全国工商联房地产商会报告称今年房价稳中有升
　　    全国工商联房地产商会REICO工作室4日发布的“2009-2010年度中国房地产市场报告”显示，在经历了2008年底和2009年初的波谷后，我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。 　　REICO工作室任荣荣博士表示，在调控政策的作用下，2009年房地产市场与宏观经济同步实现V型反转。2008年我国商品房新开工的增幅比2007年减少17个百分点，2009年前三个季度商品房新开工面积同样表现为负增长，客观加剧了市场的供求矛盾，这也是导致2009年房价快速上涨的因素之一。 　　REICO报告显示，2010年房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联。2010年，由于城镇化的推进带来城镇住房需求增加，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计2010年住房需求将会继续增...

六大住房需求集中释放 政府可开挖五条“泄洪渠”
　　    当温家宝总理说出“要抑制投资投机性需求”时，我知道这句话的份量。 　　我曾经撰文分析，中国房价飞涨的原因在于 “需求的集中释放”与“扭曲的供应”的叠加。房地产的需求和供应都有问题，但哪一方面的问题更大，在哪一方面出政策更有效，就大有讲究了。 　　六方面需求集中释放 　　就供应方面来看，保障性住房的短缺是个大问题，但由于地方政府依赖土地财政拉动经济，指望其将财力大规模用于保障性住房建设有点不现实；地方政府主导的土地招拍挂模式把土地的供应变成“挤牙膏”式的供给，加剧了土地供应的稀缺。然而也应清楚的一点是，土地供应本身具有短期固定的特点，如果反映在供需曲线图上就是一条近乎垂直的供应线，这在全世界都是一样的。因此，除了保障性住房可以加强外，要想从住房的供应面挖出多少空间实在勉为其难。 　　那么需求方面呢？笔者认为“需求的集中释放”表现为六方面需求的叠加...

掘金地产 世博会过亿人流将利好房企
　　　　从2005年的日本爱知世博会的影响来看，此次参加人次数有望过亿的世博盛会对于房地产行业的影响同样不可忽视，而和房地产相关的建筑行业也因此受益良多。 　　两种受益模式 　　对于房地产企业来说，主要是通过两种模式受益于世博会，一是直接或者间接的参加世博会基础项目投资、建设、运营和后续开发从中获益；一是由于世博会近亿人次的流量使得世博园区周围乃至上海整个酒店出租率和商业及住宅楼租金提升，还包括影响到世博馆址附近的地价和房价上涨。 　　具体来说，由于上海市城投总公司和上海地产集团等国资背景的公司参与了世博园建设和相关投资，这会使得作为其控股的上市公司诸如城投控股（600649.SH）、中华企业（600675.SH）和上市发展（600748.SH）等地产类上市公司有望受益配套场馆建设和土地的后续利用开发。 　　相比之下，最为直接受益的则是在世博园区地址附近的拥有房地产相关项目或者土地储...

调查称中国最发达地区幸福指数最低 高房价令人痛苦
　　　　资料图 　　4日公布的一份调查报告显示，中国经济最为发达的北京、上海、深圳、浙江等省市幸福指数最低，2009年红火的地产业带来的房价飙升则令很多家庭感到痛苦。 　　作为中国首家中外合资人寿保险公司的中宏保险发起的此次调查历时2个月，覆盖中国10个省区的35个城市，共有十万人参与。 　　根据这份名为《中产家庭幸福白皮书》的调查报告，江苏、四川、福建、重庆四地幸福指数排名居前。健康、情商、财商、家庭责任以及社会环境被绝大多数被调查者认为是影响家庭幸福最重要的因素，且五者相互关联，缺一不可。 　　报告称，有近半数的被调查者对家庭生活现状表示满意，近70%的受访者认为经济收入对家庭幸福有着相当比重的影响，财商的高低则决定家庭生活收支运转和可持续发展。 　　报告指出，2009年是中国房地产最红火的一年，然而在突兀的房价面前，很多家庭感到痛苦。自从住房变成一件很“奢侈的事”，一系列链式反...

