央行上调存款准备金率将收紧房地产业资金链
　　　　房地产市场资金链将进一步收紧。从去年底的“国四条”、二手房营业税优惠的调整，到今年1月10日的“国11条”，刚刚过去的一个月内，连续多道调控房地产市场的政策相继出台。这次人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对备受各方关注的房地产市场又将有怎样的影响？ 　　“央行上调存款准备金率0.5个百分点，对房地产市场的影响有限，但这是一个信号的释放，心理影响会比较大，不会对房地产行业造成过大的实质性影响。”北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者采访时表示，尽管银行存款准备金率的上调不是针对房地产市场，但有关房地产行业的政策连续出台，已经意味着房地产企业贷款门槛将进一步提高，房地产企业的融资环境将比2009年收紧。 　　另有专家分析，在房地产行业60％以上的资金直接或间接来自银行这一格局未发生改变的情况下，提高存款准备金率对房地产行业存在间接影响，即通过货币乘...

调控四箭连发 上海楼市开始降温
　　　　从放眼长远的住房保障到抑制投机的楼市“沪四条”，从降低公积金贷款到处置闲置土地，短短一个多月，上海市政府四箭连发，期望通过政策调控来为高烧不断的楼市降温。数据显示，上海楼市近一个多月成交量锐减，观望气氛再度笼罩市场。 　　买卖再陷僵持 　　无论是国11条，还是沪四条，首当其冲受到政策影响的，都是二手房交易市场。新年过后，在一波波政策的冲击下，上海二手房交易日渐冷清，买卖双方的互不让步使得市场陷入僵持状态。 　　中国证券报记者从上海中原地产了解到，其180家门店上周末接待客户量仅为前一周总量的8成左右，而二套房贷首付提高到四成政策出台的上午，尽管咨询电话量激增，但一些门店竟然没有上门客。上海中原地产副总经理陈宇珏告诉记者，受前期政策影响，1月成交量或将较去年12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右。尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度，还是下定付意向速度，均较...

政策能否降房价虚火 一二线城市“调控”南辕北辙
　　　　在国务院密集出台房地产调控政策前后，地方政府也纷纷做出反应：上海降低公积金贷款限额，广州严查闲置土地，深圳打击捂盘囤积，南京和杭州则对首次置业提供购房补贴。 　　纵览各地方政府调控政策，一线城市由于房价上涨过猛不得不出手遏制，二线城市则继续执行优惠政策。在中央层面房地产政策渐趋明朗之后，地方政府调控同样“雷声”大。不过，这些措施能否收到明显效果，尚需时日加以观察。 　　一线城市调控风声紧 　　在二套房贷政策收紧前夕，上海市住房保障房屋管理局率先表示，将从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，以遏制地价、房价过快上涨。上海市公积金管理中心也宣布，人均住房面积小于33.4平方米而再次购房的，为购买“改善型住房”，对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。 　　广州市几乎同时提出，扩大土地和商...

两类住宅成交分化 楼市进入政策试探博弈期
　　　　最新公布的券商调研报告显示，元旦后一周（1月4日-10日），重点城市新建商品房整体销量下滑明显，不过，豪宅市场销售依然保持良好，预计本轮楼市调整不会回到2008年的水平。 　　1月份是传统的销售淡季，但是从同比角度看，15座重点城市中已有7座城市出现不同程度的同比下滑。元旦后一周，成都新房销量同比下滑幅度最高达69%。从环比角度上看，各城市销量下跌趋势未改，75%的城市出现环比下滑。其主要原因是地方性优惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中释放，透支了未来的购房需求。 　　在价格方面，各地新房成交均价并未随销量的下滑而下降，60%的城市价格环比依旧上涨，其中，天津上周成交均价达到8736元/平方米，创2007年以来的新高，苏州、厦门、重庆、上海等地成交均价也在历史高位盘整。 　　联合证券近期对深圳豪宅和普通住宅市场进行的调研显示，两类市场都出现咨询量和认筹量的缩减，但实...

