海南房地产“狂热”目击记
　　《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布不到一个月，海南省房地产市场火速升温。记者近日走访海南省多个楼盘发现，在国际旅游岛利好消息和一些开发商捂盘惜售等违规行为的推动下，海南房地产市场呈现销售异常火爆、房价大幅上涨和消费者盲目抢购的“狂热”现象。　　1月18日，海南三亚湾一楼盘售楼处人声鼎沸，购房咨询者络绎不绝。 　　记者问售楼小姐有没有小户型，现在均价多少，但大约20分钟过去，没人回应。 　　记者继续问：“还有小户型吗？谁给介绍一下！”站在记者旁边的一位售楼员冷冷地说：“没了，小户型都卖完了。”另一位售楼员走过来说：“你是要按揭还是一次性付清？如果要按揭，即便是第一套房最少也要交30％的首付，这是我们不成文的规定，现在房子不愁卖。” 　　临走前，这位姓文的售楼小姐对记者说：“我们日均销售60套房子，忙得连上厕所的时间都没有，像你这样要买小户型还要按揭的客户，我们都不...

全国土地“清理风暴”或会首先在上海“登陆”
　　全国土地“清理风暴”，或会首先在上海“登陆”。 　　上海市规划和国土资源管理局1月20日颁布的《关于本市开展闲置土地登记的公告》或许比原想象中的范围更广：不仅那些从未开工过的闲置土地，被要求在3月22日前在市区各级规划和国土资源管理部门登记；那些一期项目虽然已经开工，但二三期地块时隔一年仍未动工的项目，也被要求备案登记。这一做法或使一些开发商通过拖延开工周期达到“合法囤地”变得不再“合法”。 　　近400宗闲置地触“红线” 　　1月21日，《每日经济新闻》报道了上海市规划和国土资源管理局整治闲置土地的强硬举措。 　　根据易居中国提供的上海市闲置土地清单，有100幅左右有明确土地出让时间的闲置土地，已经满足了“土地闲置满两年”无偿收回土地使用权的条件限制。另有近300幅没有明确出让时间，但出让合同签订已经超过2年的闲置土地。 　　按照新规，只要上述土地不进行登记，就可以被上海市规划...

成都一银行首套房贷利率最低8.5折
　　7折优惠房贷利率正在慢慢退出。记者1月21日获悉，成都某大型商业银行近日下发通知，对首次贷款购房的客户，一律不再享受最低7折的优惠利率，而执行8.5折。据悉，这也是房地产信贷紧缩后，成都首家商业银行对取消7折利率优惠采取“一刀切”。　　7折优惠突然调至8.5折 　　“我去年贷款买了房，当时给的8.5折，说好如果还款良好今年就可申请转为7折，哪晓得昨天去申请时，却被告知不行了。”21日，刘女士这样告诉记者。 　　据称，2009年初，刘女士贷款买了一套小户型，银行当时评估出来的利率是下浮15％。不过，对方表示，如果在一年内没有不良还款记录，就可以申请转为最优惠的7折利率。 　　1月20日，刘女士去这家银行申请转7折利率，银行工作人员却表示，刚刚接到了上级行的通知，首套房贷款利率不再享受7折优惠，最低只能8.5折。 　　21日，记者从该行相关人士处获悉，该行总行在两天前确实下发了一个通知...

保险资金投资不动产细则将出台 禁投居民住宅
　　　　21日，来自2010年全国保险工作会议上的消息显示，今年预计有超过1.5万亿元保险资金需要配置，保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此，保监会主席吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时表示，保险资金投资不动产细则有望于近期出台，届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。 　　这意味着保险资金不会助推城市房价。 　　尽管国际金融危机给国内保险业带来了一定影响，但通过结构调整和风险防范，2009年国内保险业业务发展好于预期。截至2009年底，保费收入首次突破1万亿元，达到11137.3亿元，同比增长13.8%；保险资金运用余额为3.7万亿元；全行业实现投资收益2141.7亿元，收益率6.41%，比上年提高4.5个百分点。 　　然而，随着保险资金运用余额的增长，保险业资产与负债匹配难度也在加大。“今年预计有超过1.5万亿元保险资金需...

预期楼市二次拐点 物业税“择机开征”
　　　　昨天，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在北京表示，去年商品房供需比已达1：2，今后将加强普通商品房供给规模。 　　秦虹在昨天举行的第三届机构投资者年会上做上述表示。与会专家均表示，开征物业税政策在今年料难出台。 　　去年至今，一系列房地产政策密集出台，政策急转直下使市场显现观望情绪，并出现楼市二次拐点的预期。 　　对此，秦虹表示，政策的核心要义是加强普通商品房供给规模。秦虹透露，2005年后商品房供求关系开始发生变化，2005年竣工和销售面积比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年达到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份达到1：2。秦虹说：“如果加快供给的速度能够得到实实在在推进，就会缓解极端不平衡的状况。” 　　同时，她还提醒，如果是投资性住房，需要防范利率风险。“我们仅仅考虑房地产价格的波动风险，实际上还有一个风险，就是在中国所有住房抵押贷...

国土部：保障性及普通住房不得低于住宅用地70%
　　国土部：改进报批城市建设用地申报与实施 国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70％，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时，完成征地率和供地率分别应达60％及40％；通知还明确了各级政府部门权责。 通知称，要合理确定城市用地规划用途。申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。同时严格控制高耗能、高污染、资源消耗型项目和钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备等产能过剩、重复建设项目的用地，优化城市建设用地结构。 通知提出，要提高效率，缩短用地报批周期。要抓紧审核实施方案，国务院批准用地后，省级政府应在12个月内全...

保障房用地比例不得低于70% 清查土地是主流
　　　控制囤地，促进供应环节上市量已经成为今年房地产调控的主要基调。 　　国土资源部昨天发布《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（下称《通知》），目标直指土地“批而未征”、“征而未供”问题。 　　提高土地利用效率 　　《通知》指出，将从城市政府申报农用地转用和土地征收方案、省级政府审核同意实施方案、城市政府实施征地供地等各环节入手，进一步改进用地申报与实施工作，提高效率，缩短用地报批周期。 实行新申报用地与批准用地的征地供地等情况挂钩，促进城市土地及时开发利用。 　　此前的1月20日，上海已宣布全面清查土地，要求开发商进行项目开发情况申报。 　　去年建设用地审批完成 　　《通知》表示，政府应在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，并不得突破年度土地利用计划。“批而未征”、“征而未供”等问题突出的城市，应减少申报用地规模。 　　据国土部此前...

银监会：否认个人房贷“急刹车”
　　　　个人房贷要踩“急刹车”？对于主要商业银行1月份剩余时间全面禁止放贷的消息，中国银监会主席刘明康在参加亚洲金融论坛时予以否认。记者昨天从各房产中介公司获悉，这两天各项商贷业务仍在正常办理，没有接到停止房贷的通知。 　　未有通知，中介正常办贷 　　有消息称，各主要商业银行已经收到主管部门口头通知，要求全面停止1月份剩余时间新增信贷，包括票据融资。 　　不过中国银监会主席刘明康近日参加亚洲金融论坛时予以否认，称有关报道不实。 　　刘明康说，内地银行业贷款风险开始上升，银监会已经在控制信贷扩张的幅度。他指出，今年1月份新增信贷投放继续出现强劲增幅，未必是真实需求的反应。刘明康称，尽管2010年1月的前10天内贷款增速仍较高，但这主要是由于去年贷款增速过快积累所致，随着有效需求得到满足，这种趋势将很快有所缓和。 　　记者昨天从各大房产中介公司的交易按揭部门获悉，目前还没有接到银行方面...