上海楼市成交大降25% 专家称今年调整成定局
　　　　逾七成城市成交面积下跌，上海环比降25%专家称今年调整已成定局 　　中国密集出台楼市调控政策的效果立竿见影。过去一周内，全国楼市成交量全线下滑，多个城市下降幅度超过四成。业内人士表示，随着政策效应逐渐显现，需求将会受到明显影响，今年市场调整已成定局。 　　开盘再难现热销场景 　　进入2010年以来，房地产市场似乎遭到“当头棒喝”，各地频传低迷消息。 　　元旦小长假，四个一线城市的商品住宅日成交量大降，不仅无法比肩2009年12月，甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其他全国主要城市今年第一周的楼市成交量，都不同程度出现回落。以上海为例，上周上海成交面积为27.23万平方米，环比减少25%；其中商品房成交面积21.78万平方米，环比减少25%。 　　统计数据显示，元旦节后第一周(1月4日-10日)主要城市购房需求继续锐减，楼市成交面积普遍出现下滑。数据显示，在监测的31个城...

政策冷风吹房价 一线城市调控风声紧
　　　在国务院密集出台房地产调控政策前后，地方政府也纷纷做出反应：上海降低公积金贷款限额，广州严查闲置土地，深圳打击捂盘囤积，南京和杭州则对首次置业提供购房补贴。 　　纵览各地方政府调控政策，一线城市由于房价上涨过猛不得不出手遏制，二线城市则继续执行优惠政策。在中央层面房地产政策渐趋明朗之后，地方政府调控同样“雷声”大。 不过，这些措施能否收到明显效果，尚需时日加以观察。 　　一线城市调控风声紧 　　在二套房贷政策收紧前夕，上海市住房保障房屋管理局率先表示，将从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，以遏制地价、房价过快上涨。上海市公积金管理中心也宣布，人均住房面积小于33.4平方米而再次购房的，为购买“改善型住房”，对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。 　　广州市几乎同时提出，扩大土地...

09沪大宗房地产收购额增长四成 总额达256亿元
　　　市中心优质商铺维持零空置率 　　国际物业顾问仲量联行昨日发布2009年第四季度上海房地产市场回顾报告显示，2009年上海大宗房地产收购总额达人民币256亿元，较2008年上涨42%。同时，随着世博会的临近，上海商铺市场将成为2010年上海物业市场的一大亮点。 　　仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示，2009年投资市场的三个关键词是：国内买家、自用客户及办公楼。在2009年的成交总额中，国内买家占到88%，成为市场的绝对主导。在过去几年，鲜有国有银行和企业在上海整栋收购办公楼，这一改变始于2009年第三季度并在第四季度加剧。此外，办公楼成为2009年投资市场的绝对主角，占到整年交易额的79%，远超出其他房地产类别。 　　仲量联行预计，2010年初市场将延续去年的活跃态势，目前市场上约有总价值达60亿-70亿元的交易正在进行洽谈且预计将于2010年上半年完成。同时，机构投资者的...

放贷冲动、热钱难防 房地产流动性"欲收难收"
　　　　“只要地块没问题，抵押手续齐全，银行放贷依然很宽松。”浙江一家房地产公司的董事长对中国证券报记者表示。1月12日，该公司以当地市郊一块“四证齐全”的土地办理了贷款抵押，获得银行9000万元开发贷款，并没有受到特殊的限制。 　　权威人士表示，2010年，全国新增信贷投放目标定在7.5万亿元左右，市场整体流动性依然充裕。虽然国务院要求金融机构严格审查房地产信贷，防范信贷资金违规进入房地产市场,但从目前的情况看，商业银行放贷并没有实质性收紧，在资金面宽松的背景下，房地产开发作为高收益率的项目仍为银行信贷所看好。 　　不过,12日晚,中国人民银行突然宣布,从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。看来，央行已经开始出手收紧市场的流动性。 　　放贷冲动 　　“目前还没有收到房贷收紧的通知。”工商银行江苏分行的一位信贷员告诉中国证券报记者，该行对于房...

新加坡政府投资纽约房产惨败 损失约52亿港元
　　　　据香港文汇报报道，新加坡政府投资公司(GIC)证实，在纽约曼哈顿投资住宅项目蒙受亏损。外界根据法院文件估计，损失金额约52亿港元。 　　GIC昨日确认消息，但不愿透露损失金额。法院文件显示，GIC持有“史蒂文森城与彼得库尔村”投资项目1亿美元(约7.75亿港元)股权，以及5.75亿美元(约44.6亿港元)夹层债务。 这个曼哈顿区最大规模住宅项目，业主是铁狮门房地产(Tishman Speyer Properties)和贝莱德房地产(BlackRock Realty)为首的合资公司，这家公司上周五未能支付每月1,600万美元(约1.2亿港元)的债务还款。 　　铁狮门和贝莱德2006年10月以54亿美元，购入这个占地61亩的项目，希望大幅加租，吸引高档租客入住。但纽约法院去年10月裁定此举不合法，迫使业主将租金调回原来水平。 《华尔街日报》当时曾报道，业主总值4亿美元用作偿债的...

银行业协会全面叫停房贷返点 返点曾高达3%
　　　　为避免银行业金融机构争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间的恶性竞争，日前，中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》，全面叫停房地产交易中介返点。而此前，国内多个城市的银行业自律部门已推出了类似的自律公约。 　　《通知》要求，各会员银行在办理个人住房按揭贷款业务时，应加强自律。 自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。 　　据介绍，银行业金融机构向房贷中介高“返点”会扰乱市场秩序，也将影响银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害银行和消费者的利益。银监会高层也曾多次就该问题作出批示，要求对高“返点”予以关注。 　　一位业内人士介绍说，过去这种情况也存在，但可能并不像2009年突出。2009年，房价的飙升造成了房地产交易市场的...

外资行对房地产开发贷款态度不一
　　　　国务院日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），明确要严格二套住房购房贷款管理，并要求加强房地产信贷风险管理。据记者了解，政策出台后，各家外资行由于规模大小、经营策略差异而对房地产开发贷款态度不一。 　　一家港资银行高层曾对记者表示，该行在中国内地以经营高端理财业务、服务高端客户为主，对于房地产开发及相关贷款不会有太多涉及。一家欧资银行相关人士也表示，该行对于房地产开发贷款并未有太多参与。 　　上述大型外资行人士表示，根据宏观经济环境、政策环境的变化，后台风控部门对于房地产相关贷款的打分也会有所变动。“当监管变得严格、市场风险加大时，风控部门出于对谨慎放贷、相关需求降低等多重考虑，对于房地产信贷的打分自然也会下降，也就成为媒体所常讲的‘收缩’了。”

仲量联行：上海去年房地产收购额增长四成
　　　　昨天，来自仲量联行的最新调查显示，2009年上海大宗房地产收购涉及资金总额达256亿元人民币，较2008年上涨42％。 　　仲量联行上海投资部总监韩瑞杰介绍，去年上海物业投资市场的三大主题是：国内买家、自用客户和办公楼。如在去年达成的22宗物业整体收购案中，国外投资者仅占1席，而国内买家的出资额占整年交易额的88％；并且办公楼成为收购主角，涉及整年交易额的79％；而许多国内买家购入办公楼都是作为自用，自用收购涉及金额占到整年交易额的50％。对2010年上海物业收购市场局面，韩瑞杰透露，至少短期内市场能延续去年的活跃态势。