一号文件或为宅基地留政策空间:可转为建设用地
　　　　作为中国改革攻坚的必经一役,2010年中央一号文件《关于加大统筹城乡发展力度,进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（以下简称:一号文件）继续把“稳定和完善农村基本经营制度”和“有序推进农村土地管理制度改革”作为重点内容之一。 　　一号文件提出,“农村宅基地和村庄整理所节约的土地首先要补充耕地,调剂为建设用地的,在县域内按照土地利用总体规划使用,纳入年度土地利用计划。” 　　中国经济体制改革研究会特约研究员、《中国改革》学术顾问武建东对早报记者表示,这在坚守耕地“红线”的同时,调剂为建设用地的部分也给农村“留出了政策空间”。他表示,预计接下来会逐步出台细化的法律法规和配套政策。 　　催生土地承包权交易所 　　对于农村基本经营制度,一号文件延续了往年的思路,又一次强调要“完善农村土地承包法律法规和政策”,并提出要“加快制定具体办法”,确保农村现有土地承包关系保持稳定并长久不变。...

香港长实在内地等三地所拥楼盘市值已逾千亿
　　　据香港《文汇报》报道，长实去年全年香港卖楼收益达250亿（港元，下同）元，涉及约4600伙单位，远超年初目标。长实表示，目前该公司在香港、内地及新加坡拥有合共约1000亿元市值项目，将逐步安排推售，其中香港涉及单位约9500伙，市值约达600亿元，今年头盘将是东涌海珀名邸，沙田名城也将部署推售。 　　长实执行董事赵国雄表示，截至本月19日，该公司今年在香港售出170伙单位，套现约15亿元，主要来自将军澳领村及何文田半山壹号，未来会陆续部署推出旗下其他项目，其中东涌海珀名邸、大围名城及马鞍山沙田海畔项目较有机会于今年内推出。 　　另外，早前将军澳有地皮被勾出，赵国雄表示相信会吸引不少发展商竞投，公司也会积极研究。对于成交价，赵国雄则希望发展中型项目。 　　长实营业经理封海伦称，海珀名邸涉及56间独立屋，面积约3200方呎，另有3间连独立游泳池大屋，全数为4房双套间隔，部分花园面积达1...

央行：个人消费贷款近八成用于房贷
　　　 央行昨日公布了2009年金融机构贷款投向统计报告。报告还显示,房地产开发贷款增速明显加快。2009年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元,年末余额同比增长30.7%。报告显示,2009年中长期贷款增长较快,年末余额同比增长43.5％。此外,其中,用于水利、环境和公共设施管理业中长期贷款增长最多,余额同比增长85.2%;通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长40.1%;水电气的生产和供应业中长期贷款余额同比增长14.9%。 　　此外,外汇贷款和个人消费贷款持续快速增长,其中外汇贷款年末余额同比增长56.0%,个人消费贷款年末余额同比增长48.6%。但据统计,个人消费贷款中有77.8％的比例是用于个人住房贷款。

开发商应对有招 “预售从严”能否遏制高房价？
　　　　10日，国务院新推出“国11条”，其中关于预售制度的要求成为市场焦点。紧接着，13日，福建省住建厅向各地房管及建设部门下发通知，要求进一步加强商品房预售管理。其中，不少规定实际上都在暗指目前房地产市场的潜规则，“预售从严”能否遏制高房价？业内人士认为，此次通知中涉及的规定并没有太大新意，但放在目前的背景下，更多是释放出政策调控的信号。 　　新政出台 　　“预售从严”旨在遏制高房价 　　10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。 　　13日，福建省住建厅向各地房管及建设部门下发通知，要求开发商须在取得预售许可证后10日内，一次性公布全部房源价格并公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售，不得在取得预售证前以“内部登记”等形式违规收取诚意金等费用。 　　零距离营销副总经理杨...

