房地产今年“稳”字当头 土地储备为王
　　　　国家统计局20日公布2009年全国房地产市场运行情况。 　　房地产投资增速体现出前低后高特征：2009年全年3.62万亿元投资，16.1％的投资增速比2008年下降7.3个百分点，也明显低于75％的销售额增速，体现出非常显著的去库存特征；分拆来看，在建面积31.96亿平米，同比增长12.8％；新开工面积同比增速12.5％，达到11.54亿平米，与前三季度同比下降的数据比较，显示开发商在四季度大幅度加快开工。竣工面积7.02亿平米，增速5.5％，增幅显著低于销售面积42％的增幅；土地购置面积下降18.9％；综合来看，开发投资、土地购置以及新开工在下半年改善趋势明显，但总量上仍难以补上销售缺口。 　　新屋销售面积9.37亿平米创历史新高，增速甚至超过2007年的30％，显示出政策刺激效果明显，其中商品住宅销售增速为43.9％，办公楼及商业用房销售面积增速分别为30.8％和24.2％。...

今年上海豪宅重定格局 徐汇滨江将成新兴力量代表
　　　一月初发生在上海豪宅市场的两件标志性事件，或许将预言今年豪宅市场的整体走势。 　　一是1月6日，被称为“上海最贵豪宅”的单价高达19万元一平方米的古北臻园23号楼被媒体报道预售合同登记已被撤销。 　　二是1月10日至1月17日的一周内，在上海商品住宅周成交量下跌至全年最低水平时，恒盛尚海湾、财富海景花园却取得销售佳绩，并使得当周的成交价格较前一周上涨19％，使全市的商品住宅成交均价再破2万元/平方米大关，达到21258元/平方米。 　　第一太平戴维斯项目市场开发部高级董事朱兆荣评论说，今年上海豪宅将新一轮出现两极分化，大部分豪宅的价格停滞不前，但也有一些小部分楼盘因为品质的提升，而在成交平淡的市场，演出一波“华丽行情”。 　　尤其是过去几年经过大规模的开发、建设，一些区域的城市生活设施及商业发展逐渐开始成熟，豪宅项目的整体价值将被市场重估，这些板块可能成为重新颠覆豪宅市场的新兴力...

刘明康：不合规银行应限制贷款
　　不合规银行应限制贷款1月20日，中国银监会主席刘明康在亚洲金融论坛上首次对近期信贷猛增的现象发表看法，他说：“1月份前10天贷款增速仍较高，这主要是去年贷款增速过快积累所致，并且随着有效需求得到满足，这种趋势将很快有所缓和。”据报道，今年1月份第一周，银行新增信贷就达6000亿之多。但对于“叫停内地银行1月份新增贷款”的传言，刘明康予以了否认。但他同时表示，如果某些国有银行达不到资本要求，银监会将会要求它们限制贷款。他强调没有叫停所有银行放贷，最重要的是要有适当监管。2009年以来持续至今的信贷快速增长，令市场对银行的信贷风险存有疑虑，刘明康在论坛上直言：“目前我们的拨备达1万亿元，有信心应对可能的损失。”他说，银监会注意控制全年的信贷增长规模，当2009年一季度出现信贷激增时，就密切跟踪贷款发放可能导致的信用风险。刘明康特别提到，银监会分析了固定资产贷款的相关风险，尤其是地方融资平台和房...

上海信贷跳水 6银行12月负增长
　　失落的上海。1月18日，央行上海总部发布的数据显示，截至2009年末，上海市中外资金融机构本外币各项贷款余额29684亿元，同比增长22.9%。虽然这一增幅同比上升11.6个百分点，但落后全国水平达10个百分点。不仅如此，历经2009年一役，上海本外币信贷在全国的份额已由2008年末的7.6%，下降至2009年末的7%。对此，上海本地银行业人士唏嘘不已。“与全国相比，上海缺乏项目优势。”1月20日，上海某中小银行人士坦言。一位沪上资深银行人士称，上海银行业独领风骚的美好一页已经翻过去了。回顾2009年，上海银行业的信贷投放在第四季度呈现“跳水”行情，当季在沪中资金融机构信贷增量为204.2亿元，仅为第一季度的1/12和第三季度的1/4。从全国数据来看，工、农、中、建四大行12月整体增量为1276亿元，而四大行的上海市分行却出现39亿元的负增长，延续了11月份负增长18亿元的态势。12月间...

