北京高端楼盘依然高位
　　    最想买房的是海南人，最不想买房的是上海人和北京人；54%的受访者表示住房难将是自己2010年最大的烦恼，其中，北京人和上海人最不具备购房意愿；65%的人选择10万元以下汽车……这些有趣又权威的数据，均出自央视财经频道的《经济生活大调查》。 　　《CCTV经济生活大调查》是中央电视台联合国家统计局、中国邮政集团公司联合推出的年度经济调查活动，从2006年到2009年，调查活动已连续举办4届。这项国内迄今为止规模最大的民间调查和媒体调查活动，打开了一系列影响2010年国计民生的关键经济问号。在上一年的调查里，受访者曾被问及是否会在现有房屋价格下买房。数据显示，在所有省份中，宁夏受访者的买房意愿最高。结果在随后的10个月里，宁夏银川房价涨幅始终居于全国第一。 　　“预言”是《CCTV经济生活大调查》的核心内容。本次调查问卷上共有13个问题，其中10个与...

需求相对稳定供给量过低 北京高端楼盘依然高位
　　　　刚刚结束的北京“两会”上，北京市市长郭金龙表示不会用行政手段打压房价。由此，北京成为地方两会中首个政府表态不干预房价的城市。与此同时，北京还明确了“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的房地产发展目标。 　　业内人士表示，今年中低端房源比例将扩大，高端楼盘供应趋紧，加之受高价地王等因素影响，开发商对后市信心满满，尤其是坐拥优质地段的高端项目，未来长远预期更是被看好。 　　资料显示，2010年北京市土地供给量将达2500公顷，其中不低于50%将用于廉租房、经济适用房、限价房和定向安置房等政策房建设，由此中低端住宅市场充盈，高端楼盘供应趋紧局面形成，尤其是城区高端楼盘受土地供应限制供应将持续锐减。 　　在1月已开盘项目中，五环外项目占总供应项目的比例近半，而据北京市房地产交易管理网的公示，截至1月24日，新获预售许可的30个项目中，拟售均价在2万元以上的有6个，占比仅为20%。 ...

深圳退房已现 未来走势存分歧
　　    上周有3份要求退房的合同摆在广东省中圳律师事务所律师刘子孺的案头，此外他还接了3个关于退房的咨询电话。2008年他也接到过类似咨询，当年房价大跌。 　　从上月中旬开始，刘子孺就陆续接到退房咨询电话。这些咨询者愿意损失2-5万元的定金也要毁约。刘子孺说，他们给出的退房理由是“不想买了”。不过如果没有合理的原因，不但这些定金要被没收，还要付给对方20%的违约金。刘子孺要做的，就是和业主协商，让客户免于支付20%的违约金。 　　同样是咨询退房，2008年和今年的电话是由购房者打来，去年则是由业主打来，“2009年不少业主愿意赔给购房者定金，也要毁约。”刘子孺说，“这真是风水轮流转。” 　　2009年刘子孺没有接到一个购房者要求退房的电话。去年房价处于上升期，深圳二手住房成交套数达到13.87万套，同比增加249.61%，接近2008年全年成交总量的3...

银行普遍收紧首套房贷 7折优惠利率名存实废
　　    第二波的房贷紧缩“来势汹汹”。这一次，银行叫停“首套房贷利率7折优惠”的窗户纸终于被捅破。 　　2月3日，中国银行声明“已向下属各分行支行知会，将首套房贷款优惠利率由7折升至8.5折”。“银行内部确实对住房按揭的利率定价进行了一些调整，主要是为了防范风险。”当日，中行总行人士向记者表示。 　　根据本报此前的调查，早在2009年年底，包括建行、招商银行等多家商业银行已经开始了“明松暗紧”的首套房贷利率提升政策。中行捅破窗户纸之后，在记者的多方接触中，多家银行的从业人士也表达了春节后或将跟进的意思。 　　一时间，坊间喧声四起，银行房贷由二套房贷蔓延至首套房贷的收紧，到底是监管部门平衡信贷投放、抑制房价过快增长的政策导向使然，还是银行平衡自身风险、提高息差的经营考虑使然，两者孰轻孰重，业内人士的观点不尽相同。然而可以肯定的是，在两者的共同作用下，首套...

