北京“地王”游戏 政府与房企的土地魔咒
　　        政府调控的目的应该只在于平抑房价，而非打击开发商。 　　“大龙地产”出现在各大媒体头版的次数并不多，但至少也有两次：一次是2009年11月20日以50.5亿总价拿下北京顺义区地王。另一次是2010年1月22日，因欠缴上述地王的地价款被列入“暂停在京参与土地交易活动资格”的名单。 　　“严打囤地”的北京城内，中海在1月21日还是举出了59.7元，将丰台六圈A地块收入囊中，溢价率高达194.8%，折合楼面价17153元/平方米，成为北京市场新年新的总价及单价地王。 　　“政府一直没有出台很有效的措施去防止地王的产生。像这次只是暂停欠款房企再去拿地的资格，这样的处罚对于该等房企而言，显然不够。”一名北京业内人士说到。 　　该名业内人士认为：“既然没交地款，那么出让合同也就还没签订，或者说合同还...

大连二手房交易量萎缩 房主酝酿节后“转售为租”
　　    二手房交易量大幅萎缩市场观望情绪浓厚 　　房主酝酿节后“转售为租” 　　多家二手房经纪公司称，今年1月，大连二手房交易量大幅萎缩。记者获悉，因买卖双方观望情绪均很浓郁，报盘成交量较低，因而有房主特地抬高房价，打算将房源信息高高挂起，春节后再不成交便“转售为租”。 　　尽管交易量萎缩，买盘不活跃，但报盘的房主却大多没有落价。记者从好旺角、瑞家两大房屋中介公司获悉，目前二手房报价较去年12月呈持平态势，每平方米价格稳定在9000元-10000元。因为大多数房主并不急于出手住房，因而他们在报价一段时间之后，在没有买家接手的情况下，还会把房价提高一点继续“挂”着。因为税收优惠的停止，市场上买家对高价房的热情已经不再，去年末的“争购”现象也由目前的“砍价”取代。然而，以目前的市场心理来看，砍价并不是一个好时机。“房主没有选择在2009年末...

2月北京新盘降至10个 疑似开发商囤房
　　        1月成交量快速下跌影响了2月住宅项目开盘的进程。加之春节即将来临，开发商推盘意愿明显降低。据亚豪、协成等机构统计数据显示，2月北京计划开盘的项目仅10个，与去年单月动辄50个的开盘数量相比，可谓寥寥无几。 　　统计显示，在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有2个，分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目。除此之外，其余项目均是老项目后期开盘。 　　“去年12月部分购买力哄抢各类购房优惠政策的尾巴，令刚性需求释放不少；另外现在的价格高位和政策调控的出台，使得购房者对楼市价格后期走势出现不确定，这些导致今年1月的成交量全面走低。商品房销售与预期不符，开发商推盘的意愿也明显降低。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，开发商更希望选择有利于项目销售的时间段推盘，许多项目...

京城个人房贷发放只收紧未停放
　　        个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。昨日，一则“北京部分银行取消房贷7折优惠”的报道引起了广大读者的注意。而据记者多方了解，除中行将首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折外，京城大多数银行目前首套房贷优惠利率最低仍为7折。而个人房贷的审批和发放也未停止，但在审批程序上有所收紧。 　　该报道称，某大型国有商业银行内部已正式下发通知，在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。另有媒体爆料，南京已有多家银行停止房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房住贷款，需等到2月初才能拿到。 　　记者昨日对京城多家银行采访了解到，京城多数银行首套房贷最优利率仍保持7折不变，如农行、工行、建行、交行、民生、中信、兴业银行等。中行工作人员则明确表示，北京市首套房贷的利率优惠折扣从...

沪新房周成交量环比再减15%
　　       上周日均成交367套较前周每天减62套 普通购房者观望成风 　　随着房地产宏观调控政策的不断出台，加上销售淡季的到来，上海住宅新房成交量连续4周下降后，在前周（1月11－17日）达到了近一年来的最低谷——新房成交量仅16．61万平方米，上周（1月18－24日）创下一年来的新低，成交面积仅为14．16万平方米，环比前一周再次大幅减少15％。值得关注的是，上周全市新房新增供应量也再次下滑，亦创下新低。 　　一周成交14．16万平米 　　新年伊始，上海新房成交量开始大幅下跌，元旦假期一过，1月4－10日的一周，全市新房成交量跌破20万平方米；在接下来的1月11－17日一周，上海新房成交量的跌势继续，全市一周成交面积仅16．61万平方米，环比减少3％。当时有市场分析人士向商报记者表示，随着春节的临近，购房者观望情绪...

海南采取三大措施控制房价飙升
　　       今天下午，记者从2009年海南省经济社会发展情况新闻发布会上获悉，海南省将采取对严重扰乱市场秩序的房地产开发商上黑名单、加快保障性住房实施力度、提高商品住房交易信息的透明度等措施控制房价飙升，促进海南房地产市场平稳健康发展。 　　据了解，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地产急剧升温。三亚的“凤凰岛项目”，卖到每平方米7万元，海口、琼海、文昌等地房价也是一天一个价的走高，仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和——171.12亿元。 　　针对目前海南部分城市房价上涨过快等问题，海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在今天的新闻发布会上说，海南省住房和城乡建设厅1月18日就下发通知，要求各市县住建局(房管局)尽快会同工商、物价等部门开展...

银行否认暂停房贷7折优惠利率 折扣认定更严格
　　        1月12日，央行出乎意料地上调存款准备金率，表明政府即使2010年的“适度宽松的货币政策”，但依然可以收紧政策，上调准备金率。担忧的情绪开始波及国内一线房地产市场，近期京沪杭开始不同程度地上演投资客出逃的现象。而有意思的是，面对政府严控房价的决心，地方政府的态度显得暧昧不清，有些地方政府重点支持自住和保障型住房。 　　京沪杭:投资客出逃 　　从南至北，资金从楼市迅速撤离的景象随处可见。江浙的一线城市一向被视为“温州炒房团”的发家之地，他们对政策的敏感度也显得“高人一筹”，在越来越严厉的调控措施下，“退房”的风潮开始集中上演。 　　自去年年底，楼市收紧的风声在市场上传开之后，杭州的市场立即掀起波澜。而到了一月份，退房浪潮越来越凶。元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要...

四大银行否认取消首套住房7折利率优惠
　　       昨天有消息称京城部分银行取消首套住房7折利率优惠的政策,最优惠幅度调高至央行基准利率的8.5折。昨天,四大行北京分行人士告诉记者,目前还按原来的政策执行,尚未出现利率优惠调整。 　　据媒体报道称:一家国有商业银行已经正式下文,明确在北京市购买首套住房者,原先可申请享有的7折利率优惠调至8.5折。“除非有部分一手房,如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话,购房者还能继续按7折利率申请,其余的一律调至8.5折。” 　　建行北京分行相关人士告诉记者,没听说有总行发文件下来说取消或收紧房贷利率优惠政策,目前还是按照该行现有的政策执行。建行95533客服人员表示,该行目前对京籍人士贷款购房的政策是:首套房利率最低是基准利率的0.7倍,如果是90平方米以下的首套房,最低首付是20％,90平方米以上的最低要首付30％。如果...