央行：近2万亿信贷流入房地产
　　核心提示：1月20日，人民银行公布了《2009年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，投向房地产开发的中长期贷款为5764亿元，绝对数看起来并不高，但增速较上年末加快了20.4个百分点。如果考虑到个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，流入房地产行业的信贷绝对额近2万亿。   1月20日，人民银行公布了《2009年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，投向房地产开发的中长期贷款为5764亿元，绝对数看起来并不高，但增速较上年末加快了20.4个百分点。如果考虑到个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，流入房地产行业的信贷绝对额近2万亿。社科院中国经济评价中心主任刘煜辉表示，由于房地产大部分是期房销售，给个人的住房按揭贷款相当于直接就进入了房地产开发的工地。同时，2009年个人消费贷款增加了1.8万亿，增速达48.6%，较上年末加快了34.6个百分点。《报告》显示，在2009年新...

停贷、加息两大传言突袭 金融股净流出6.8亿
　　核心提示：20日下午，市场再度传出央行将于本周五加息0.27个百分点的传闻。受此影响，当日沪指报收3151点，全天跌95点，跌幅为2.93%；深成指数全天下跌434点，跌幅为3.25%，均跌破1月13日央行突然宣布提高存款准备金率后的低位。其中，银行板块大跌3.04%，工行、建行、中行分别下挫2.57%、2.37%和1.68% 1月以来国内商业银行信贷猛虎出笼的架势，已引起监管层的高度关注。1月20日，中国人民银行表示，2010年要合理把握好信贷投放节奏，尽量使贷款保持均衡性，防止季节之间、月度之间异常波动。这是当日，有关监管部门第二次就信贷投放问题的公开表态。当天中午，针对“商业银行1月停贷”的传言，在香港参加亚洲金融论坛的银监会主席刘明康予以否认。不过传言并未结束——20日下午，市场再度传出央行将于本周五加息0.27个百分点的传闻。受此影响，当日沪指报收3151点，全天跌95点，跌幅...

09港人内地买楼约224亿 投资深圳物业比例创新高
　　香港《文汇报》图 　　置业国际发表报告显示，2009年全年港人于内地购买单位数量约2.23万至2.33万个，金额约224亿元(人民币，下同)，较08年增长46％及85％。而内地去年初放宽港人购买二套房限制，亦使港人购买深圳物业作收租用途的比率由08年的21％，激增至30％，加上因工作关系的38％，成为港人于深圳买楼的主要原因之一。 　　据香港《文汇报》报道，置业国际集团主席蔡涯棉表示，09年内地楼市在政府保八政策、内地经济持续增长及中央采取宽松货币政策等因素下大幅增长，而放宽第二套房按揭政策更吸引投资者重新进入楼市，成交及价格均大幅上升。他预期今年全年港人购买内地单位数目，将增长至2.52万至2.62万个，金额达252亿元，较去年同比增13％及12％。 　　放宽限外令 购深物业增36％ 　　报告指出，去年港人在深圳购置物业约8,300至8,500单位，大增36％。港人因工作关...

新一轮外资潮欲冲击楼市 限外政策或将提前来临
　　　各大知名代理行的2009全年物业投资报告近日先后出炉,披露了去年第四季度外资出售旗下中国物业突然猛增,接盘方则以国内买家为主;但是,国务院最新的关于促进房地产市场平稳健康发展的通知却明确,有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防止境外“热钱”冲击中国市场。 　　这是否矛盾？ 　　“他们在出售,但不是在退出,而是为了更庞大的进入。”1月19日,在国内外投资界精英云集的第十届瑞银大中华研讨会上,瑞银香港/中国房地产研究部副董事分析师李建杰的观点代表众多业内人士的判断,“外资出售的一般是前几年买入的住宅及部分办公物业。恰恰相反,2010年外资将掀起对中国物业新一轮的投资热潮,目标很可能是一直被低估的商业物业。” 　　据权威知情人士透露,长期有大量外资驻港,规模维持在3000亿港币左右,圣诞期间,囤积香港的各类外资达到了近期的最高峰——约5000亿港币,资本的主要目的地就是...