北京物业费拟引入第三方机构测算 成本按季公布
　　    怎样才能制定出合理的物业费，物业服务项目的成本是多少，如何让物业公司和业主都能接受……这些问题有望在今年逐步得到解决。记者从昨天市住建委召开的物业管理工作会议上获悉，今年本市将按季度公布物业成本造价，并从新项目起引入第三方机构进行物业费测算，并逐步扩展到收费评估、服务纠纷等各方面。 　　物业交接出台地方标准 　　“今年的物业工作，着重在理清责任、透明价格、细化标准和解决纷争等方面。”市住建委副主任张农科表示，今年将加快制定物业项目交接技术导则。以小区内共用部位的交接查验为重点，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。“目前，这个标准已经在部分物业项目中进行试点，通过了专家论证，将以北京市地方标准的形式发布实施。”据悉，各区县和各物业企业都将按照这个规范进行物业项目交接工作。同时，本市还将尽快完善物业服务等级规范体...

海南未出现"千亿热钱炒房"现象 不实言论被放大
　　    近来，一些境内外媒体不断炒作“千亿国内外热钱借国际旅游岛建设获批之机涌进海南炒房”话题，引起中央决策层和中共海南省委、省政府的高度关注，中共海南省委书记卫留成指出，这些报道过于离奇。    经记者多方查证，发现所谓“千亿热钱涌进海南炒房”的说法，缺乏海南省官方和本地专业房地产中介公司的统计数据支持，与实际情况相差甚远。    据海南省住房和城乡建设厅提供的数据，2009年全年，海南完成房地产开发投资287.9亿元，商品房销售面积569.34万平方米，商品房销售额351亿元。    海南搜房网最新统计数据显示，2010年1月，海南省省会海口市商品房签约总面积为411840.61平方米，销售均价为每平方米6424.98元；即使...

从1.6万亿卖地:收入中看到什么
　　　　国土资源部近日消息，2009年土地供应总量大幅增加，全国各地方政府土地出让总价款逾15910亿元，同比增长63 .4%。其中，房地产用地出让价款13391.8亿 元 ，占 出 让 总 价 款 的84.2%。全国土地出让总面积20 .9万公顷，同比增加38 .3%。招拍挂出让面积17.8万公顷，同比增加40.5%。 　　从去年近1.6万亿元“卖地”收入中看到了“土地财政”愈演愈烈。去年土地出让款同比增加6成多，增长速度历史罕见。而在1.6万亿总价款中，房地产用地占到8成多。 　　去年，全国财政收入6 .8万亿左右，其中“土地财政”贡献率为23%左右。土地出让款其实是一个财富再分配的过程：土地屡屡拍出“地王”，开发商必然将土地高成本计入房价之中，最终将高地价成本转嫁到了普通购房者身上。 　　因此，1.6万亿土地出让收入中普通购房者贡献率非常大，也就是说相当大一部分是从普通购房者腰包...

2010年首例IPO：中骏置业终园香港上市资本梦
　　　　黄朝阳坦承,股市的浮动并不会影响中骏置业的长远价值,对未来股价走势很有信心。 　　2月5日,中骏置业终圆上市之梦,在香港联合交易所挂牌。中骏置业董事长黄朝阳及一众董事、控股股东均出席了此次挂牌仪式。 　　挂牌首日 　　挂牌当日,离正式挂牌还有半小时,黄朝阳及中骏一众高管已到达联交所,并早早隐藏在现场嘉宾当中,直到主持人请黄朝阳上前拍照时,媒体才能从人群中找到其身影。 　　习惯低调行事的黄朝阳,只身面对媒体的长枪短炮,表现得有点不自在,但还是一直面带微笑,当现场媒体善意地“提醒”其要更表现得“开心”时,黄朝阳主动举起了大拇指配合现场的媒体拍照。 　　在交易大厅内致辞完毕后,黄朝阳并未多作停留,与高管匆匆来到交易屏幕前。此时离开盘还有5分钟,交易屏幕上一直闪动着早前暗盘交易的情况。在与一众高管站在一旁等待之时,黄朝阳表情轻松。 　　十点整,中骏置业正式在香港主板上市交易,开盘...