叶檀：上调准备金率央行洒抑制泡沫“及时雨”
　　　　1月12日傍晚，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。 　　此举有强烈的象征意义：其一，从今年开始，央行进入常规信贷时代，不再允许信贷如2009年般疯狂增长；其二，资产品价格泡沫将受到监控。新年之后，信贷增速过快，将助推资产品价格继续上涨；其三，在防通胀与稳经济的权衡中，央行不会对通胀风险坐视不管。央行行动之快出乎市场预料，显示今年货币政策小步快调的基调不会动摇。 　　央行紧缩的货币政策是及时而果断的，否则中国的资产泡沫将不可收拾。 　　2009年适度宽松的货币政策与积极的财政政策配合，制造了中国成为全球经济火车头的表象，全国财政收入预计达到68477亿元，同比增长11.7％。但适度宽松的货币政策留下严重的后遗症，到2009年11月，全国房价水平再创历史新高，一手房全年销售量、投资性购房比例同创历史新高。房地产市场有此“三高”，将资产泡沫的印迹烙刻在2009年宏观经济的额头。{...

二套房贷利率不再硬性上浮10％
　　　　业内人士称二套房贷利率可能竞争性下浮，预计相应细则会很快出台 　　近日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），除了规定二套房贷首付款比例不得低于40％外，在贷款利率方面则明确表述为“贷款利率严格按照风险定价”。 　　业内人士指出，“贷款利率按风险定价”过于模糊，如果只靠银行自主拿捏标准，利率将呈现竞争性下浮的局面，这一规定很可能成为新一轮风险的源头。 　　不再“一刀切”未必是好事 　　业内人士分析，银行自主确定二套房贷利率，极可能使得业内统一操作变得混乱，银行间利率竞争的恶战在所难免，从而导致银行房贷业务存在更大的风险隐患。 　　“如果二套房贷首付不低于四成被看作勒紧房贷缰绳的话，那么，贷款利率按风险定价的规定则更像是宣布对银行房贷利率松绑，长远来看，二套房贷利率不“一刀切”并非好事。” 　　中国银行（601988）北京某支行个贷部门负责...

北京：今年首批土地12日推出 2月24日或迎抢地潮
　　　　2010年北京市土地中心首批上市地块昨天（1月12日）推出，包括通州半壁店居住区、朝阳区常营大型居住三期、房山区长阳镇居住商业项目等在内的9宗土地昨天进行出让公告。这9宗首批上市的土地中，居住地块占了4块，规划建筑面积约105万平方米左右。而由于这4宗居住用地中有三宗建筑规模超过26万平方米，因此，业内人士推断，2月24日这几宗土地成交当天，2010年第一个“抢地高潮”或将到来。 　　昨天的公告信息显示，昨天出让的首批土地中，朝阳区常营大型居住区三期规划建筑面积为46.29万平方米。从位置看，紧邻现在建的常营限价房项目，具体看，东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。公告显示，该地块将采用不设评标委员的招标方式出让，投标预登记时间为2010年2月23日上午9点到11点30分，下午1点30分到3点，投标时间为2月24日上午9点到10点，投标截止后当即开标。...

银行业协会叫停房贷返点 楼市走向存变数
　　　　为避免银行业金融机构争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间的恶性竞争，日前，中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》，全面叫停房地产交易中介返点。而此前，国内多个城市的银行业自律部门已推出了类似的自律公约。 　　《通知》要求，各会员银行在办理个人住房按揭贷款业务时，应加强自律。自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。 　　据介绍，银行业金融机构向房贷中介高“返点”会扰乱市场秩序，也将影响银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害银行和消费者的利益。银监会高层也曾多次就该问题作出批示，要求对高“返点”予以关注。 　　一位业内人士介绍说，过去这种情况也存在，但可能并不像2009年突出。2009年，房价的飙升造成了房地产交易市场的持续火爆。统计显...