万科保利福星惠誉分获武汉旧改地块
　　    2月5日，武汉推出12宗土地，共计205万平方米，总起拍价达120亿元。 　　据悉，武汉此次推出的地块均为城中村改造用地，到场参与竞拍的房企包括有万科、保利、福星惠誉等。 　　其中福星惠誉以22.8亿元竞得洪山区三角路村，包含1、2、7、11、12、13、14、15、16、17，共计十个地块，总出让面积为21.7万平方米，该地块是本次出让中面积比较大的一块地，而且地块分散，大部分地块集中在内环线以内。 　　而武汉市铁机中润置业有限公司以22.48亿元竞得位于洪山区铁机村地块，总出让面积为33.33万平方米，该地块东邻武汉工程机械厂，南至40米宽的团结大道，西至10米宽的规划道路北临30米宽的规划道路。 　　保利地产（600048）以8.83亿元竞得编号为P(2009)132号地块，该地块位于洪山区马湖村，包含K1、K2、K3三个地块。三个地块彼...

地王的逻辑
　　    年初以来，政策调控使得各地出现“地王”被收回的现象，一些长期闲置或者无法按时缴纳土地出让金的土地出让合同被取消，并没收保证金。比如备受关注的北京大龙地王被退事件，南京仙林G82地块等，上海近期也收回了8块到期未开发的闲置用地。这一系列行动表明了政府打击地产商囤地的决心，可以避免今后开发商哄抬地价，有利于稳定楼市价格。 　　据报道，国土部相关负责人就大龙事件表态称，土地市场上也要按市场经济规则办事、按合同办事，开发商如果违约，就要受到相应处罚。官方统计数据显示，截止2009年底，全国约有一万公顷闲置土地，其中因企业自身原因造成闲置土地的占比46%，政府原因导致的占比54%。 而房地产业内流传的一个说法是，实际闲置面积是官方公布数据的12倍。 　　以1994年国务院颁布《城市房地产管理法》为始，国家从没停止出台打击囤地炒地的政策。但在过去数十年间，也几...

大望京商务区3地块将上市
　　    大望京商务区的3个地块即将入市。记者昨天从市土地整理储备中心了解到，这3个地块开始接受竞买者的预申请。与此前的CBD核心区中服地块类似，大望京商务区的3个地块也设定了竞买条件。　　大望京国际科技商务区位于北五环与京顺路西南角，是首都国门路上的重要城市形象节点。目前商务区1号地已经以挂牌的方式出让，其余地块拟于近期入市交易。 　　近期入市的CBD核心区中服地块设定了一些竞买条件，如竞买人必须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体，其中金融机构要在联合体中绝对控股等。而本次拟入市的大望京商务区的地块也设定了一些竞买条件。市国土局表示，大望京国际科技商务区除住宅、公寓外，竞得人或中标人须对产业功能项目长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售房产。 　　同时，国土局还鼓励产业功能用地的投标人，为国际化科技公司总部或现代服务业总部与房地产开发企业组成的竞买联...

土地降价带动房价下降只是黄粱一梦！
　　　　上海证大房地产有限公司集团在二月一日进行的一项拍卖中，成功按总价格人民币92.2亿元投得位于上海外滩国际金融中心(8-1)地块。仅有四家报名，两家参加现场竞标的情况下，起拍价为91亿元，以1000万元的幅度向上竞价，最终竟得价为92、2亿元。 　　无独有偶，2月4日上海临港新城今年首幅拍卖地块竟然无人竞价，成交价以网上报价79680亿元成交。 　　这两宗缺少竞争的拍卖虽然毫无悬念，但似乎在传递着开发商的一种情绪和态度：今年不抢地！ 　　为啥开发商抢地无热情？农民靠天吃饭，房地产行业靠政策吃饭。在房地产年前趋冷的及政策尚不十分明朗的情况下，开发商采取的态度是：等一等，看一看。 　　等什么？等的是市场回暖，从紧的政策放松，高价的土地成本在高价的商品房中得到消化，从而走向高投入得到高回报的惯性轨道。开发商今年不抢地的另一个原因，手中有钱也有地，家有储备不发慌。 　　土地市场“遇冷”...

