报告称写字楼空置率走高 住宅售价增幅趋缓
　　　　仲量联行今天(12日)发布2009年第四季度市场报告，2009年全年北京市场需求稳定回升，但市场仍然面对潜在新增供应量过大的压力。 　　报告显示，2009年第四季度，北京写字楼市场需求回暖持续，租赁成交活跃。但新增供应使得整体市场空置率进一步上升，达到27.9％，CBD地区由于本季度仍然没有新增供应，但空置率仍然处于35％的高位。甲级写字楼本季度空置率环比上升1.3％，同比上升6.0％，达到29.7％。 　　此外，高级住宅销售市场保持了前两个季度加速上涨的态势，部分在2009年初开盘的高级公寓或别墅纷纷提高价格，而2009年下半年新开盘项目也多以高价格隆重向市场发售，就连一直销售不畅或者长期烂尾的楼盘也纷纷重新包装后高价推向市场。高级公寓价格环比上涨12.1％，达到了每平方米27478元，涨幅列历年之首。

存款准备金率上调0.5个百分点 加息或提前
　　　　这是自2008年6月以来的首次上调 　　昨日中国人民银行宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，这是自2008年6月以来央行首次上调存款准备金率。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 　　多位业界人士称，央行此次上调准备金率在预料之中，符合此前中央指示宏观调控的“针对性和灵活性”原则，但上调速度超出预期。就在1月11日，国泰君安还对媒体称，预计央行最早3月上调准备金。 　　不久前，央行行长周小川一句“存款准备金率是需要强调的”的公开表态，曾引发市场对准备金可能上调的猜想。随后，有市场人士担忧，上述表态可能意味着央行会采取上调存款准备金率等货币紧缩措施。 　　分析认为，央行此次提前上调存款准备金率，与最近贷款总额猛增有关。今年1月的第一周，中国新增人民币贷款总额就达到了人民币6000亿元，远远高于去...

新一轮调控三步走 买房时机或现三季度
　　　　虽然最新公布的“国11条”只被业内视作去年年底“国4条”的细化，但中央政府1个月内重申政策依然耐人寻味。业内认为，“国11条”发出了进一步加强房地产市场调控的信号，并且提高了调控政策的可执行性，楼市的量价调整由此将逐步明显。 　　中央出政策暂告段落 　　来自中国指数研究院的最新监测统计显示，上周31个重点城市中，楼市成交面积环比下降的逾三分之二；同时，近日地产股全线疲弱，地产板块位列跌幅榜前列。这一系列的变化显然都与楼市调控重拳频出有关。 　　长江证券的分析师认为，此次市场将分为三个调整阶段，一是国家政策预期和频发阶段，二是各部门和地方政府落实政策以及行业实体受影响阶段，三是行业处于底部徘徊、等待政策回暖阶段。而在房地产业内人士看来，随着“国11条”的颁布，第一阶段已基本落入尾声。 　　“其实此次的政策更多是重申上一轮调控时的一些老政策，我们判断中央层面的‘靴子’已经都掉下来了...

北京楼市观望浓成交量下滑 业内仍看好今年房市
　　　　1月10日国办发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。这是国务院1个月内第5次出手调控“高烧”的房价。政策的连续出台，不可避免地给市场带来了反应。 　　据北京市房地产交易管理网提供的数据，1月4日至8日，北京市二手住宅网签数为2140套，环比2009年12月最后一个工作周，下降了56.78％，比去年同期则下降了12.83％。 　　“上周楼市成交环比再次下挫，一方面是由于2010年房价走势扑朔迷离，致使购房者对房价下跌重新抱有期望，购房者再次陷入观望；另一方面是由于春节将近，购房者的注意力转移，楼市关注度下降。但是应当看到，上周成交量相比2009年同期水平仍较高，楼市成交是否由此进入下行通道还需多多观察。”中原地产慧忠里店店长这样认为。 　　与去年12月份...

