酒店接轨”“海南一夜，堪比马尔代夫七天”，三亚的酒店房价正不断在缔造和刷新国内酒店房价之最。 　　而出乎意料的是，如此之高的价格并没有吓退游客，订房依然人气火爆，往往上午不订房到下午打电话预订的时候已经被订满了。来自业内的信息显示，目前，三亚沿海的高星级酒店入住率至少都有70％至80％，如果是周末，则都能达到90％以上。与此同时，位于市区的中低档酒店也开始翻倍，挂...

海南物价局回应三亚酒店价格过高：过万并不普遍
　　    海南省物价局副局长董得标接受了中央人民广播电台记者的专访，就媒体报道三亚春节酒店价格过高的现象首次作出正面回应。 　　董得标表示，根据海南省物价局掌握的情况，三亚酒店房价是根据房型、时段、地段的不同而定的。相对涨幅较大的是豪华套房和海景房，还有2月13号到18号这一特殊时段，但过万的情况并不普遍。而不同的地段的酒店房价差异也很大，例如亚龙湾的酒店房价会偏高，而像大东海、三亚湾等其他地区的三、四星酒店房价则相对低一些。并且，现在仍有部分空房可以入住，并非部分媒体所称的“一房难求”。 　　此外，海南省物价局采取了以下几个措施对市场进行监管。一是自元月13号起，要求三亚市物价局对三亚酒店房价进行关注，必要的时候采取调控措施。其二，省价格监测中心对三亚酒店客房进行了跟踪监测，以便及时发现当中可能存在的一些问题。第三，省物价局近期已派出检查组，对亚龙湾...

房贷紧缩信贷资源向按揭公司倾斜 行业面临洗牌
　　    房贷紧缩 按揭行业面临洗牌按揭公司倒闭潮初现 　　业内人士表示，由于整体房贷规模收缩，银行信贷资源更向大的按揭公司倾斜，按揭行业可能面临新的洗牌。 　　银行房贷收紧已成事实，而由此衍生出来的房贷按揭公司最近的日子也不好过。有按揭公司表示，现在向银行多申请额度都很难。 　　“据我了解，增城有两家按揭公司最近关门了。”一位不愿透露身份的按揭公司工作人员刘先生向本报记者表示。针对近期银行房贷收紧，部分实力较弱的按揭中介公司的日子不好过。 　　根据刘先生介绍，上述其中一家按揭公司在关门前，大约一个多月左右都没有什么业务。“由于银行的信贷资源受到限制，这样小的按揭公司，既没有专业服务，又没有资金实力，办理按揭时还需要担保公司担保，长期没有业务，只能被市场淘汰。” 　　记者调查也发现，部分按揭公司在不久前仍正常使用的热线电话，目前已是空号。位于番禺的三...

万达广场商业项目正式“南下”
　　    昨日，广州白云万达广场正式奠基。这是国内“北派”商业地产万达集团在珠三角兴建的首个万达广场，标志着万达广场的全国布局已基本完成。据悉，广州万达广场将加快施工并于亚运会前开业。 　　万达集团于去年10月以11.22亿购下白云新城旧机场的四幅商业地块，并投入50亿元拟将其开发成集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的城市综合项目。万达集团有关方面表示，规划尺度调整空间较大是白云新城地块的优势，能够进一步检验产品是否适销，万达将力争把其建设为广州最好的商业设施。 　　从万达集团已透露的发展规划看，将借助广州旧城改造，争取以一年一个的速度在羊城再建10个万达广场。此外，万达集团今年在全国将有7家五星级酒店、21家影院和15家万千百货开业，并计划在3年内通过并购方式进军海外。另悉，万达目前正积极筹备上市。  

土地整顿风暴升级 “陈年地王”被迫快步入市
　　    随着国家对土地市场整顿的风暴不断升级，各地对闲置土地清理力度不断加大，一些2007年以来被囤积于开发商手中的“陈年地王”，也被迫加快了入市步伐。 　　近日，记者从成都某市场人士处获悉，位于成都东二、三环之间的2007年“老地王”今年将加紧开工，“据说是受到了可能被收回的压力影响。”上述人士称。 　　另一位熟悉该地块的房地产界人士介绍，该地块早在去年就高调宣传开工建设五星级酒店，但到目前为止，还看不出动工迹象。 　　上述地块即是两年多前由香港信和置业购得的成华区迎晖路沙河地块。2007年7月，香港上市的信和置业先后以41.38亿元和41.8亿元拿下当时的成都地王（上述地块）和重庆地王（紧邻嘉陵江的江北区华新街道北村及中兴段1号宗地），一举震惊西南市场。 　　然而，随着楼市在2008年进入低谷，两个地块的价格在市场看来着实是拿高了。“成都地王的楼...