上实27亿港元入主 中新地产将剥离“淇澳岛”
　　　　在经历长达两年的停牌后，中新地产（00563，HK）日前完成了一项重大股权变动。上海实业控股（00363，HK）宣布斥资27.46亿港元收购中新地产约45.02%的股权。在完成一系列的资产及债务重组后，中新地产将有望在近期复牌。 　　近半股权易主 或近期复牌 　　19日晚间，中新地产和上海实业联合发布公告宣布，后者以总计27.46亿港元从中新地产前执行董事及主席郦松校手中，有条件收购5亿股旧股，同时认购约6.84亿股新股，价格均为2.32港元/股。 　　在完成上述交易后，上海实业将共持有中新地产11.84亿股股份（约占总股份的45.02％），成为中新地产的第一大股东。不过，郦松校则仍然保留中新地产21.1%股权。按照相关的收购规则，上海实业将向中新地产提出全面收购建议。 　　根据上海实业的房地产业务发展战略，在成功收购中新地产后，将维持中新地产的上市地位。 　　中新...

2009年个人房贷新增1.4万亿元 同比增47.9%
　　    央行昨日公布了2009年9.59万亿元新增信贷的具体投向，这也是央行首次对外披露信贷投放的详细结构。数据显示，中小企业、基础设施行业、个人消费等成为新增信贷的主要流入领域。央行相关人士表示，针对2009年存在的信贷投放节奏均衡性问题，央行将在2010年的宏观调控中，既保持货币信贷合理充裕，着力优化信贷结构，又要合理把握好信贷投放节奏，尽量使贷款保持均衡性，防止季节之间、月度之间异常波动，提高金融支持经发展的可持续性。 　　2009年，房地产市场交易旺盛，带动房地产开发贷款和购房贷款同比增速持续加快。据了解，2009年，房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%，其中有近7成来自于个人消费性住房贷款。 　　数据显示，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增为5764亿元，年末余额同比增长30.7%，增...

国土资源部称双保无期限 土地调控政策未走偏
　　　国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春19日公开点评了“双保”行动成效。他认为，“双保”行动防止了国家土地调控政策走偏，保证了土地管理法治秩序未受到大的冲击，保证了中央提出的耕地保护红线未受到冲击。甘藏春表示，“双保”没有期限。 　　2009年是我国经济发展最为困难的一年，面对席卷全球的金融危机，党中央、国务院审慎决策，果断出手，制定了扩内需、保增长、调结构、惠民生的调控政策和刺激经济发展的一揽子计划。国土资源部在全国范围内组织开展了“保增长、保红线”行动，即“双保”行动。 　　甘藏春说，实施“双保”行动确保了两个目标的实现。这两个目标是，保证了中央扩大内需保增长战略决策得到全面准确实施，尽快扭转经济下行的不利局面；防止国家土地调控政策走偏，保证土地管理法治秩序不受到大的冲击，保证中央提出的耕地保护红线不受到冲击。他认为，“双保”行动取得了预期的效果。 　　“可以说‘双保’行动...

财政部：投资性房地产评估指导意见7月施行
　　　　据最新条例明确，所谓投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　20日下午，据财政部网站消息，为规范注册资产评估师执行资产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，中国资产评估协会制定了《投资性房地产评估指导意见(试行)》，财政部现予以发布，自2010年7月1日起施行。 　　据了解，投资性房地产评估业务是随着会计采用公允价值计量模式而在国际范围内逐步发展起来的新兴资产评估业务。2006年，我国新会计准则发布后，投资性房地产评估开始成为我国资产评估行业的业务之一。目前我国投资性房地产评估业务虽然还不普遍，但发展空间很大。 　　而本次《意见》的实施，将明确对投资性房地产进行评估主要采用市场法和收益法，而且使用这两法的评估结论通常应包括土地使用权价值。业内人士认为，评估方法的变化，将对上市房地产企业在内的企业投资性房地产资产估值产生较...