杨乐渝:开发商无条件地背负市政责任，只能加剧房价上涨
　　　 　全经联常务副主席兼秘书长杨乐渝 　　1月9日国务院下发通知，要求促进房地产市场平稳健康发展，加快中低价位、中小套型商品房建设，明确二套房贷首付款比例不低于40%。对于国十一条对高房价的抑制作用,各方意见不一,有的满怀期待,有的心存疑虑不太乐观.资深房地产专家、全经联秘书长杨乐渝认为，政府的“十一条”会阶段性抑制房地产的交易量，引导市场对房价下跌的预期，减压房价上涨过快的压力。杨乐渝使用“阶段性”、“引导-----预期”等关键词，意在何为？中国豪宅研究院院长朱晓红说，杨秘书长实际是在表明“国十一条”依然是治标不治本的应急疗法。 　　对国务院出台的“十一条”，杨乐渝秘书长认为不够细化,他建议要在可操作性上做进一步的工作.他说,在"加快中低价位、中小套型普通商品住房建设"条款中，应该明确中低价的标准，以北京为例，中低价是以北京市全年交易总量的平均价位还是分区划分价位；中小套普通商品...

银行不给炒房者放贷 深圳后海湾豪宅再次被放卖
　　　　1月10日，位于后海湾的鸿威海怡湾推出新单位，有购房者在现场向记者表示，该项目上次已经卖完的单位，当日又有放出10多套。而出现这样现象的原因是一些购买者名下房产太多，银行不再给其放贷。据记者了解，因炒房客太多，该现象在后海湾多个楼盘都有出现。 　　10多套单位再次被放出 　　位于后海湾的鸿威海怡湾，第一次推出新单位全部售完。1月10日，该楼盘再次推出157套新单位，主要针对第一次没有购买到房子的客户。而且开发商还规定，如果第一次有购买的客户，此次重复购买，将比首次购买该楼盘的少2个点的优惠。 　　在现场，一位之前没有选到房子的购房者告诉记者，此次开发商还拿出来10多套上次已经卖完的房源重新出售。随后，记者采访了现场一开发商工作人员，其表示这些房源是原来的客户购买了，但是做按揭时候被银行拒绝，“有些购买了很多套，银行就不给做按揭了。” 　　后海湾多个楼盘都有同样现象 　　后海...

国十一条政策模糊 银行如何执行仍存三大悬念
　　　　□一旦银行严格执行二套房贷首付至少四成的政策，二手房交易市场将会受到极大影响。 　　贷款买过房，再买可能都算“二套” 　　国务院10日出台调控楼市的11条措施（简称“国11条”），再度重申了打击第二套及以上投机投资性购房行为的决心。上海的银行如何界定“二套房”，以及房贷首付和利率等如何执行，均颇受市场关注。在接受晨报记者采访时，多位银行房贷业务主管透露，银行正在按要求谋划差别化信贷政策，而 “首付4成”将是“二套房”放贷的底线。 　　悬念一： “首付4成”能否严格执行？ 　　银行提高首付意愿较强 　　事实上，早在2007年9月，央行、银监会在宣布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》时，就明确了对二套房贷首付40%以上的规定。不过，受金融危机影响，上述政策并未被商业银行严格执行。 　　“银行这次能否严格执行‘首付4成’的规定，将是抑制投机买房的关键。”一名银行分析人士认为，...

“国11条”六管齐下 地方执行力度待观察
　　　近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从市场供给、市场需求、市场监管、住房保障、地方责任、信贷等6个方面对房地产市场进行调控，通知提出了11项具体措施，也被称为“国11条”。 　　地方执行力度值得关注 　　调控内容涉及信贷、税收、土地、保障房建设、市场监管、地方责任等多个方面。其中，首次以家庭购买套数为标准，明确第二套房贷款首付比例不得低于40%。即全面终止二套房贷优惠。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，《通知》将对市场走势带来深远影响。 　　“这是一个‘中性偏好’的政策，抓住了‘增加供给’的市场根本点。”中国指数研究院副院长陈晟表示。在信贷、税收等政策制定中，地方政府仍有较大的操作空间。 　　不过，社科院金融所研究员易宪容对“国11条”的效果并不乐观。他指出，《通知》明确开发商须一次性公开全部房源并明码标价的规定也并没有细...