北京有望率先征物业税 商业地产已具开征条件
　　本报讯 北京市政协委员、中央财经大学税务学院院长刘桓昨天表示，北京有望率先开征物业税，在商业地产方面，已经具备开征物业税的条件。 　　所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。也就是说，物业税是购房者买了房产之后要像缴纳物业费一样在产权期限内终身缴纳的一项税费。 　　刘桓委员表示，现阶段物业税的开征和老百姓想像的基于住房的物业税开征还有一定的距离，但是先开征商业地产物业税还是可行的。“先对商业用地征收物业税可以首先积累经验，听取反馈意见，同时也是对住宅开征物业税打出信号。”业内专家认为，物业税增加了房产保有环节的成本，是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单而又直接有效的方式。 　　刘桓向记者透露，前年的北京两会期间就曾宣布过北京率先开征物业税，但是后来由于前期准备工作不足...

京部分银行取消房贷7折 二套房贷利率拟再涨
　　　权威人士24日向中国证券报记者透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。 　　某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。 ” 　　二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。 　　2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准...

董建华家族清仓内地房地产 战略转移救火航运
　　　　对于东方海外发展（中国）（下称东方海外发展）来说，150亿换来的大清仓，也许一举数得。1月18日，凯德置地以150亿元人民币的价格收购东方海外发展有限公司100%的股权。而后者除了保留北京东方广场部分权益外，在中国内地则不再拥有房地产开发业务，完成了内地房地产开发的“谢幕”仪式。 　　项目大清仓，除了有助于东方海外发展摆脱“囤地”传闻的负面影响，业内专家认为，东方海外在获得庞大资金的背后，完成了一次战略转移。 　　东方海外内地地产谢幕 　　涉资150亿人民币的收购对凯德置地来说是完成了一次大规模的扩张，而对东方海外集团来说，则可谓是一次向内地房地产开发的“谢幕”。 　　交易完成后，凯德置地接手东方海外发展在上海、昆山、天津的7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余则为办公楼、商场及服务公寓/酒店，总建筑面积约148万平方米。东方海外集团将继续持有其北京东方广场的7....

上海新房成交量大幅下滑超五成 房价依然坚挺
　　　中低价位住宅萎缩明显 均价仍在高位徘徊 　　新年第一个月即将结束，在中央房地产调控政策的持续轰炸下，上海新房成交量大幅下滑逾五成，但均价仍在高位徘徊。 　　据上海永庆房屋研展部统计，1月至今（截至21日，下同）上海一手住宅成交3618套，与去年12月同期相比下降58.5%，相比前一周，成交量下降的幅度在加大。 一手住宅成交均价20079元/平方米，较上周仍在上扬，接近去年12月同期的成交均价20502元/平方米。上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，在成交量下降、刚性需求日益呈观望态势局面下，高总价住宅越发凸显出来，拉高了成交均价。 　　数据显示，从各成交总价区间来看，1月各价位一手住宅成交量均呈大幅衰退，其中，衰退幅度最大的为150万-300万元总价住宅。尤其是150万-200万元的一手住宅，衰退幅度高达72%，而200万-300万元一手住宅衰退幅度则为69%。 　　从各...

世界房价最高十大城市：中国大陆无一入选
　　 　世界上房价最高的十大城市 　　高房价一直是大家感兴趣的话题，看来，这不只是国内的热门话题，也是国际的热门话题，下面我们就来看看世界上房价最高的十大城市。 　　第一位：摩纳哥蒙特卡洛 　　蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸（Cte d’Azur）的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。 这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。 　　周一发布这项报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人Matthew Montagu-Pollock表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。” 　　第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元） 　　受强劲经济增长（在一定程度上是由于最近油价高企）以及前三季度住宅价格...

上海版图将崛起嘉定、南桥、青浦三大新城
　　　　拥有公园面积比纽约中央公园还要大的南桥新城，一座由绿网和水网组成的带状滨水城市的青浦新城，有绕城森林围绕的嘉定新城。今后，在上海的版图上将崛起三座新城，也将成为上海人买房安家的新选择。 　　上海市规划委员会日前审议并原则同意《关于加快推进上海新城规划建设工作情况的汇报》。三大新城中，南桥新城规划人口规模为75万-100万人；青浦新城规划人口规模为70万人；嘉定新城主城区规划人口为50万人，远景控制在50万-60万人。　　市委副书记、市长韩正指出，郊区新城规划一定要坚持低碳、宜居、人性化的理念，在人车流科学设计、功能多元化发展、留足户外公共活动空间、保护和传承历史文脉、积极应用环保新材料等方面，应更加科学、超前和细致地考虑。 　　【南桥新城】 　　“上海之鱼”比肩迪拜棕榈岛 　　南桥新城规划控制区域北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至南沙港和沪杭公路，总面...

三年不开盘，房价翻了番 上海一楼盘捂盘太嚣张
　　　首幢商品住宅楼于2006年9月中旬结构封顶，整个项目2007年3月竣工，时至今日，楼盘却迟迟未进入预售阶段——位于长宁区中山西路1350号的“中星美华村”商品住宅项目让不少购房者等得“望眼欲穿”，而在这3年又4个月的时间里，该楼盘所处的金虹桥板块房价却水涨船高。 　　景观湖水已“捂”到泛黑 　　“每天路过虹桥路都能看到这几幢高楼，虽然早已造好了，开发商就是不开盘销售。”说起“中星美华村”，在西郊宾馆附近上班的朱先生一脸无奈。原来，该项目凭借独特的外立面设计及打造“智能化小区”的理念，一度使其成为朱先生购房的首选目标，然而，开盘发售竟遥遥无期，最终让他选择了放弃。 　　昨天，在紧贴内环线外侧近中山西路虹桥路口，4幢平面呈椭圆形的高层住宅吸引记者的注意。 　　记者进入出入口后注意到，此处名为“中星美华村”的项目介绍牌上注明“商品住宅”。该处工地大门门口的标牌显示，其项目竣工日期...

捂盘成楼市常态 为何未见捂盘囤地开发商受罚？
　　[编者按] 　　飙升的房价已成社会热点，恶意“捂盘”，不仅对房价的稳定形成极大冲击，更直接侵害了百姓权益。无论是中央的楼市新政，还是本市的实施细则，都把严格查处“捂盘惜售”放在重要位置。“国十四条”提出，“合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。        已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”而在本市去年底出台的《市政府办公厅转发关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展实施意见的通知》也提到，要“进一步整顿房地产市场秩序，严格查处虚拟交易、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。” 　　显然，对于“捂盘惜售”，法规并未完全缺位。然而，就在今年上海“两会”召开前夕，晨报记者调查发现，楼盘迟迟不进入预售阶段的...