天鹅湾售楼“再纠纷” 预售制负骂名难自辩
　　       在房价飞涨的时候，开发商单方面违约事例累见不鲜，而在房价下跌的时候，买家退房事件也常常发生。 　　近日，曾在广州叱咤风云的城启集团旗下楼盘天鹅湾身陷预售楼纠纷。城启集团因房价上涨，将已签订了认购合同的房子转卖他人，“原业主”将之告上法庭。而此次事件再一次把“商品房预售”的争论摆上台面。 　　天鹅湾售楼闹纠纷 　　2004年，城启集团与上百名买家签订了认购协议，协议出售天鹅湾物业。但是在2005年，城启集团表示，因为房产没有取得预售证，一直没有与买家签订购房合同。此间，大部分的买家提出解除合同，只有16户买家不愿意退订。 　　据资料显示，城启集团2005年涉嫌伪造规划部门业务印章和公文，骗取行政许可证件，广州有关政府部门勒令停止城启集团所有开发经营业务，其全部在建在售楼盘停工停售。 　　事件在2007年取...

海棠湾“惊梦” 中体产业2200亩土地“生变”
　　        很显然，这笔未能一气呵成的交易随着“海南国际旅游岛”的热炒而充满了变数。 　　在“国际旅游岛”的强力刺激下，海南已成为中国最引人瞩目地投资热地。这对于中体产业而言，毫无疑问是一个好消息，但并不意味着“不确定”的事情并不存在。 　　最新消息显示，在海南省“暂停商业性开发土地出让”的新规定下，迟迟未落实海棠湾项目2000多亩地的中体产业首当其冲，或受此影响而“遗恨”。 　　奥林匹克湾项目难产 　　2009年初，三亚市政府为了促成三亚奥林匹克国际村项目落地海棠湾，将海棠湾约2200亩土地仅估价16亿元出让给了中体产业及万通地产联合体。 　　该项目规划总建筑面积约35万平方米，功能区包括奥林匹克运动休闲中心、水上竞技中心及户外运动设施等。根据初步规划及国际奥委会的要求，该项目整体计划开发7年，实行分期...

万科清空激励股份 抛售过程股价“很受伤”
　　       颇受市场关注的万科A（000002，收盘价9.22元）千万股份抛售计划，如今落下了帷幕。1月27日，公司发布公告，计划在20个交易日内出售完毕的4655.18万股公司股份已全部卖出，收回资金4.69亿元，记者粗略计算，该部分股份的平均售价为10.07元/股，已经高出万科昨日收盘价9.22%。值得一提的是，当初万科购买这批激励股权时花费的奖励基金约4.84亿元，此次卖出这批股权收回资金4.69亿元，还亏损了1500万元。 　　抛售过程股价“很受伤” 　　根据万科发布的公告，其委托的信托机构于2010年1月21日向公司发出通知表示，已通过二级市场出售完毕计划中的4655.18万A股股份，共获得资金4.69亿元。1月25日，该信托机构将卖股所得资金和约15万元的利息全部返还到公司指定账户，至此，万科2007年度激励计划...

“国十一条”出台半月“银根”逐步收紧
　　      “国十一条”出台半月“银根”逐步收紧 　　国务院正式出台“国十一条”半个月后，银行逐步收紧“银根”，广州多家银行暂缓二套房贷，调控楼价过快增长的政策效应正在逐步“发酵”。据阳光家缘网签成交数据监控显示，广州楼市出现成交量下降、价格微跌的情况。数据显示，1月1日~24日，广州一手楼成交套数为4749套，全市十区二市成交价格10392元/㎡，在楼市调控组合拳的威力下，成交量与价格环比分别下跌了16%与2%。 　　延伸阅读：广州房价猛涨 住房补贴十年没变 　　昨日，搜狐焦点发布的对广州34个楼盘售楼部电访抽样调查情况显示，楼价进一步飙涨的势头已经止步，70%的楼盘价格持平甚至出现了下跌的趋势，但仍有三成楼盘价格向上，个别楼盘涨幅高至2000~4000元/㎡。 　　抽样监控数据显示，越秀区、海珠区以及番禺区都有楼盘成为降价“急先...

首套房贷利率仍为7折 银行称不会主动上调
　　        在经过一年的飞速增长后，房地产在今年年初再次成为众矢之地。除了各种政策对房地产市场降温，银行方面的房贷优惠政策也有退出的可能。A股市场和房地产供需市场瞬间出现了激烈的反应。而由于房贷业务已经高度市场化，因此各家银行都依旧按兵不动，在观望中互相博弈。 　　政策趋紧但未实质变化 　　土地、金融、税收等各个部门密集的调控措施构成了今年以来房地产市场的独特风景。而各种有关收紧的政策也如冬季的冷空气一般，不断吹向市场。近期，市场上又开始呈现一波关于银行即将取消首套房贷利率7折优惠的传言。 　　查询各地的一些房地产网站，便可发现“暂停房贷”，“优惠取消”等字眼的文章赫然列在醒目的位置。有消息称，南京、杭州、宁波等一些东南沿海城市的银行已经在今年1月暂停发放个人住房贷款，新的贷款要到2月才会再次开始下放。而北京、...

供给不足导致房价难以下跌 价升量缩或将持续
　　　　目前出台的调控措施直指高房价，但我们认为不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有一定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不可能有明显改善。 　　从去年12月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为10.9%，新开工面积为34.19%，分别比11月下滑了38.84%和159.42%。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致2010年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。 　　从购置土地面积看，2009年12月累计为3.19亿平米，同比下滑18.9%，比11月扩大3.5%，从绝对量看，2009年的购置面积低于以往6年任何一年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。 　　我们认为，200...

国土部拟通过监测地价调控房地产市场
　　       国土部今年将进一步加强监测分析，运用土地政策进一步加强和改善房地产市场调控。 　　观点地产网讯：国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽近日表示，国土部今年将进一步加强监测分析，运用土地政策进一步加强和改善房地产市场调控。 　　窦敬丽表示，今年国土部将继续加强对105个大中城市地价动态监测。准确监测地价动态变化数据,为制定土地政策提供技术支撑。 　　去年国土部针对105个城市开展了房地产项目用地地价专项调查工作，公布了620个项目房地价比例关系，社会效益明显。 　　据了解，国土部地价监测工作范围覆盖了环渤海、长三角、珠三角、长江沿线、川渝、中西部经济区等重点区域的105个主要城市,有500多家机构、近1900名土地估价师参与了地价动态监测工作。 　　此外，国土部要建立项目复查考核机制，通过考核指标检验各城市监...

俞正声：上海三年内建70万套保障房
　　       今年上海计划新开工建设经济适用房约400万平方米、动迁安置房约800万平方米。 　　观点地产网讯：1月26日，上海市委书记俞正声在出席上海市人大十三届三次会议分组讨论时表示，到2012年前上海将供应保障性住房70万套。 　　俞正声表示，上海加大经济适用房建设力度，现在到2012年的三年时间里要开工30万套；另外动拆迁配套住房要完工30万套；第三方面是廉租房要供应10万套。 　　俞正声也指出，今年上海计划新开工建设经济适用房约400万平方米、动迁安置房约800万平方米。 　　除加大住房供给力度外，对于住房的投资性需求，俞正声认为，必须要抑制投资性购房。除去年国家出台的政策外，遏制住房投资性需求还有很大的工作空间和余地，去年地价和房价的高涨，包含了泡沫，是应该切实警惕和遏制的。