大龙地王罗生门
　　    荣登“三料地王”宝座仅70余天，北京大龙就被赶下了台。 　　2月1日，北京市国土资源局的一纸公告，令北京大龙房地产有限公司在顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地上“地财两空”：该地块被收回，其缴纳的2亿元保证金被没收。 　　似乎从龙湖、远洋、百仕达等实力大鳄口中高价夺食的那一刻起，北京大龙与其母公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（大龙地产，600159.SH）就如坐针毡，各种质疑声不断。 　　彼时拿地现场的激情厮杀犹在眼前，此时被退地的“纠葛”越显纷乱，而背后缘由的扑朔迷离和纷纷现身的各路说法，令本次大龙“被退地王”事件不亚于一场“罗生门”。 　　“政府意志牺牲品”之说 　　从不惜血拼高价拿地到“地财两空”，短短70多天间，大龙地产究竟“发生了什么”？对此，业界都想知道真相，也都在众说纷纭。而大龙地产截至记者发稿前，未给予正面...

国资监管加大力度 敲山震虎遏制“地王”
　　     北京大龙地产（600159）的“地王”刚被收回，南京两年前以高价拍出的地块也因开发企业未如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，被取消了竞得资格。这虽然是两件在不同的时间、不同的地点发生的看似没有联系的事情，但细心的人仍会发现，两块被收回土地的背后都有国资开发企业的身影。以50．5亿元拿下先当“地王”后被收回的大龙地产的控股股东为顺义区政府下属的国资开发企业，而南京被收回地块的开发企业之一就是招商地产（000024）的控股子公司。 　　2009年制造了无数“地王”的国企开发商，2010年一开始就遭遇了一连串退地的风波。一面疯狂拿地，一面尴尬退出。在2009年楼市、地市狂热的上涨后，国企背景的开发商重金圈地的行为已经进入到调控者的视野当中。央企、国企大规模投资房地产成为新一轮调控的重点之一。 　　2009年土地市场　国企异军突起 　　...

抢个7折利率比空等降价强 春节前后买房很划算
　　　　上海楼市进入2010年伊始成交量迎来腰斩，创下近5年来的最大降幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年1月上海全市的商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。 　　根据对近5年上海商品住宅的统计数据分析，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交环比上一年12月分别减少33%、5%、17%和44%，整体来看环比都出现了不同幅度减少。其中，此前降幅最大的2006年和2009年，与当时春节是在1月份不无关系。而2010年春节是于2月中旬，今年1月成交甚至出现了历年来的最大降幅，出乎部分市场人士意料。但在2006年和2009年初的楼市成交大降后，上海房价随后很快迎来一波井喷。 　　但是上海楼市并没有出现明显供过于求的情况。今年1月上海商品住宅供应面积为73万平方米，相比2009年12月减少了47%。商品住宅供应同样出现了明显减少，但还是能够满足...

南京2月首周商品房成交917套 日均量与1月持平
　　上周是2月份的第一周。来自南京网上房地产的统计，2月1日至7日，我市商品住宅共成交917套，日均成交量为131套，与1月份持平。 　　从销售套数来看，排名在前的楼盘包括奥体新城青桐园、天润城、新地雅苑住宅小区、扬子小区、长江路九号街区、大华·锦绣华城等。 　　从市场趋势来看，今年1月份以来，南京楼市成交量呈明显下滑趋势，至今仍未见起色。再加上春节将近，很多人都忙着准备过年了，开发商节前新推房源的更是少之又少。据365地产家居网统计，上周末，全市仅有河西龙江瑞园一家楼盘推出新房源，房源总数在150套左右。而南京网上房地产的统计显示，本月全市新上市的商品住宅仅有544套。 　　据悉，南京有不少楼盘都瞄向了春节后市场，如河西的星雨华府、融侨中央花园、和府奥园、碧瑶花园，江宁的紫气云谷、万裕龙庭水岸、文鼎雅苑等10多家楼盘都计划在3、4月份推出新房源。(