抢个7折利率比空等降价强
　　根据对近5年上海商品住宅的统计数据分析，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交环比上一年12月分别减少33％、5％、17％和44％，整体来看环比都出现了不同幅度减少。 　　上海楼市进入2010年伊始成交量迎来腰斩，创下近5年来的最大降幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年1月上海全市的商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51％。 　　根据对近5年上海商品住宅的统计数据分析，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交环比上一年12月分别减少33％、5％、17％和44％，整体来看环比都出现了不同幅度减少。其中，此前降幅最大的2006年和2009年，与当时春节是在1月份不无关系。而2010年春节是于2月中旬，今年1月成交甚至出现了历年来的最大降幅，出乎部分市场人士意料。但在2006年和2009年初的楼市成交大降后，上海房价随后很...

“地王”国企开发商或将被重点调控
　　    2月8日讯 北京大龙地产（600159）的“地王”刚被收回，南京两年前以高价拍出的地块也因开发企业未如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，被取消了竞得资格?这虽然是两件在不同的时间?不同的地点发生的看似没有联系的事情，但细心的人仍会发现，两块被收回土地的背后都有国资开发企业的身影?以50.5亿元拿下先当“地王”后被收回的大龙地产的控股股东为顺义区政府下属的国资开发企业，而南京被收回地块的开发企业之一就是招商地产（000024）的控股子公司? 　　2009年制造了无数“地王”的国企开发商，2010年一开始就遭遇了一连串退地的风波。 　　一面疯狂拿地，一面尴尬退出。在2009年楼市、地市狂热的上涨后，国企背景的开发商重金圈地的行为已经进入到调控者的视野当中。央企?国企大规模投资房地产成为新一轮调控的重点之一?  

房贷从严预期下 如何贷款更划算？
　　        市场曾一度盛传的“取消首套房利率7折优惠”被“不幸”言中。日前，有报道称中国银行取消7折房贷，将房贷利率由7折提高到8.5折，取消7折房贷的传言终于成为了现实。尽管其他商业银行大多否认将取消7折利率，但各银行信贷收紧、审批从严已是不争的事实，有银行业内人士称，“7折利率优惠迟早会被取消，只是早晚而已。”在此预期下，如何贷款才更划算呢？本期《金融周刊》特邀银行专业人士为你支招。 　　成都 　　现状 　　取消7折房贷？蓉城多数银行未跟进 　　中行取消7折利率后，其他银行是否也会跟进呢？2月4日，记者以房贷客户身份就成都主要商业银行的房贷政策进行了咨询。成都地区多数银行对于首套房贷的首付最低仍是20%，利率优惠最低仍旧可以做到7折。 　　交行四川省分行的相关人士先对停止放贷一事进行了否认，并表示，“首...

今年投资房产 春节前后正当时
　　    2009年楼市的华丽转身，让楼市迅速地由萧条转变为繁荣。2010年，决策层开始出手遏制楼市“过热”。新年伊始，成都市就出台了两项新规，新政之后，新年第一周的成交量骤降，和2009年年末相比，楼市的成交量呈现“过山车”的景观。那么2010年，房产市场将走向何方？投资房产该在何时何地下手？ 　　新年伊始成都房价稳定 　　2009年年底开始，国家出手遏制楼市“过热”。有专家预测，在市场机制与政策干预两种因素的综合作用下，今年房价有可能出现“高位僵持”的局面。而新年伊始的楼市表现，则印证了这一判断。不过目前成都楼市交易虽然冷清，但令开发商稍感安慰的是，尽管房地产成交量下滑，但成都房价仍然稳定。安居客统计显示，1月份前3天，在不同类型的挂牌二手房源价格涨幅中，别墅均价达10760元/平方米，较上月涨幅达2.81％；普通住宅均价为4622元/平方米，较上月涨...

光大银行今起暂停首套房贷款7折
　　    光大首套房贷提至八五折 　　继中国银行（601988）收紧房贷之后，日前，光大银行也已对首套房贷利率进行调整，从基准利率的7折上调至8.5折。 　　记者以客户身份从光大银行石家庄一家支行了解到，该行的首套房贷贷款也将取消7折利率优惠。而与中行做法有所不同的是，光大银行首套房利率分成两类，即7.5折和8.5折。“贷款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折。”该人士还特别指出，这里的首套房仅限面积在140平方米以下的普通商品房。而针对二套房购买，除严格执行首付4成外，利率已经没有任何折扣。 　　采访中这位人士介绍说，“放款时间也稍稍的收紧了，从审批到放款大约十天左右。”他同时表示，总行的这一文件是上周五下达的，今天起将正式执行。 　　■算账 　　60万贷款差出7万元利息 　　房贷优惠利率从7折升到8.5...

商业地产拟先征物业税 相关议案或增进人大议程
　　    每当房价调控成为热点，开征物业税的呼声就会再次高涨。近日，在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓引起广泛关注。据刘桓介绍，写字楼、商铺、酒店式公寓等商业地产今年末或将开始征收物业税。 　　刘桓介绍，目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。 　　“现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。据我所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税‘十一五’期间就说要征，现在看来可能会在‘十二五’期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快的话，物业税的第一阶段——对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。” 　　刘桓表示，尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共...

任志强称宏观经济“作保”房价不会降
　　    今年年初，在一系列宏观调控措施出台后，仍在持币观望的购房人希望房价会有所松动。但在日前举行的首届地产中国论坛上，华远集团总裁任志强却认为，房地产业正在各地城市化中起到越来越重要的作用，因此，有着宏观经济“作保”的房价不会降。 　　在分析今年的房地产市场走势时，任志强认为，目前最重要的是银行对购房人的政策。“我们不担心银行对开发商的信贷有所限制，担心的是对消费者的信贷有所限制，如果不给购房人发放贷款了，房价才有可能会下调。但在国内的经济大环境下，这个假设显然不太现实。”

经适房共有产权南京最早提出 四年前江苏就试点
　　“共有产权”，这个词对大多数南京人来说，还是陌生而新鲜的。不过，对不少江苏其他城市的百姓来说，却已经受益，有了切身体会。 　　日前，清华大学法学院教授透露，中国正在起草《住房保障法》，在内部讨论稿中，提出了政府与保障对象共同拥有经济适用房的产权。鲜为人知的是，这个理念其实在5年之前，南京一位专家就已率先提出。 　　高层三次批示“共有产权” 　　“经济适用房‘共有产权’的理论是我最早提出的。”南京市建委研究室主任陆玉龙告诉记者。 　　2004年，他投了一篇有关经济适用住房创新的文章到北京一家专业报刊，里面提出的共有产权理论刊发后受到关注。不过，这只是个简单的雏形，之后，陆玉龙花了半年多的时间，一门心思扑在这上面。2005年5月，《中国建设报》拿出一个整版刊登了陆玉龙对经济适用房共有产权的研究成果 。 　　“凡是由政府提供补贴的住房，应该由政府和购房人按出资比例共同拥有住房产权，在...