房奴眼中的2010年房价：地王频出房价想跌，难！
　　　　2009年热播的电视连续剧《蜗居》以“现实的、接近残酷的”手法讲述了都市白领在上海房价飙升背景下的生存状态而备受关注，也从另一侧面表达出了中国老百姓对高房价的不能承受之重。2009年，房价如同一部大片，让大家看懂了片头，却没有猜到片尾。从年初的大冷，到岁尾的大热；从购房者的窃喜，到开发商的狂欢，可谓冰火两重天。高房价下，供房者、炒房者、售楼员、开发商又是怎样的心态？2010年房价能否回落？无不成为现代都市人关注的热门。 　　【房奴看房价】 　　交完1700元房贷，工资基本没了 　　月供：1700元 　　占夫妻收入比例：近40％ 　　2009年12月16日，面对记者，市民许成显得愁容满面。“我和媳妇每人每月工资都是2000多元，但是，每个月都需要缴纳1700元的房贷，还要养孩子，你说压力大不大。” 　　许成算是80后了，从许昌来到郑州，也就5年多的时间。 　　“俗话说，成...

沪深楼市均价跌16% 成交量大幅萎缩
　　　　上海商品住宅上周成交均价跌16%，深圳微跌；北京、广州一、二手房成交量大幅萎缩 　　入冬以来，从北到南的一场场风雪，令我国不少地方陷入严寒。 　　从去年12月开始陆续出台的一系列房地产调控政策，也在短短一个多月时间里，让火爆的楼市迅速地“降温”。 　　1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），提出“促进房地产市场稳定健康发展”。政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场反应并不乐观，市场预期也并不一致。 　　但无一例外的是，四大城市的房地产成交量都出现明显下滑，显示市场观望情绪升温。上海、深圳甚至出现了楼价下行的现象，佑威楼市通系统数据显示：1月4日~10日，上海市商品住宅成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%。按照以往的市场规律，“量在价先”，这是否意味着房价也将迎来拐点？ 　　北京 　　二手房成交量...

“国十一条”提出探索土地出让新办法
　　  　1月7日国办出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》自发布伊始，就成为了房地产行业讨论的焦点。而除了重申二套房贷款首付比例不得低于40%外，这份通知还囊括了保障性住房、房地产信贷与地方政府职责等一些更为实际的问题。可以说，这份通知将成为2010年上半年房地产行业的指导性文件，为全年的房地产市场定下基调。 　　信贷收紧可能促使房企整合 　　在这份通知中，除了涉及炒房者，最多提到的还是开发商与地方政府，其中针对开发商来说，文件强调要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。也就是说，房地产信贷在2010有可能要有所收紧。 　　不过，招商地产董秘刘宁对记者表示：“如果房地产信贷真的收紧，受影响最大的将是...

大型房企资金不可测 本轮调控难度远超以往
　　　“咨询的多，出手的少，炒房客更是看不到了。”10日，上海中原地产长宁区一门店的负责人这样描述开年以来的生意。当日，国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）全文公布。 　　今年房价涨跌难料 　　新一轮楼市调控正处“进行时”，相关部门、各地政府陆续推出配套实施措施。近期，不少城市楼市成交量明显回落。与此同时，“地王”仍在推陈出新，信贷及资本对楼市偏好一时难改，观望氛围逐渐浓厚。 　　“成交量下来，但价格并没有下跌。”上海中原地产一家门店的负责人说，现在形势不明朗，开发商、屋主和买房者都在观望，“很难说今年一季度以后房价是跌还是涨”。2009年11月，国内70个城市房价连涨9个月，上海、北京、深圳等城市一些楼盘四季度售价甚至比一季度高出一倍。从近期统计数据看，房价仍居于高位。 　　上海永庆房屋副总经理陈史翎说，既要鼓励居民合理购房需求，又要遏制房价...

房贷风险进入视野 楼市金融调控力度加大
　　　 国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)中明确提出，要加大差别化信贷政策执行力度，加强房地产信贷风险管理。其中，“二套房贷贷款首付款比例不得低于40％”、“加强房地产信贷风险管理”、“防止境外热钱冲击我国市场”等表述凸显出房地产市场的金融调控力度逐渐增强，备受市场关注。 　　明确二套房贷首付比例 　　这是近期国家高层首次对二套房贷首付比例加以明确。去年12月份召开的国务院常务会议要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”时，曾提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，但并未对二套房贷首付问题予以明确。 　　2007年9月，在全国楼价持续飙升的情况下，央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，通知规定第二套（含）以上住房首付比例不得低于40％。2007年以来，这一政策虽然一直没有变化，但在执行层面上，一些地方政府和商业银行普遍...

上海改善型房贷目前仍可首付两成
　　　银监会未出细则前，沪上银行暂不调整优惠政策 　　“国十一条”一夜之间将改善型住房置于尴尬地位，改善型二套房贷政策如何执行？昨日记者从沪上知名房贷中介机构及房产中介公司的房贷部门了解到，对于二套改善型购房的贷款客户，在没有新的具体政策出台前，仍将按照上海“沪四条”及公积金管理中心明确的2010年贷款政策执行，即比照首套房，给予最低首付2成、基准利率7折的优惠政策。 　　银行支持改善型优惠 　　记者昨日从银行业相关人士处获悉，在银监会未出台相关细则之前，上海对改善型二套房贷的政策暂时不变。“从中央政策的一贯性来看，“国十一条”是贯彻落实“国四条”的，“国四条”里明确支持改善型住房，因此改善型住房应该还可享受之前提过的信贷扶持政策。”该人士告诉记者，“中央明确的，一定遵循；中央没提的，遵循上海本地细则。” 　　沪上知名房贷中介机构上海华燕置业策划集团总裁胡炯告诉记者，昨天他已于多家银行...

银行透露二套房贷最新通知与现行政策一致
　　　“国十一条”中二套房贷款首付款比例不得低于40%，调控意图明显。记者今晨致电沪上数家商业银行，相关业务员表示，去年上半年，在实际操作中的确存在对执行二套房利率标准上的放松，部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的做法。 “但是自去年6月份以来，二套房贷首付已经从紧。此次国办通知对第二套房的信贷要求，相当于对央行和银监会以前出台的政策又进行了一次重申，与我们银行业现行的第二套房贷款政策与通知精神一致。 ” 　　另一家银行则表示，目前对于已经贷款买过房的家庭，无论以前的按揭贷款是否还清，家庭成员再贷款买房都算第二套房，首付比例必须达到四成，贷款利率要在基准利率上上浮10%。 　　由于通知未有明确利率标准，银行界预计二套房贷利率各行将在7折到1.1倍之间灵活浮动。同为国有大行，建行客服人员表示，在满足银行的相应条件时仍可以拿到7折优惠，但工行却表示，二套房利率均为1.1倍。

潘石屹解读“国十一条” 开发商要明码标价
　　　昨天国十一条公布后，SOHO中国董事长潘石屹逐条进行了解读，他称其实这是一份很全面的文件，共有十一条，可简称国十一条。 　　增加普通商品房供给 　　(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。 　　潘石屹解读(SOHO中国董事长)：要“促开工、促上市”。市场上没有房子供应，说什么降房价都是白搭。这条与以往政策要严控投资规模相反。 　　增加住房建设用地供应 　　(二)增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。城市人民政府要重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划。 　　潘石屹解读：这条最重要。“增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率”。要增加土地的供应了，巧...