富力地产海南项目1月收金5.2亿 急增5倍
　　　　富力地产昨日发布2010年1月销售数据，截止到1月底，富力协议销售金额达到25.64亿元，销售面积为21.75万平方米，较去年同期增长106％和56％。其中海南项目最引人关注，得益于1月初海南国际旅游岛概念的提出，富力在海南项目1月销售额达5.2亿元，环比上月急增逾5倍。 　　根据其公布的资料显示，富力地产1月的销售额来自11个地区，其中，销售额最高的三个市场分别为，广州、海南和北京，销售额分别为5.46亿元、5.2亿元和4.97亿元，销售面积为3.9万平方米、2.6万平方米和4.22万平方米。 　　据了解，从2006年至今，富力地产已在海南已经取得了近2万亩土地的开发权。其中外界已知的1万亩，主要包括三亚香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。富力地产海南公司董事长胡亦明在接受采访时也表示，“集团董事会已通过决议，将海南作为一个重要区域大力发展”。

部分城市新推房源降价 房价可能进一步松动
　　随着成交陷入低迷，部分城市房价出现松动迹象 资料图 　　在楼市成交量迅速降温的情况下，部分城市房价出现松动迹象。来自北京、上海、成都等地的信息显示，一些开发商已经调低了部分新推房源的定价。对此，有业界人士认为，随着春节后各地楼市成交继续走低，房价有可能出现进一步松动。 　　部分城市新推房源出现降价 　　1月中旬，保利地产在上海的标志性大盘保利叶上海新推出两幢高层住宅。根据销售人员的说法，该楼盘采用一房一价制，最小面积89平方米，总价在140万-160万元之间。按此计算，其销售单价在1.6万-1.8万元/平方米。而市场人士介绍，保利叶上海于去年12月推出的一批房源价格近2万元/平方米。前后两批房源单价已经出现下降。 　　销售人员解释，两批房源价格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中国分析师薛建雄认为，通常情况下，因位置与房型不同产生的价格差一般在1000-2000元左右，这种2...

中国银行率先取消房贷7折优惠利率
　　　　中国银行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。 　　“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房的利率打不了7折，最多能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者的身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。 　　据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。 　　在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的...

国务院参事：真正做到抑制投机购房很难
　　　昨日，国务院参事、北京大学经济学院教授李庆云在北京表示，去年下半年住房销售中投机购房浪潮汹涌，房价飞涨，可谓房价猛于虎。 　　李庆云是在“中国经济新春论坛”上演讲时做上述表示的。李庆云说，“房价猛于虎。普通百姓望房兴叹，房价上涨撕裂社会群体，各方利益博弈激烈，房价上涨有可能成为影响中国社会稳定的一个大问题。” 　　国家统计局总经济师姚景源在会上表示，如果去年是中国经济最困难的一年，那么今年将是十分复杂的一年。目前中国经济处在企稳回升的状态，但外部需求仍然带有不确定性。同时，中国自身不少深层次的问题和矛盾，并没有得到根本性的解决。 　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在会上表示，他期待在今年年内出台一系列政策，解决好社会发展的基础问题，夯实发展社会基础，尤其是在房地产方面。因为高房价对百姓的生活带来冲击，对中国发展的竞争力也产生了巨大的损害，使机构的成本不断提高。 　　李庆...

信贷资金炒楼炒股 限期全部收回
　　    信贷监管重拳，直指股市楼市。 　　2月2日，一位国有大型商业银行授信执行部人士告诉《每日经济新闻》记者，银监会已于近期下发了相关文件，要求银行对信贷资金违规流入楼市、股市的情况进行自查。对自查发现信贷资金违规进入股市楼市的，要限期收回全部贷款。 　　据了解，此次自查重点包括开发商是否挪用开发贷款购买囤积土地，借款人是否以信贷资金买基金、理财产品或用作期货保证金等。 　　对此，上述国有大行的人士表示，不能排除信贷资金违规流入股市楼市的可能，但贷款行对信贷资金不可能全程控制，自查难度较大。 　　高度关注房贷风险 　　银监会要求银行开展此项自查确有原因。 　　2009年我国银行业爆出9.59万亿元的天量新增信贷之后，市场上流动性十分充裕。有观点认为，过剩的资金大规模流向了房地产市场和股票市场，成为导致去年房地产价格飙升、股市上涨的一个主要因素。...

首套房贷优惠减少 首付二成和利率7折优惠不能兼得
　　　 继国务院要求严格执行二套房贷首付比例四成后,市场传部分银行开始减少首套房贷优惠惜贷。记者昨日从广州多家银行获悉,大多银行针对首套房贷仍执行首付二成,利率最多下浮30%的优惠,少数银行优惠政策开始收紧,如建行、光大银行如果首付二成的同时,利率则只能下浮25%和15%。不过,二套房贷在首付四成的同时,仍有银行利率可下浮20%多。{Npage} 　个别银行取消首套房贷7折利率优惠 　　据了解,工行、招行、兴业、深发展、广发等银行对于首套房贷政策未变,根据个人情况,依然可首付二成,利率最多下浮30%。建行、光大银行则减少首套房贷优惠,具体操作是首付二成和利率7折优惠不能同时享受。 　　建行某支行客户经理告诉记者,针对一手房的首套房贷,首付比例为2～3成,首付二成,则利率最多只能下浮25%,但首付三成的话,则仍可最多下浮30%,二手房首付则须三成,利率最多下浮30%。 　　光大银行某支...

海南炒楼信贷之忧：“现金”来源外地贷款或集资
　　　漂亮昂贵的海景房后,更多的海南本地人还在为提高收入辛苦奔波。 　　就在全国楼市成交量大面积下滑的1月,海南楼市却急速井喷,一场关于1993年的海南楼市泡沫破灭危机论也再度出现。虽然三亚及海口仍有大量持币待购的炒房客,尽管一些开发商都表示大部分购房者都是足额现金支付,没有泡沫,但这看似无风险的“海南地产热”背后,却隐现诸多漏洞。{Npage} 　九成购房者来自外地 　　三亚本地中小型开发商三亚房产超市本月就有一个新项目开盘,该公司总经理助理王英赫告诉记者,公司在三亚市郊金鸡岭开发的一个中小户型项目,5万平方米的供应量并不多,但此前已有大量潜在客户前来预订,大都表示要全额支付房款。所以其定价也将从去年的1.5万元/平方米调高至2万元/平方米,就这样也供不应求。“我们的客户90%以上来自外地,他们大多是现金付全款,这个条件下我相信不会有信贷风险。”王英赫说。 　　记者还了解到,三亚...

美国商业地产：“已到谷底”或“最糟糕日子未过”
　　　　北京时间2月2日，标准普尔发布一篇报告，看空美国商业地产业。该报告还指出，美国商业地产贷款领域“最糟糕的日子还未过去”。 　　但是，并不是所有人都同意标准普尔（以下简称“标普”）的意见。高纬环球（Cushman&Wakefield）董事长布鲁斯·莫斯勒（BruceE.Mosler）对美国商业地产走势就有与标普完全相反的判断。2月1日，他在接受本报记者采访时表示，他确信美国一线城市的商业地产市场“已经到达底部”，很多外国投资者甚至已经准备出手抄底。高纬环球是全球最大的私人房地产服务公司之一，2009年全球收入超过20亿美元，在全球58个国家拥有15000名雇员。 　　而另一位美国房地产大亨、ADCO集团董事长民·德曼(AlvinDworman)也对美国商业地产业信心十足。他对本报记者说：“现在人们害怕的是不返回市场的潜在损失。”ADCO集团兼营房地产和商业银行业务，在美国纽约...