资金链绷紧房企四处突围 银根收紧信托"救命"
　　 　国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。 　　“去年房地产开发商的感觉特别好，可能会产生不缺钱的假象。今年国家调控方向一转，去年以来大量拿地的企业，特别是靠和金融机构合作、从银行贷款的企业今年会感觉比较大的资金压力。 ”全国工商联房地产商会副会长、建银精瑞资产管理公司董事长李晓东表示。作为资金密集型行业，充裕的资金无疑是房企赖以生存和发展的生命线，随着央行日前上调存款准备金率，货币政策收紧的预期日趋强烈，业内人士预计在今年二季度房地产开发商的资金压力将会逐渐显现。 　　绷紧的资金链 　　新年伊始，在港交所上市的绿城中国（03900.hk）的一则公告再度引起了人们对这家以激进著称的...

沪房价又回升均价18940元/平 但成交持续低位
　　　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（1月11日-1月17日）上海市商品房成交面积26.22万平方米，与前周相比减少了4%，成交均价为18940元/平方米，环比前周上涨了21%；上周上海市商品住宅成交面积16.61万平方米，与上周相比减少了3%，成交均价为21258元/平方米，环比前周上涨了19%。 　　分析认为，上周全市商品住宅成交面积已经达到了近期的低点，从09年12月上旬出台二手房营业税优惠政策过期后，其成交面积已连续四周出现减少，如果剔除节假日因素的话，上周全市商品住宅成交面积已成为09年春节以来最低的一周。 　　上周上海市商品房新增供应面积为18.75万平方米，环比前周增加了12%；全市商品住宅新增供应面积为16.82万平方米，环比前周增加了32%。其中供应面积较大的项目有仁恒河滨城、馥敦坊、合生城邦城四街坊三期，供应面积分别为44255、40650、32499平方米。...

沪仍有楼盘遭抢手 未开盘已售罄
　　　近期沪上楼市观望气氛浓重，然而位于虹口区的馥敦坊（世博花园二期）300多套房子还未公开开盘就已卖光。 　　有购房者怀疑，馥敦坊29200元/平方米的均价远低于市场价，早在开盘前就全部卖给了关系户。 　　购房者气愤：关注一年，房子却一夜卖光 　　记者辗转联系到了一位从去年8月份就一直关注该楼盘的购房者小君（化名）。对于该楼盘的开盘情况，她满腹委屈：“这个楼盘搞得太神秘了，人家新楼盘都风光开盘，它却偷偷摸摸的。” 　　去年8月份，小君路过馥敦坊的售楼处，于是进去询问什么时候开盘，当时工作人员给出的答复是9月18日。到了9月18日这天，工作人员又说推迟到10月份开盘。接下来便是从10月份拖到今年年初。 　　小君表示:“今年1月初，我还打过电话，他们也没说具体开盘时间，就说三四月份，结果前两天我在网上查到1月13日就已经开盘，气死我了，接下去那里的电话就从早到晚都打不通。” 　　记者...

海南抛出史上最严厉手段：捂盘3天可踢出市场
　　　　业内人士指出，海南此轮楼市火爆与上世纪90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由区域发展规划带来的房地产投资过热，并严格执行“国11条”。 　　针对房地产市场混乱、房价涨速过快、投资投机性需求旺盛的现状，海南省住房建设厅（以下简称海南省住建厅）抛出了或许是史上最严厉的惩罚手段。 　　记者1月21日获悉，海南省住建厅组织各市县规划局、房产局负责人召开会议，提出八方面确保海南居民住房问题，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。 　　会议还强调，今年将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米，往后逐年增加。 　　业内人士指出，海南此轮楼市火爆与上世纪90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由区域发展规划带来的房地产投资过热，并严格执行“国11条”。 　　短期内不缺房 　　针对市场...

把脉新一轮调控背景下楼市 杭州再现集中退房
　　　　编者按：新一轮楼市调控正处“进行时”，相关部门、各地政府陆续推出了配套实施措施。在这样的背景下，近期不少城市楼市初现变化，成交量明显回落。与此同时，“地王”仍在推陈出新，信贷及资本对楼市的追逐一时难改，观望氛围逐渐浓厚。楼市调控面临“窗口期”，房价离“理性回归”有多远？ 　　北京： 　　楼市成交量下跌价格未现明显松动 　　持续火爆的京城楼市正在发生变化，记者从亚豪机构、中原地产、链家地产等机构获得的数据显示，北京一二手商品房成交量均出现了一定幅度的下跌，但房价依旧坚挺未出现明显的松动迹象。业内人士认为，下一步京城楼市面临调整，不排除房价出现局部性、阶段性的回调。 　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2010年1月1日至15日，北京二手住宅网签成交量为5248套，与2009年12月同期的19861套相比，下浮73.6%，与12月下半月的17538套相比，也明显下浮了70....

海南房价再度陷入疯狂 外地老板一次买60套房
　　[提要] 1月以来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海口、三亚等城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。海南房价的集中飞涨，正不断催生“每平方米5万元以上”的“天价房”。 　　一外地老板一次性买下60套房子 　　海南房价再度疯狂 　　近半个月来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。 　　“最近我们的楼盘每平方米每天都上涨1000元！”在位于海口市海甸岛的“荣域”楼盘，置业顾问李卓对记者说，自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》去年12月31日发布后，每天有200多批客户来看房，主要是外地人。“元旦前我们楼盘的均价为每平方米15000元,现在起步价就要198...

国务院法制办再议《拆迁条例》 复杂利益难平衡
　　《拆迁条例》修改，别乐观得太早 　　1月20日，国务院法制办再次组织座谈会，8位法学专家应邀参加讨论修改《城市房屋拆迁管理条例》（简称《拆迁条例》）。据与会专家透露，新的条例草案将更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。《拆迁条例》被推上了舆论的风口。 　　多位受访者在接受中国经济时报记者采访时表示，由于涉及多方纷繁复杂的利益，如何兼顾效率与公平，将成《拆迁条例》修改中不得不面对的一大难题。同时，按以往经验，条例修改有的长达数年。专家表示，现在乐观可能过早。 　　“恶法”即将废除 　　姜忠良是辽宁省丹东市元宝区居民。 2007年的一天，一场突如其来的遭遇改变了他的命运。 　　“我现在急切盼望有关部门能尽快处理我的案子。”1月21日，在接受中国经济时报记者采访时姜忠良说，因为拆迁，他不仅身受重伤，而且生活也成了问题。 　　不久前，北京大学法学院5名教授联名上书有关部...

2009年12月份房价是最后的疯狂
　　　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 　　房价涨幅偏大。从房价同比增幅来看，7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅，当然，这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比，今年房价的月度同比增长曲线图比较陡，6月由负增长转为正增长后，快速上扬。 　　70个城市房价指数同比和环比变化图 　　从房价环比增幅分析，12月涨幅高达1.5%，不仅创下2009年全度新高，而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高，接近2007年9月1.7%的历史最高值（自2005年有这一统计数字以来）。 　　反过来看，正是由于11-12月全国房价涨幅太大，同时地王频出、地价高涨，引起了国家决策层的担心，进而出台了包括“国四条”、“国十一条...