融资成本攀升 房企发债“迎难而上”
　　知难“举债”1月11日，恒大地产宣布将发行担保优先票据，开启了今年内地房企债券融资的第一单。公告称，恒大地产将国际发售一次性还款的担保优先票据，用于偿还结构担保贷款中尚未偿还的本金，及现有及新增物业项目提供资金等。业界此前猜测，这笔票据利率可能达10%-12%。“不过这算是比较合理的利率区间。自去年9月起，房地产公司若要发债成功，基本要遵循债券申购利率的上限区间。”一家投行债券部人士向记者透露。去年9月初，碧桂园发行一次性2014年到期的3亿美元优先票据，年利率同样达到11.75%。内地房企境外发债利率的高企，同样让房企境内发债的利率水平不断攀升。去年9月金融街发行的5年期公司债利率才5.7%，仅过一个月，万通5年期公司债利率就蹿升到约7%；11月初，津滨发展公司债的发行利率基本落在7.2%-7.7%，亿城股份9亿元5年期发行规模，创下8.5%高利率，但最终仅认购7.3亿元。“当前房企要在...

三年再造保利 李彬海觊觎“第一宝座”
　　　　据说，蝴蝶的幼虫要经过四次痛苦的蜕变，才能羽化成蝶。 　　时下，保利地产（600048）正在努力想把自然界的神奇故事演绎成现实：2009年，保利地产实现签约销售金额433.82亿元，同比增长141.38％，销售额跻身房企三强，成为唯一一家在北京、上海、广州三地市场均进入前三名的上市公司，增长速度远胜万科、金地等竞争对手。 　　尽管中国房企“第一宝座”已经触手可及，保利地产董事长李彬海仍然在去年12月底的一次内部会议上提出，公司“继续定位为成长型公司”。 　　而保利地产营销总监胡在新在今年1月14日的“品牌升位仪式”上雄心勃勃地表示：“用三年的时间再造一个保利地产。” 　　显然，从1992年的广州本土房企，到今天年销售额超400亿元的央企地产大佬，终于走到了“羽化成蝶”的前夜。 　　不过，这是一个颇为躁动的前夜。 　　2010年或超万科 　　化蝶前夜，躁动不已。在保利地产看...

国际对冲基金重返亚洲
　　全球对冲基金又开始了新一轮进军新兴市场的步伐，流动性与安全性俱佳的亚洲市场成为他们的首选。美国银行美林亚洲融资销售部门主管Dan McNicholas近日在接受美国一家电视台采访时表示，该公司目前正协助超过12家以上规模高达数十亿美元的国际对冲基金在香港与新加坡设立或重建据点。McNicholas说，预计今年第一季度将有规模在500亿-1000亿美元资金流入全球对冲基金,其中将有超过15%的资金涌入亚洲。“国际对冲基金这一轮在亚洲的扩张才刚刚开始，”法国农业信贷银行集团（Credit Agricole Group）纽约对冲基金投资部董事总经理陈凯丰在接受本报记者专访时说，“未来这些基金以及亚洲本地的基金规模还会越来越大。”陈负责管理着约60亿美元的结构性对冲基金资产组合。陈凯丰的客户主要是大型保险公司的机构投资部门。他说，对冲基金客户将资产分配到新兴市场的需求在上升，相应就会产生供给，这是...

住宅产业化：万科不再孤独
　　　1月16日，王石又领了一个奖。由中国房地产学会等多个机构共同举办的“中国房地产2010北京峰会”设立的“中国房地产低碳行动先锋榜”上，万科和王石荣登榜首。 　　低碳经济浪潮袭来后，似乎一夜之间，万科所做的住宅产业化一事，突然从小众变成大众话题。 　　而对于已经在住宅产业化道路上走过十年之久的万科，机会刚刚到来。 　　节能比例为50％以上 　　北京市丰台区小屯路108号的万科中粮·假日风景。两栋灰色外立面、外观上丝毫没有特别之处的住宅楼，刚刚迎来送往了联合国环境规划署的一批官员——哥本哈根气候变化大会之后，万科的住宅产业化显然引来了更多的关注。 　　2009年12月25日，万科中粮·假日风景B3、B4栋楼交付入住，万科在北方的产业化住宅终于长成。这离2007年6月北京万科工业化小组成立已经过去两年半。 　　万科北京相关负责人告诉时代周报记者，B3、B4两栋楼宇正式施工之前，先...

