京沪深银行暗战二套房贷 利率参照风险定价
　　　　“国11条”出台一周,茶余饭后便一片调控限价之声。个人住房按揭贷款市场受众目注视,大小商业银行“各行其道”。本报记者自京沪深三地探访获悉,1月中上旬所放房贷以“消化存货”为主。针对“国11条”房贷新政,大多数银行已调整二套房首付成数,同时上调了各类房贷的利率优惠;也有个别银行乘势争夺市场,通过“变通”手段降低二套房贷首付成数、下调贷款利率,乘势争夺市场。一时间,市场呈现出多样格局。 　　“成数是关键” 　　“国11条”新规与此前政策的最大差异,在于明确规定了二套房贷款首付最低四成,且改善型住房不再作为一个概念单独提出,这在很大程度上消除了银行在二套房认定上的可操作空间。 　　记者在调查中了解到,北京、上海、深圳三地大多数银行在二套房首付比例上已经严格执行最低四成,部分银行还对首套房首付比例做了调整。记者以客户身份咨询北京某国有银行客户服务中心时,该行客服人员称,该行首套房面积在...

楼市观望情绪加强 一线城市成交量开始出现回落
　　　　在日前的一次论坛上,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,如果“国11条”等系列调控政策效果不明显,中央还会继续出台政策调控。不过从近期楼市的反映来看,“国11条”正在改变市场预期,楼市观望情绪正在加强,一线城市成交量已经开始出现回落。 　　来自北京市房地产交易管理网统计数据显示,本月上半月,北京期房商品房签约3471套,日均231套,较去年12月同期日均532套下降56.6％。同期,北京二手房市场总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套,虽然依然超过了去年一月同期的5483套、5212套,但是相比12月上半月下跌幅度分别达到了72.2％及73.6％。 　　而据上海永庆房屋研展部统计,本月上半月上海成交一手住宅2690套,与去年12月上半月相比下降了53％,成交量环比下跌一半；成交均价为19993元/平方米,与去年12月同期相比下降5％。而在二手房方面,不少中介...

上海市个人房贷同比几乎翻一番
　　　　央行上海总部昨天发布了本市2009年货币信贷运行情况，全年存贷增量均创历史新高。其中，2009年个人住房贷款增加995.8亿元，同比多增937.8亿元。而在金融危机影响下，外资银行人民币贷款减少160.9亿元，同比多减421.7亿元。 　　存款大幅增加 企业投资房市 　　2009年，上海市货币信贷快速增长，年末全市本外币存款总量突破4万亿元，贷款总量接近3万亿元。全年存贷款增量均创历史新高。 　　年内，全市新增人民币各项存款8628亿元，同比多增3477.1亿元。其中中资金融机构新增人民币存款8018.7亿元，同比多增3169.6亿元。外资银行人民币存款增长呈现前低后高态势，下半年外资银行新增人民币存款524.9亿元，较上半年多增440.6亿元，同比多增547.3亿元。 　　这一年，企业存款十分集中，占全市各项存款增量的57％，为2008年的2.6倍。不过从下半年开始...

节后交易萎缩局面结束 大部分城市楼市交易量上涨
　　　　32个城市的住房成交量有涨有跌，使得调控中楼市走势变得扑朔迷离。1月18日，中国指数研究院发布的最新统计报告显示，上周其监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市达到20个。 　　记者注意到，上一周32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28％，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70％；在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32％。 　　“可以说，这一周大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。”中国指数研究院分析师向记者表示。 　　据统计，在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，其次是杭州和武汉。 　　报告显示，上周上海楼商品住宅成交3004套， 成交面积为32.33万平方米，环比上涨3.45％，均价12158元/...

2010年中国楼市或有明显调整
　　　　“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样……”、”2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上，来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家均表示，2010年的中国房地产市场或有明显调整。 　　判断：房价或明显调整 　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示：“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样，这是我们的基本判断。”他认为政府正在出台一系列的政策，“所以我相信2010年的房市比2009年会走得更稳，逐步的健康。” 　　清华大学世界经济研究中心主任李稻葵也表示，2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。他分析原因在于，这一轮的房地产价格的上涨跟前几年性质有所不同：第一，2009年房价上涨非常快，大城市4月底、5...

楼市五道“金牌”平衡供求 能否让房价“退烧”
　　　　今年1月10日，国务院办公厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。这是近一个月来，中央第五次推出针对房地产市场的调控政策。 　　有关专家指出，此次《通知》是近期楼市调控政策的“大集合”，宏观政策连续5次“点刹”过热的楼市，其目的就是要为房地产市场“退烧”。《通知》就促进房地产市场健康发展提出的“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设、落实地方政府责任”等五大举措，有望为楼市降温。 　　五道“金牌”平衡供求 　　相继出台的5次调控政策表明，今年房地产调控政策基调发生了转向，将有保有压地维护市场稳定和健康发展，其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头，并综合运用土地、金融、税收等手段来加以调控。 　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，最新发布的《通知》提出了本轮楼市调控的具体政策，关系到财政部、发改委、人民银行、银监会、住建...

频传楼市现“退房潮” 调控政策逼退投资客了吗
　　　　“江浙出现集中退房”、“江浙退房潮隐现蔓延之势”、“上海最贵豪宅疑被退房”……连日来，“退房”的消息在楼市“插上翅膀”到处飞传。而江苏，房地产热点城市的投资动向究竟如何？ 　　8000万的商住房90天换手88套次 　　“南京也出现了不少被退房源。南京明发商业广场达到了日均一套的退房水平……”记者昨日查阅南京官方网站“网上房地产”发现，这家楼盘在近90天的时间里，换手率达88套次。而去年下半年，这家楼盘曾有投资客一次性豪掷8585万元买下整栋楼。 　　难道嗅觉敏锐的投资客全线撤离了？该楼盘代理销售公司的经理丁峰表示：“不完全是这样。”据他讲，豪掷8000多万购买房子的是一家股份制公司，前不久因股东生变，该公司更换了50多套房的产权人姓名，而每更名一次，就会产生一次换手率。 　　不过丁峰也称，88套次换手率中，有10来套的确是投资客退房造成的。“资金出现‘状况’，不得已退房。” ...

“商住倒挂”蔓延至土地市场
　　　　新房、二手房市场普遍出现的“商住倒挂”现象正蔓延至土地市场。 　　国土部中国土地勘测规划院昨日公布了《2009年第四季度全国主要城市地价监测报告》，其中显示北京、宁波、海口、温州4个城市的居住地价超过了商业地价，业内人士认为，与住宅市场不同，商用物业更受制于实体经济的真实状况，“商住倒挂”蔓延至土地市场更加说明住宅价格涨幅与实体经济背离。 　　报告显示，2009年四季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为3.17％、4.64％、1.09％；同比增长率分别为5.57％、7.92％、1.56％。尽管三种类型的地价均有不同程度上涨，但商业用地价格的涨幅无论是环比还是同比均落后于住宅。更值得一提的是，北京、宁波、海口、温州等4个城市居住地价的平均水平甚至超过了商业地价，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近商业地价。 　　“最早出现‘商住倒挂’的是2009年二季度...