一套叫价2.99亿 广州豪宅欲追赶京沪
　　广州颐和高尔夫别墅   当广州颐和集团宣布其最新一期高尔夫别墅的楼王定价高达2.99亿的时候，就注定了这是一个很难超越的高度。 　　虽然3亿别墅的出现仅仅是个案，但它却不可避免地成为一个标杆。在广州的某些业内人士看来，3亿别墅的出现，从某种意义上看，标志着原本与北京、上海乃至深圳都存有差距的广州顶级豪宅市场，正在加快追赶的速度。 　　颐和集团的副总裁赵永爽就直言：“过去全国顶级豪宅都在北京、上海的局面将会改变。” 　　曾经卖出过一栋1.68亿别墅的颐和集团，日前在香港的一次产品巡展中透露，其在广州的别墅项目颐和高尔夫庄园四期一套售价为2.99亿，其余户型的别墅售价则在1500万元/套至6000万元/套之间。 　　也许，未来的趋势是“没有最高，只有更高”，但2.99亿的总价，已经足以挑动广州人的神经。 　　虽然在颐和高尔夫庄园的工地上，这个超级豪宅的雏形都还未曾显露，但...

上海银监局重申：第二套房首付最低四成
　　　　今天上海银监局发出通知要求强化房贷行为的规范。坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。 　　同时银监局还要求在沪各银行业金融机构增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资，加大差别化信贷执行力度。 　　为拒绝骗贷情况发生，银监会重申要不折不扣落实与借款人“面谈、面签”制度。 　　银监会要求对房产中介严格落实《住房按揭贷款业务自律公约》，坚决取消房贷业务返点。变相返点的银行，一经发现，严查严处。

全经联人物通讯：自信人生二百年 会水当击三千里
　　全经联人物通讯：自信人生二百年  会水当击三千里  ——访豪宅网董事长、浩坤房地产总裁卞绍辉 　　序：军人出身的卞绍辉大有“人生自信二百年,会水当击三千里”的豪迈之情。与他相识，相交，相知不需要很长的过程，因为他心底无私,为人坦荡，快人快语。雷厉风行的军人作风在他的身上可以看到完整版的镜像。但他绝不是情绪化、冲动型的一介武夫，而是深得“战与谋”之妙的经营高手。关于他无需浓墨重彩去渲染，在他的工作生活中随意撷取几个片段就可以看出几分真实与生动…… 　　一、企业信条 　　到上海创业七年，他从无到有，成为有房，有车，有两家公司（豪宅网是做高端房地产的门户网站；浩坤地产在浦东是十强房地产经纪企业之一）的新上海人。有媒体探访极速成功之秘？得到的结论是：无秘诀可言！卞绍辉一脸坦诚地对记者说，无非是用脑、用心、用力做事！不知这是不是记者所要的答案？但这确实是他用来律己的座...

上海全经联响应“中国房地产1018低碳行”
　　  【朱大鸣】：大家下午好，今天们在这里举行的会议是全国房地产经纪人联盟2009年的总结会议。同时也展望2010年我们如何展开我们的活动。今天我们得到了搜房网的媒体支持，及其他的平面媒体支持。我们的会议，由新上任的全经联上海分盟的邱易平总经理主持。 　　上海春之声置业董事长朱大鸣 　　【邱易平】：有很多新朋友，也有很多老朋友，很高兴可以认识到全经联这个平台。先感谢一下豪宅网的朱晓红让我认识了全经联，感谢朱大鸣主席，心情忐忑。有很多新朋友大家不认识，我先为大家介绍一下。朱总，大家经常在各场合听到他锐利的言词，王慧，从黄山赶来，在黄山开发房地产。耀荣，是上海风水专栏作家。 　　 豪宅网总经理邱易平 　　接下来介绍一下我们的流程，会议分成三个板块。上半场、茶歇及媒体活动，以及下半场，之后我们有一个晚宴。上半场，我们将邀请朱大鸣主席，对全经联上海分盟2009年的活动做一个总...