京城豪宅市场持续低迷
　　　今日来自北京中原地产的数据说，截至2010年1月20日，北京市存量豪宅的交易量较去年12月同期下降40．3％。北京中原认为， 豪宅市场消费者观望情绪的增强，促使交易量走低，豪宅市场难逃低迷。 　　据了解，进入2010年以来，京城二手房楼市低迷，二手豪宅市场亦不尽如人意，交易量回落，但价格仍旧在高位徘徊。 　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从2009年3月以来，北京市存量豪宅（300万元以上的房产）月成交占比走势逐月上升，其中3月份的占比为9．39％，9月占比上涨至22．14％，二手楼市疯狂成交的12月占比高达25．9％。 　　2009年，北京市存量住宅交易达到20万套，创下新高，北京中原三级市场研究部相关人士认为，这既消化了2008年抑制的购房需求，也透支了一部分2010年的购房需求，进入2010年以来，价格继续高位徘徊，如顺义别墅区的丽宫别墅目前的价格为3．5万元...

楼继伟：中投要做积极的少数股权投资人
　　1月20日，中国投资有限责任公司（下称“中投”）董事长楼继伟在香港亚洲金融论坛上“抱怨”说，美国对于主权财富基金的投资审查过于严酷，比如，中投想在美国投资一个基础设施投资项目，尽管只是小股权投资，却需要通过反垄断等方面的层层审查。“回顾一两年以来全球救市的政策，我们发现央行出的钱太多，而各国政府财政花的钱太少了。中国政府在财政上花了不少钱，各国政府都应在财政上多花点钱。比如美国的基础设施，我看是很落后的，美国的财政多拿点钱，可以创造很多就业，而不要印那么多票子。”楼继伟半开玩笑地说。中投此前称，2009年其投资领域包括能源、发电、基础设施等项目，投资股权比例均不超过20%。楼继伟透露，由于市场经常会看不准，所以今年，中投选择固守自己的投资配置。此外他表示，中国是发展最快的经济体，不能投资于国内资产对中投来说是一个不利因素。在亚洲其他国家，中投可以多做一些直接投资，这是中投与其他主权财富基...

囤地逾期的风险：重罚或被收回
　　　　曾经，囤地不开发，既是土地掮客的主动选择，也是资金匮乏者的被动选择。但在舆论的压力下，囤地的风险越来越大。李泽楷旗下的盈大地产于2006年购得北京市朝阳区工体北路4号地，未按合同约定日期开发，却于2009年8月将其转卖给瑞安建业，赚得2.35亿元。此举几为千夫所指。 　　囤地，或者土地闲置逾期不开发的主要风险，是被政府收回土地。据国土资源部掌握的数据，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷。 　　据知情人士透露，国土资源部高层多次要求地方政府，应对“批而未用”土地提出具体的处理意见，“为了打击开发商囤地，国土部正在酝酿启动增值地价政策”。 　　坊间传闻称，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25 个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情...

总额340亿美元 花旗酝酿“左右手腾挪术
　　花旗集团1月19日晚间公布，2009年第四季亏损76亿美元，全年亏损16亿美元。虽然这是花旗在过去10个季度里第6次出现亏损，且连续第二年亏损，但较08年第四季的173亿美元以及08年全年277亿美元的巨亏，委实已经大为改善。部分原因或许应归于该集团去年初分拆资产所致。去年1月，花旗集团宣布将资产拆分为“花旗公司”（Citicorp）和“花旗控股”(Citi Holdings)两部分。其中，花旗公司保留该集团在100多个国家的传统银行业务；而花旗控股则纳入一些非核心的资产管理、消费金融业务和经纪业务等，主要包括CitiFinancial、Primerica金融公司以及花旗在日本的子公司——日兴资产管理公司，还包括一个“特殊资产池”，其中主要是一些08年11月获得联邦政府担保的非优质资产。不计去年12月偿还政府救助资金以及退出资产担保协议的影响，花旗集团第四季仍亏损14亿美元。其中，花旗公...