观望气氛浓厚讨价还价 炒房客已“如坐针毡”
　　　　“周末我一直忙着找客户来十五峯看房子。”中介业务员邵晖（化名）告诉中国证券报记者，之前曾以4.5万元/平方米高价吓跑不少购房者、捂盘一年的深圳高档楼盘十五峯，近期突然着急卖房，均价已经降至3万元/平方米了。 　　为了快速销售，十五峯招徕了中原、世联、世华、美联、港置等知名地产代理商，四处张罗客户，在深圳全市密集推广销售。 　　仅周末两天，邵晖已经带了几拨客户去看房了。 　　与之相伴的是，十五峯的价格也从高峰跌落。早在2008年11月十五峯就获得预售证，之后长达一年的时间里一直宣称均价4.5万元/平方米。2009年11月中旬突然开始对外销售，均价降至3.5万元/平方米；2010年1月再次下调，起价2.7万元/平方米、均价3万元/平方米。 　　目前，深圳的楼盘价格虽未出现大规模松动，但一些已经阔别一年的促销活动如“买房送500克黄金”、“交5万抵15万房款”等，此时再度粉墨登场。 ...

北京市政协委员：商用地产可先征物业税
　　“商用房开征物业税的条件已经很接近了。”北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓昨天表示，政府征收物业税可以分步实施，首先从商用地产开始。 　　对于今年的房地产行业而言，物业税是一个焦点问题。昨天，中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前虽然距物业税全面开征还有一定距离，但是物业税是可以分步实施的，可能率先从商业地产开始征收物业税。 　　遏制房价过快上涨核心是资金 　　刘桓说，政府主要是通过三种行政手段调控房地产市场的，一种是建设保障房，二是限制拥有房数量、提高按揭比例，第三就是税收。目前前两种手段都已经使用，就差第三条措施了。 　　他表示，遏制房价过快上涨的核心问题是资金问题。如果资金链断裂，房价自然会得到遏制。从去年的贷款数额来看，还是资金在支撑房地产市场。如果收紧资金，开发商拿地的意愿就会减弱，炒地皮的热潮自然会减退。但是，对于老百姓来讲，税收的方式更为关键。...

房屋变成负资产 美国“房奴”弃房逃生
　　同样是房地产商，当国内的楼盘正上演各种捂盘惜售戏码的时候，美国的房地产商却郁闷到了极点。 　　去年末，美国全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders, 简称NAHB)公布的12月份住房市场信心指数再次下降1个百分点，降至16，已经降至6个月来的最低水平。这项指数高于50，则表明多数建筑商看好住宅销售市场，而这一指数上一次超过50，是在2006年4月份。 　　尽管一些经济数据的好转显示楼市有一些好转的迹象，但糟糕的失业率让潜在的购房者变得不愿购房。市场分析人士认为，在就业重新开始增长之前，美国楼市不太可能显示持续性的复苏。 　　“房奴”弃房逃生 　　据德银证券(Deutsche Bank Securities)的分析师预计，到2010年底前，将有2100万户美国家庭的按揭贷款房屋变为负资产。如果其中有五分之一的家庭违约，对银...

楼市调控措施春节前出台 不用行政打压市场
　　　　楼市调控措施春节前出台 　　完善预售制度打击捂盘惜售加快楼市供应缩短二手房交易周期——— 　　北青网-北京青年报讯针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国十一条”），在昨天晚上举行的北京“两会”政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。 　　加快楼盘供应预售制度将改革 　　“市国土局上周五公示了19宗‘已供但未开工’土地的情况，以及63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况，实际上就是在执行‘国十一条’中的相关措施，加强对闲置土地的处置。”市住建委有关负责人表示，“近期——春节前，市住建委针对‘国十一条’肯定也要出台具体的措施，调控北京楼市。” 　　“开发商捂盘惜售，新开的楼盘按单元甚至楼层零散开盘，根本买不到房子”是经历了...

