房地产投资信托基金呼之欲出 或担地产融资重任
　　　　2010年注定是资本市场的突破年，继融资融券、股指期货获批后，房地产投资信托基金(REITs)也呼之欲出，有望成为今年资本市场又一项重大制度创新成果。近日，知情人士向记者透露，上海的权益型REITs方案正在积极研究制定中，预计初步方案将在今年下半年成形，且权益型REITs的交易地点已基本确定为上海证券交易所 　　促进商业地产 　　上述知情人士表示，目前权益类REITs还需突破税收、法律等障碍。比如，税收方面，由于权益型REITs为公司型，房地产公司必须将旗下地产卖给REITs，其中涉及地产标的溢价，需要缴纳大量税收。此外，基金也在争取寻求突破现有规定，扩大经营范围，期待成为REITs发起人。 　　记者了解到，上海REITs方案中两个独立的REITs产品正在并行研究，注入资产均为商业地产资源，一个是张江集团旗下商业地产资源，另一个是位于浦西的一家商业地产集团。 　　“从当前情况...

2010年房地产调控五大猜想：打击囤地或出台新规
　　　　淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 　　继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。 　　这次重拳出击，被业内人士认为调控思路清晰、明确，是更加系统、全面地从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面加快遏制房价过快上涨。 　　而调控的具体实施，涉及金融、税收、土地、住房建设、国有资产管理等多个方面，关系到财政部、国家发改委、央行、银监会、住建部、国土资源部、国资委等多部委和众多金融机构。毫无疑问，未来相关部门将会出台具体落实的细则。地方性的房地产调控政策也会接踵出台。 　　在此背景下，房地产调控政策的未来细节，为...

深圳新房成交价跌破两万 楼市上涨趋势“叫停”
　　楼价猛涨的趋势会止住么？ 　　从2009年12月至今,我国楼市调控政策频出,从营业税的“二改五”、“国四条”,到今年的“国十一条”,国家严控二套房首付,执行差别化的房贷政策,再到18日的存款准备金率的正式上调0.5%。记者调查发现,这些调控措施似乎初见成效,上周深圳新商品房成交均价跌破两万元,二手房价格略微有回升。 　　但业内人士表示,某周房价的小幅变化并不代表整体。目前市场上开发商的价格策略没有明显变化,成交量至少要有半年左右的下跌,才会出现降价。 　　一手房:成交量涨 均价跌破2万元 　　从深圳市规划国土委的新房成交数据来看,1月8日至14日,全市新房总成交面积为9.31万平方米,环比前一周上涨17.1％;成交套数为992套,环比上涨23.5％。成交均价为19721元／平方米,环比下降15.4％,与前一周23301元／平方米的高价相比,这周成交均价明显回落。 　　虽然新房成交...

姚景源：汽车房地产作为重要支柱产业不能动摇
　　　国家统计局总经济师姚景源18日表示,虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。 　　姚景源说,2009年中国经济取得的成就来之不易,我国在短时间内抑制住经济下行趋势,并在金融危机种率先企稳回升,不是经济学家所猜测的W型或L型而是V型。从去年第一季度增长6.1%,到二季度3.9%,三季度8.9%,四季度数据将在本周四公布,保持8%以上的增长没有悬念。这在美国、欧洲、日本三大经济体都是负增长,整个世界经济也是负数的状态下,中国经济保持8%以上正增长是非常来之不易的。 　　姚景源表示,这样的成果源于一揽子方针,保增长、扩内需、调结构、惠民生,包括积极的财政政策和适度宽松的货币政策,也包括十大产业振兴,“比如说汽车,2008年下半年的时候,中国汽车由于世界金融危机的冲击,汽车的产销量急剧下降,当时不少人对中国的汽车行业充满担忧,...

地产大鳄：今年房价至少跌10% 市民应买得起房
　　　“今年房价将至少跌10%!”17日,广州某知名上市地产公司掌门人在参加北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛时语出惊人。这成为“国11条”政策出台后,首个预言楼价要下跌的开发商大腕。 　　在大部分城市应买得起房 　　“国11条”出台后,包括广州在内不少城市楼市观望气氛转浓。在不少开发商和业内人士都认为楼价会趋稳的时候,该地产大腕却明确地说:“今年的房价至少下跌10%。”他认为北京、上海、深圳、杭州和广州几个大城市楼价都较高,“有钱人不断涌进这些城市,就像山西的小煤矿主等等,他们在炒楼。” 　　同时,他也表示,和10年前相比,市民的居住环境已经大有改善,“有些人以前住的房子是70多平方米的,现在是100多平方米的”。他说:“只要你肯去劳动,肯去工作,努力去工作,不好吃懒做,我觉得在大部分城市,市民是买得起房子的。” 　　有时间赚钱没时间花钱 　　对于这位上市地产公司掌门...

北京期房炒家扎堆抛盘 坦言：赚得够多了
　　　　期房再次出现在北京中介门店的房源列表中。昨日，记者了解到，一些去年下半年入市的期房项目如通州天时名苑等，被投资客挂牌出让，让价幅度比在售新房低25%左右。 　　炒家称“赚得够多了” 　　上周末，位于马连道的第三区二期开盘，均价为26000元/平米。开盘现场，陈先生告诉记者，“我来现场看看有没有人愿意从我这儿买，没有的话就去中介挂牌，几十万轻松到手。” 　　据了解，陈先生去年10月以16000元/平米左右的价格购入第三区一套约50平米新房。陈先生表示，当时买房投资只觉得这个区域相对价格比较低，没想到仅仅3个月单价就涨了10000元。“赚得够多了，远超预期，再说后市是涨是跌谁也看不清，差不多就卖了吧。”陈先生说。 　　期房转让不仅有卖方，也有买方。王琳在国贸上班，想在通州买房。2009年8月通州天时名苑开盘价10000元/平米，因为没有合适的两居房源，王琳没买。前不久天时名苑二期开...

2010年楼市或有明显调整 应建设好3个制度
　　　“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样……”、”2010年房地产的价格,尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上,来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家均表示,2010年的中国房地产市场或有明显调整。 　　判断:房价或明显调整 　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示:“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样,这是我们的基本判断。”他认为政府正在出台一系列的政策,“所以我相信2010年的房市比2009年会走得更稳,逐步的健康。” 　　清华大学世界经济研究中心主任李稻葵也表示,2010年房地产的价格,尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。他分析原因在于,这一轮的房地产价格的上涨跟前几年性质有所不同:第一,2009年房价上涨非常快,大城市4月底、5...

房地产业内人士曝:"地王"普遍存在偷改规划情况
　　　一则项目规划调整的公示，引爆了岁末年初新一轮关于地王、高房价的议论。在众多的项目中，方兴地产旗下的广渠路15号项目因兼具“央企”、“2009年北京第一块地王”等诸多概念更是被推向了风口浪尖。 　　是否已经出让的土地就不能再修改规划呢？在本报记者近日的走访中，部分专家学者和开发商表达了不同的观点。 　　“在城市总体规划的框架下，改规是有现实意义的，有利于尊重土地价值和城市整体建设。”中国人民大学公共管理学院土地管理系主任叶剑平表示，“但改规必须具备合理性和合法性，过程也必须公开、透明，接受社会的监督。” 　　其实，打开北京市规划委员会的网站，上面罗列的房地产项目规划修改比比皆是，而最被公众质疑的修改项目容积率的案例也为数不少。 　　更有业内人士向记者透露，2007年前后全国出让的高价地都可能存在悄悄更改规划的情况。“地方政府不希望看到退地，提高容积率就成为双方惟一的解套方法。”高策...