崇明板块——离第一都市最近的世界级生态岛
　　　　核心提示： 　　去年10月31日18：00，上海长江隧桥正式通车。作为世界最大隧桥结合工程，长江隧桥经过近五年的建设，投资超过126亿元。长江隧桥开通后，驱车从上海浦东五号沟经隧道抵达长兴岛，再过大桥北上崇明陈家镇，仅需20多分钟，并且风雨无阻。而从市中心人民广场到达陈家镇的路程仅需50分钟。 　　这条隧道桥梁结合越江“黄金通道”的建成，将为崇明、上海、苏北，乃至整个长三角经济圈、沿海经济带的发展，带来深刻的影响。隧桥通车以后，主要依靠本地购买力的崇明楼市，受到更多外来投资者的青睐，房价呈现出明显的补涨行情。根据CRRC（中国不动产研究中心）的数据显示，2009年11月，崇明商品住宅销售均价达11303元/平方米，这一价格较今年5月的4887元/平方米上涨超过130%。而10月26日至11月1日一周，上海全市成交商品住宅总共7012套，环比下降了5.7%，崇明的商品住宅成交量却猛然...

存款准备金率上调 开发商会否再遇寒冬？
　　　　央行12日宣布提高存款准备金率0.5个百分点，导致地产股集体下跌。截至昨日收盘，整个板块下跌了2.49%，卧龙地产下跌4.94%，大龙地产下跌5.21%，万方地方跌幅达6.21%…… 　　中原地产研究院发布的2009年地产年报曾认为，去年房地产市场的火爆，正是源于宽松的货币政策；2008年的楼市低迷，也主要是因为宏观调控对货币的收紧。 有评论称，房企70%的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间，房企今年解决资金困难将更加不容易。开发商会再次遭遇寒冬吗？ 　　对资金面影响下半年或显现 　　根据中原地产的统计，2008年万科、金地等全国十家标杆房企总融资额同比下跌26%，而在2004~2007年4年间，融资额年增长率高达95%，相当于每年增加一倍。 　　另一方面，上述部分房企在2007年扩张过快，大量购置土地，扩大业务规模，几乎把当年所有的销售...

四位专家热议2010年房价 三位看跌一位看涨
　　　　昨日，经济学家年会上，多位专家就房市问题展开了热烈讨论。 　　以李稻葵为代表的“降价派”认为房价已超出中等收入居民的购买能力，房价2010年会下降；以董藩为代表的“上涨派”则认为房价短期内难以降下来，究竟孰是孰非，恐怕只有市场会给出答案了。 　　李稻葵： 　　2009年房价上涨基础薄弱 　　清华大学金融系主任李稻葵教授认为，从2009年4月开始最新一轮房价上涨，涨得非常快，但基础薄弱。房价上涨是在经济危机下的政府经济刺激措施中，一下子释放了过多的流动性，投资性的房地产投资占了主力。 　　另外，他表示，房地产调控，央行收紧银根，央行刚刚打响了第一枪，上调了存款准备金率。流动性2010年不会再像去年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。 　　“房地产上涨的结果是，开发商、购房者、政府等市场参与者都不是赢家，大家都玩不下去了。”他说，开发商必须高价拿地，最新的地王往往都...

12月房价惯性上涨 分析师称交通便利维持高房价
　　　　从“国4条”到“土地首付款50％”，再到最新的“国11条”，六部门联合会议提出今年有600万套保障性住房开工，近一个越来，房地产市场调控政策陆续出台，这些都没有拦住价格的惯性上涨，也没有挡住成交量的顺势下滑。分析师表示，交通便利在一定程度上也维持了房价居高不下。 　　国家发改委、国家统计局昨日公布的调查数据显示，12月份，全国70个大众城市房屋销售价格继续上涨，同比上涨7.8％，环比上涨1.5％，涨幅分别比上月扩大2.1个百分点和0.3个百分点。而来自房地产门户搜房网的数据同时显示，全国主要大城市，12月份的住宅成交量环比下降明显，深圳更是环比下降达到71％，广州和重庆环比降幅也双双超过40％。 　　中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受《证券日报》记者采访时表示，政策有可能要过半年左右的时间才能显现出效果。大型房地产企业在去年通过各种方式融资，他们的“不差钱”支持他们拿了一个又一个地...