监管层再收紧二套房政策 部分地区首付将高于5成
　　　1月15日,中国银行监督委员会召开2010年工作会议,在会议中,银监会总结了2009年工作经验,并着重部署了2010年的工作安排。 　　一位银监局知情人士向《华夏时报》记者透露,在工作会议中,银监会要求对固定资产、地方政府融资平台和房地产行业信贷风险加强监管。并且银监会要求严格执行第二套及以上房贷政策,并且对二套房首付实行差别化管理,利率按风险定价。 　　上述知情人士说道,由于2009年商业银行放出天量信贷,2010年监管层最大的压力则是贷款损失风险增大。由于银监会已经发布了“三个办法、一个指引”,那么今年监管层会按照要求严格实行实贷实付,引导资金进入实体经济中。 　　二套房实行区别对待 部分地区首付提至五成 　　二套房政策一直是市场和购房者以及投资者最为关注的消息。1月10日,国务院发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,这则被称为“国11条”的通知被市场解读...

深圳度过政策敏感期 房价高位运行
　　楼市组合拳吓坏了投资客，但是自住客仍在陆续买入。深圳楼市并未如市场预期那样，房价依然保持在高位，成交量也未大幅下滑，而是保持在正常状态。 　　深圳地产剑客曾国华告诉记者，因为“国11条”只是重申此前的二套房执行政策，效果不够，短期内对市场影响不大。 　　度过敏感期成交恢复常态 　　在一系列楼市调控组合拳出台后，深圳楼市在经过短暂的调整后，对政策的担忧逐步消除，1月第二周新房成交量小幅上扬，二手房成交量大幅回升，二手房共成交2447套，环比上涨44.8％，房价仍在高位运行，但这样的恢复能否持续值得观察。 　　根据深圳房地产信息网的监测，1月11日-17日一周新房成交量小幅上扬，为915套，环比上涨一成，成交金额19亿元，环比上涨12.1％，成交均价环比微涨2.2％，为21820元/平方米。而1月18日-20日全市新房共成交526套，成交均价每平米都保持在2万元以上，二手房成交...

央企实施经济增加值考核 炒股炒房收益成负担
　　　国务院国资委昨天宣布，修订后的《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》从今年1月1日起施行，国资委监管的所有央企从今年开始全部实行经济增加值考核，以引导企业进一步做强主业，提高资本使用效率，实现企业的可持续发展。 　　所谓经济增加值是指企业税后净营业利润与该企业加权平均的资本成本间的差额，是为出资人创造的“真正的利润”。 　　其最大的亮点在于不仅剔除了债务成本，还考虑了股权投资的机会成本，消除了在传统会计利润下企业认为“股东资本免费”的弊端。换而言之，一家企业如果不能获得超出资本成本的利润，就算其会计报表利润为正，对股东而言实际也是处于亏损状态。 　　根据办法，在央企负责人年度经营业绩考核指标中，利润总额指标保持不变，但经济增加值将取代原有的净资产收益率成为业绩考核的核心指标，占到40%的考核权重。 　　值得强调的是，新考核办法规定在计算企业税后净营业利润时，对企业非经常性收益按...

尹中卿巴曙松为房价降温支招
　　　　全国人大财经委员会副主任委员尹中卿昨日出席财经中国2009年会时表示，为了避免热钱涌入带来的压力，中国不会在欧美日之前加息。而要解决当前资产价格的走高问题，最重要是解决房价走高的问题。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松则表示，对房地产市场的调控，下一步应该继续坚持市场化为主导，实现居者有其屋。 　　尹中卿表示，如果中国提前加息的话，就可能导致热钱的大量涌入，市场流动性过大，增大经济发展的压力。 　　他说，当前要解决价格的走高问题，最重要是解决房价走高的问题，要对楼市进行综合治理，进行住房制度改革。对住房进行分类，施行差别性的税收和财政政策，对于保障性住房、经济适用房，要减免土地出让金，而对高档商品房则要实行完全的市场化。 　　尹中卿指出，第一个办法是土地出让金从一次缴纳改为分70年缴，同时土地出让金一部分要上缴中央财政，用于转移支付。这样就可以抑制地方政府卖地的积极性。第二个办...