南京多数银行悄然调高二套房贷利率
　　昨天，有媒体报道称，北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率或者更高。记者随后在南京采访获悉，本市多家银行也已悄然提高房贷利率，不仅如此，二套房的界定标准也日益严格。 　　二套房界定更加严格 　　市民郑小姐近日向一家大型国有银行咨询房贷事宜时被告知：因为她名下已有一套和家人共有的住房，虽然当时只贷过公积金，而且已经全部还清，但再次购房仍要被视为二次购房。 　　记者从我市多家银行了解到，新年伊始，各家银行对二套房的界定标准都日趋严格。 　　一商业银行人士告诉记者，以前多数银行操作房贷业务时，大多先从央行的征信系统里查询个人信息，如果查到购房者有过商业贷款记录，且尚未还清的，才会被界定为二次购房。该人士说，此前由于公积金中心一直未与央行的征信系统联网，所以只要没贷过商业贷款的，不管曾用公积金贷款买过几套房子，都会被商业银行认定为购买的是...

上海外环楼盘促销“动真格”最低9.3折
　　    专家分析，市中心大户型房源因其紧缺，将继续涨价。在这部分房源带动下，今年全市均价可能还会上涨，但涨幅较去年肯定要小。 CFP 资料 　　编者按 　　楼市冷热房价涨跌仿佛就是一个轮回。 　　2008年下半年至去年年初的房地产市场尚未调整到位，就被中央到地方的一系列鼓励和优惠政策扶持出“2009年的复苏”，随后房价节节攀升以至于高层一再表态要控制涨势。于是，在去年末至今年初的连续多条调控政策作用下，如今的市场又骤然出现“冰点”，热闹时几乎无法想象的“打折促销”再次出现在上海市场，而且幅度还不小。 　　大起大落的市场永远都不是健康的，。决策的出台，应尽可能考虑周全看得远一点。在尚未洞察新一轮降价促销是否为“假摔”的时候，别再出现政策摇摆了。 　　岁末年初，随着“国十一条”等一系列楼市调控新政的出台，上海房地产市场调控效果初现，商品房成交...

海南给楼市“退烧”
　　半个多月来，温暖如春的海南最热的词莫过于“国际旅游岛”。随之而起的，还有种种关于房地产的传闻：“千亿元房地产资金涌进海南岛”、“海南楼价一日一涨”……1月18日，海南地产题材股齐齐涨停。外界议论纷纷、猜测多多。 　　为什么会出现这种情况，事实又如何呢？ 　　“海南变得成熟了” 　　省委书记直言，汲取上世纪90年代初期海南房地产泡沫教训 　　自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，许多开发商闻讯而来，各路购房炒房者也蜂拥而至，全岛酒店、饭店客房爆满。这种现象是海南省的决策者始料未及的，同时引发了人们对“海南会否重现房地产泡沫”的疑虑和担忧。 　　1月15日，海南召开全省推进国际旅游岛建设动员大会，省委书记卫留成宣布：从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南国...

任志强解析到底谁囤地 潘石屹谈为啥房子造得慢
　　   全国闲置万顷地    国土资源部副部长贠小苏曾表示，截至2009年年底，全国仍然约有1万公顷闲置土地，土地闲置大体有两类原因：一类是企业自身原因造成的，在一万公顷中占46%左右；另一类是政府原因、政府有关部门工作原因造成的，包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等，在一万公顷中占54%。    “你卖得少，不是我拍得高”    任志强解析“谁囤地”    国土资源部副部长贠小苏曾透露，截至去年年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩(20万公顷)土地，保证今后两三年开发用地没有问题。这个数据让爱用数据说话的华远董事长任志强有话说。    在谈到囤地问题时，一向认为“开发...

国际油价大跌 国内油价与机制调整恐双双落空
　　    上海证券报报道，难以捉摸的国际油价再次给国内市场开了个小玩笑。随着国际油价近日大幅下跌至75美元以下，月初有媒体预测的国内油价月底涨价一事又变得遥遥无期。不仅如此，去年末坊间称今年初定价机制将调整一幕也可能落空。权威石油专家昨天告诉本报记者，国内对定价机制的理解存在误区，即便接下来出现国内油价7天一调或10天一调也不必觉得意外，因为并不表示机制改变。     截止到昨天中午11点30分，纽约商品交易所原油3月期货合约报每桶74.48元，较1月22日下跌0.06美元。这一价格已接近上轮调价时参照的国际油价，意味着作为国内成品油调价必要条件的“国际油价连续22个工作日移动平均价格变化超过4%”很可能无法满足，调价也就会再次推延。     就在本月初，息旺能源曾测算称...

三公司斥资逾30亿元拿地
　　万业企业（600641）（600641）公告，公司于2010年1月23日以14.9亿元竞得苏地2009-B-96号地块。该地块位于吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧；用地面积为14.7万平方米，土地用途为城镇住宅用地；土地使用权出让年限为70年。该项目的开发方式另定。 　　冠城大通（600067）（600067）公告，公司下属全资子公司苏州冠城宏业房地产有限公司1月23日参加了苏州市国土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会，竞得宗地编号为苏地2009-B-117号的土地使用权。土地用途为城镇住宅、批发零售用地，用地面积76543平方米。成交价款共计4.05亿元。 　　合肥城建（002208）（002208）公告，为了增加土地储备，公司以1，169,344,000元取得了合肥市一地块。2010年1月22日，公司通过拍卖方式取得合肥市ZWQTD-008地块。该地块面积为19...

3000亿资金冻结之后 货币政策趋紧已经在所难免
　　  1月18日，除农村信用社等小型金融机构外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点至16%。按照2009年12月末存款余额59.77万亿元计算,此次调整冻结资金近3000亿元。    针对业界货币政策是否转向的猜疑，央行研究局局长张建华回应称，本次调高存款准备金率一定程度上仍是一个中性的工具，并非货币政策收紧的标志。对于此说法，我们基本认同本次调整的主要目的是对冲额外投放的货币，因为仅2009年四季度，中国外汇储备增加额即已高达1265亿美元。    不过若从全年来看，适度宽松的货币政策逐渐趋紧似乎已是在所难免，依据在于：    首先，2009年底召开的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适...

取消商品房预售制风烟四起
　　近日，“广西南宁今年将取消商品房预售制度”的报道频繁见诸于报端，虽然南宁市房产管理局局长冯炳浩昨日在接受媒体采访时称“并不知情”，但“应不应该取消商品房预售制度”再次成为业界人士讨论的焦点。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日接受媒体采访时表示，现在“只卖现楼”条件并不成熟，相反，主管部门不排除考虑通过降低工程进度标准等预售条件的方式来增加有效供应，以此作为调控房价的新手段。 　　广州房管局：此举并不成熟 　　黄文波昨日表示，目前广州楼市房价升幅较大，产品供不应求，正在推进的“三旧改造”也需要大量资金，短期内如果取消预售制，既不利于平抑房价，也不利于城市化进程，现在“只卖现楼”条件并不成熟。 　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，如果一下子取消预售制度，会给开发商和银行及地方政府带来很多不利影响，比如会加大房地产开发企业融资的负担和融资成本，甚至一些房地产企业的资金链断掉，...