保险资金“逆势”布局地产业
　　　不满行业低收益 在调控政策出台同时进入市场 　　保险公司越来越不满足险企的微薄收益，纷纷向投资收益较高的地产行业渗透，哪怕是近来地产行业连受政策重压，也阻挡不住险企的激情。 　　近日，中国人寿通过收购股份方式跃升为远洋地产第一大股东，赶在险资投资不动产细则公布前为全面进入地产业铺平道路。而险企进军地产行业，已经不知不觉形成了一股热潮，最近半年来，一些大险企都在抢占先机，以各种方式潜伏地产业，通过下面一些事实，或许能看出险企对地产行业的青睐程度。 　　2009年5月，中国人保与金融街签下100亿元的地产合作项目；7月，中国人寿与信达投资公司签订战略协议，开展商业地产、酒店投资和物业管理等方面的合作；8月和9月，中国平安借平安信托连续与金地集团、绿城集团签订合作协议，将用400亿元投资地产；12月，生命人寿与佳兆业集团及旗下公司签订，以租赁、抵押融资等方式进行地产投资合作；泰康...

北京广渠路15号：地王“三戏” 必有“惊奇”
　　　　广渠路15号地王改规划从12月底开始就被网友关注，网友搬出了电视剧的情节一一对照，戏里戏外，确有几分巧合与雷同，这正是这件事情越炒越热的原因。 　　买地不是儿戏，是白纸黑字，真金白银的事情，正如潘石屹在失意广渠路15号地时所说的，对于一个企业而言，一块地可以定生死。开发商提出修改规划申请，而网友又从开发商的申请中推测出了多20亿元的利润，这样计算，开发商当初拿地的近半地价款可以抵消，如果没有足够的底气和把握，开发商当初拿地王的主意确实有点儿戏，这是第一“戏”。 　　更改规划意见公示的目的在于收集社会公众和相关企业的意见，到目前为止，社会公众的意见很大，但是据来自规划委的消息，当初参与竞拍的开发商好像都没有什么意见，明显事关自身利益，开发商对这个问题却不提出反对意见，个中原因耐人寻味。开发商同行对于地王的公示意见，也有点“儿戏”的态度，这是第二“戏”。 　　网友用电视剧情节来调侃、...

楼市新政纵深解读 宏观调控历史重演
　　　宏观调控历史重演 　　去年年底密集释放的房地产宏观调控信号,在今年的1月份逐个兑现。重磅出击的“国十一条”,除了重申二套房贷款首付比例不得低于40％外,这份通知还从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面,正式确定2010年楼市政策基调。 　　专家指出,“国十一条”囊括了保障性住房、房地产信贷与地方政府职责等一些更为实际的问题,显示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。 　　将“国十一条”与这两年的楼市宏调政策比较,不难发现,“二套房”、“改善型住房”、“保障性住房”等关键词一直是国家调控政策的“主角”。当下的调控政策解读固然重要,对近年来国家宏调政策的对比分析有着同样的重要性。 　　有保有压,增加保障性住房供应 　　加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。 　　?解读:“国十一条”调整供应结构,最核心的是增加中低价...

地王欲增高谋厚利 媒体称地王更改规划或成主流
　　　上周，广渠路15号地传出欲调整规划，把建筑限高拔高20米的消息，引来业内纷纷质疑。无独有偶，近日北京市规委网站再次挂出奥运村乡安立路西侧居住用地欲调整规划的公示，更改方式同样是不改变容积率的前提下，对建筑进行“拔高”。虽然该地块并非地王，但值此敏感时节，再度引发业内高度关注。 　　有业内人士称，2009年地王频出，土地市场再现“面粉贵过面包”现象，但今明两年，房价难以大幅上升，开发商成本压力巨大，因此，大部分地王可能都会申请更改规划。 　　地王欲增高谋厚利 　　2009年6月30日，经过近百轮竞价，中化集团下属的中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿元的高价力压SOHO中国、保利等对手，拿下广渠路15号地，楼面均价高达1.624万元/平方米，成为去年全国首块地王，从此拉开了2009年地王频现的土地市场高温序幕。 　　竞拍结束后，中化方兴代表曾表示地价不算太高，而且这个价格...