2010年中国企业IPO展望:境内外市场各取所需
　　　　2009年，在金融危机及各国经济刺激措施两股力量的作用下，全球IPO先缩后涨。尤其是下半年，伴随着全球工业生产及消费活动的增加，投资者市场信心回升，资本市场股指上行，全球IPO数量和融资额明显增加；而中国企业在境内外经济回暖、资本市场日渐活跃的环境下，新股密集发行，成为全球IPO市场最为抢眼的明星。2010年在投资者信心继续向好、宏观经济稳步回升的基础上，全球IPO有望进一步回暖；中国企业上市受到国家政策及国民经济的强劲支撑，将继续领跑全球IPO。 　　一、中国企业海外IPO展望 　　1、实体经济进一步回暖，更多企业首发上市成为可能 　　新股发行与实体经济及资本市场走势息息相关。实体经济稳步回升、资本市场股指走高能够提振投资者未来预期和投资热情，从而推升市场PE值和潜在认购额度，使拟上市企业获得较好的发行价或融资规模。因此，实体经济和资本市场回升时，新股发行数量和融资额也会随之增...

21世纪不动产中国拟赴美上市 汉宇IPO箭在弦上
　　　　昨日有消息称，鉴于对中国房地产市场可能放缓增长的担心逐渐升温，21世纪不动产中国的首次公开发行可能受挫。由此，21世纪不动产中国上市计划浮出水面。 　　记者从消息人士处获悉，目前21世纪不动产中国北京总部正在积极运筹将中国业务整体打包，计划今年3月份在美国纽约证券交易所上市。或许由于正处在上市过程中的缄默期内，该公司相关负责人表示对此不便置评，未给予明确回应。加上汉宇地产，今年踏上IPO征程的房地产中介代理企业已有两家。 　　公开资料显示，21世纪不动产中国拥有21世纪品牌在中国的独家专营权，其重金投资于中国居民房地产市场，在34个主要城市设有办公点，并有约470万处地产。公司提供专营服务和抵押贷款管理，但在2009年前三季，公司旗下的经纪公司收入占总营收比例超过90%。 　　该公司在一份递交监管机构的文件中表示，拟发行1665万股美国存托凭证（ADR），定价在8.75-10....

北京有银行取消房贷7折 二套房贷上浮
　　权威人士24日向中国证券报记者透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。 　　某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。” 　　二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40％规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。 　　2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相...

部分银行收紧个人房贷优惠折扣及审批程序
　　近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到,目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放,但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。 　　知情人士透露,上周末开始,中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称,上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况,“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大,在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。 　　据悉,上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量,不仅二套房贷目前处于“限贷”状态,其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过,这一举动并不影响银行受理信贷申请,即便是二套房贷也仍可以提交审批,只是放款期限将被推迟。 　　“如果2月份挤压的信贷需求还是怎么高,不排除还会有类似的限贷时段。总体来说,商业银行的目的并不是停贷,而只是响应人民银行要求,合理均衡放贷。”一国...

雅居乐获美国银行证劵1.25亿美元三年期贷款
　　  雅居乐将获授予金额为1.25亿美元的定期贷款信贷，贷款为期三年。 　　雅居乐1月25日发布公告称，与美国银行证劵亚洲有限公司订立信贷协议。雅居乐将获授予金额为1.25亿美元的定期贷款，贷款为期三年。 　　根据信贷协议，雅居乐控股股东（陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南等）须持有公司至少50%权益，以及有权行使对公司的管理控制权，否则便将产生违约。 　　倘发生违约事件，代理人可终止信贷协议，而有关贷款便将即时到期及须予偿还。 　　雅居乐09年实现合约销售额226亿元，销售面积较08年增长近70%。雅居乐表示，今年合约销售预计增长30%至40%，另外，今年推出楼盘项目，将由去年29个增至32个，预计增长趋势可持续至2011年。

楼价一日一涨地产题材股涨停 海南给楼市退烧
　　半个多月来，温暖如春的海南最热的词莫过于“国际旅游岛”。随之而起的，还有种种关于房地产的传闻：“千亿元房地产资金涌进海南岛”、“海南楼价一日一涨”……1月18日，海南地产题材股齐齐涨停。外界议论纷纷、猜测多多。 　　为什么会出现这种情况，事实又如何呢？ 　　“海南变得成熟了” 　　省委书记直言，汲取上世纪90年代初期海南房地产泡沫教训 　　自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，许多开发商闻讯而来，各路购房炒房者也蜂拥而至，全岛酒店、饭店客房爆满。这种现象是海南省的决策者始料未及的，同时引发了人们对“海南会否重现房地产泡沫”的疑虑和担忧。 　　1月15日，海南召开全省推进国际旅游岛建设动员大会，省委书记卫留成宣布：从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式...

华侨城整体上市收官 “旅游+地产”模式全国布局
　　    华侨城整体上市收官 　　管理层调整基本完成 　　21日，深圳华侨城控股股份有限公司召开2010年第一次临时股东大会及第五届董事会第一次会议。会议选举任克雷为公司董事长，郑凡、董亚平为副董事长，同时聘请刘平春担任公司总裁，此外还有系列人事任命。这意味着整体上市后华侨城管理层及组织架构调整工作基本完成。 　　据记者了解，未来一段时间，公司仍将充分发挥公司特有的“旅游+地产”模式的创新性和可复制性等优势，凭借更加完善的产业链，加大发展步伐，实现做强做大的战略目标，更进一步提升公司文化旅游产品的品牌影响力。 　　据悉，在欢乐谷已经初步实现全国连锁的基础上，公司将加快在全国发展的步伐，进一步加强在长三角、环渤海、珠三角三大经济圈及中西部热点区域的投资力度。2009年，华侨城已经与天津、武汉、西安等城市签订了投资总额逾百亿元的大型旅游综合项目开发协议，...

上海首套房贷“首付两成利率7折”基本无望
　　　　尽管当前成交量已经明显下降，但沪上银行对个人按揭贷款的门槛却在提高。记者1月25日对沪上多家银行个人按揭贷款业务进行调查后发现，沪上银行正纷纷收紧个人按揭贷款，即便购房者是首次置业，要享受“首付两成、利率七折”这一优惠措施已基本无望。 　　沪上银行抬高首付比例 　　“目前，在我们银行申请首套房贷款，首付必须在3成以上。 ”沪上一股份制银行个贷部资深经理25日对记者表示，“在首付3成的基础上，购房者仍可享受7折贷款利率；但首套房首付两成目前暂停实行。” 　　该个贷部经理同时表示：“我们行二套房按揭利率相对宽松，首付四成，贷款利率可以7折；同时，我们行针对按揭购房者推出优惠措施，比如，购房者在我行贷款100万，如果此后该购房者在我行存入50万，该笔存款可以享受贷款利率。” 　　“另外，我们行目前对贷款发放卡得非常紧。”该人士表示，“预计春节后情况会好一些。” 　　...