调控楼市：各地掀退房潮
　　　　表面上，地方房政与中央既无冲突，又各有侧重，但现实究竟是一幅怎样的楼市图景？ 　　1月13日，首先爆出“退房潮”的是杭州。 　　据杭州透明售房网显示，2009年12月至今，主城区解除新房合同103套，二手房退房1089套，占当月成交套数的22%。其中，余杭区单1月4日就有43套购房合同解除，高于该区去年12月全月退房的总和。而温州、丽水等地也出现了不同程度的“退房”现象。 　　同时，南京网上房地产网的监测反映，在过去3个月中，有7个楼盘的退还房换手套次超过50次，其中，明发商业广场以88套高居榜首，达到了日均退房一套的程度。 　　尽管接受时代周报记者采访的销售人员都强调了各自楼盘的特殊性，但电子世界大厦楼盘的李姓售楼人员坦承，已感觉到了“楼市的温差”，不少年前谈妥的买主在后期认购中纷纷放弃，而这种变化与中央的政策风向显然密不可分。 　　上海上实置业投资咨询有限公司市场总监汤辉...

知情人士透露国土部酝酿增值地价政策打击炒地囤地
　　　　曾经，囤地不开发，既是土地掮客的主动选择，也是资金匮乏者的被动选择。但在舆论的压力下，囤地的风险越来越大。李泽楷旗下的盈大地产于2006年购得北京市朝阳区工体北路4号地，未按合同约定日期开发，却于2009年8月将其转卖给瑞安建业，赚得2.35亿元。此举几为千夫所指。 　　囤地，或者土地闲置逾期不开发的主要风险，是被政府收回土地。据国土资源部掌握的数据，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷。 　　据知情人士透露，国土资源部高层多次要求地方政府，应对“批而未用”土地提出具体的处理意见，“为了打击开发商囤地，国土部正在酝酿启动增值地价政策”。 　　坊间传闻称，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO 和再融资房地产企业中的25 个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况，...

消费者幸福指数降15点 超六成受访者称现在非买房时机
　　　　昨日，最新公布的第三期交大安泰中国城市分层消费者信心指数显示，在去年最后一个季度，消费者买房、买车意愿指数均出现较大幅度下滑。在消费者情感指数、经济情况指数回升的同时，切实反映居民生活满意程度的幸福指数却下降了15点至124。 　　这项面向全国地区涵盖不同人群的庞大调查显示，2009年末由于房价飙升，城市消费者购房意愿指数骤然下降34.5点，降幅达38.50%。在接受调查的2000个样本中，超过六成受访者认为现在是买房的坏时机，相比之下仅有20%左右的受访者赞同当下买房。 　　当被问及不愿意买房的原因时，房价高被认为是首要因素，其次还包括个人能力的因素以及房价不稳定的因素等。金融危机的影响显然已经被市场边缘化，仅有1.45%的受访者认为这是他们选择观望的理由。 　　而有趣的是，在更多买方愿意观望的同时，卖方意愿指数涨幅也开始放缓，此次指数仅仅微涨4.75点，而上一次调研时涨幅高...

地王豪赌房价大涨 购房者目前已转为大面积观望
　　　开发商挥斥重金抢夺地王,是在豪赌未来——对房价的预期。 　　国家统计局1月19日公布的数据显示,2009年全国房地产市场成交近9.4亿平方米,均价约4695元/平方米。全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,达到前所未有的水平。以上数据全部创出历史新高。 　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌1月16日在成都“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上说,去年房价为1998年住房制度改革以来涨幅最高的一年。 　　惊心动魄的2009年楼市,以量喷价奔给人们留下了深刻的记忆。2010年的楼市还会是陡直高扬的曲线么？ 　　2008年楼市的调整,肇始于购房者观望带来的成交量大幅下滑。2010年新年伊始,成交量正在滑落。据21世纪不动产监测统计,截至1月17日,北京二手房网上签约套数为5983套,其中住宅5383套,环比上月同期下降幅度达77.1%,二手房市场提早进入冬歇期...

今年地王们或陷落 明年或将有一批地王痛苦崩塌
　　　有些开发商迟早要为其过度乐观付出代价。 　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌1月17日在中央电视台举办的首届中国经济年会上提醒说,2010年,投资楼市要慎之又慎,因为政策还在调整之中。他认为,2009年,是由于没有抑制住投机,所以导致房价迅猛上涨。而今年调控的主题恰恰是抑制投机,遏制房价上涨。 　　今年1月上半月,北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月下降56.6%和73.6%。而这种直线下挫的趋势,在全国各大城市普遍存在。 　　但地产商仍陷入了追逐地王的狂热之中。1月14日下午,经过28轮竞价,北京森阳房地产公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块,楼面地价达9302元/平方米,创造了房山地价新纪录,比2009年9月11日,万科联手中粮所获房山区长阳起步区1号地的楼面地价6443元/平方米,高出2800多元/平方米。 　　值得注意的是,目前紧邻通尚苑二期地块的通尚...

踏准节拍省大钱 2010年买房的6个绝佳时机
　　　　房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的根本现实是市场“不差钱”,过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对全国人民不负责任的行为,如何踏准节拍才是正道。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。 　　目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民“满怀希望地”等待政府“打压房价”在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后国家的政策一调控象2007年那样跌了白白损失血汗钱；不买吧，又怕涨了更买不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的“悔恨”。那么，究竟如何才能把握机会了？首先老百姓一定要转变一个买房理念：那就是，不要指望买一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策...

上周全国楼市“涨”字当头
　　　据中国指数研究院的最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，新建商品住宅成交面积普遍上涨。在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28％，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70％。在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32％。 　　另据了解，上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25.32％、12.14％和5.68％；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75.05％，其次是杭州和武汉，环比分别上涨45.89％和17.66％。监测显示，大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。 　　据初步统计，2010年第3周成交面积居前三位的依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市仅天津、成都两个。 ...

海尔地产天津拿地885亩
　　　记者获悉，海尔地产集团近日以摘牌方式获得一幅位于天津市津南区的住宅综合用地，成为天津房地产市场又一个外来势力。 　　据了解，该地块位于天津市中心城区与滨海新区之间，天嘉湖畔，北侧紧邻唐津高速，总占地面积为885亩，规划总建筑面积85万平方米。海尔地产未透露关于该地块的最后成交价格，仅对外表示，该项目将由海尔地产独资开发，计划在天津开发一个文化复合体创新产品，将采取创新的‘两核一芯’的集群开发模式，即同时开发一块地做两个项目。据透露，海尔地产在津南区的项目将开发住宅和部分商业配套产品，2010年内该项目将对公众亮相。 　　天津市津南区地块系海尔地产集团在2010年取得的第一幅土地。此前海尔地产集团曾于2009年底在青岛即墨的温泉镇以同样方式获得一块重要土地。“2010年，海尔地产的版图布局将实现从目前的青岛、重庆、太原、济南等6个城市增加到10个城市” ，近日，海尔地产集团董事长兼...