中国买家成澳洲房市新力量 千万购股神故居
　　　 据澳洲《星岛日报》报道，澳洲外国投资法例自从去年修改，中国买家已成为澳洲房市的一股新力量。 　　以往外国投资者只可买新建房子或买楼，但改例后，持有可在澳洲居留逾一年的签证的外国人，与及持有过桥签证等候永居申请甄别的人士，除新屋外，也可买二手屋。 　　据悉尼东区双湾一间地产代理的卖屋经纪，经手所卖的1000万元以上的贵价屋，至少有五宗是中国的买家。其中一名买家是中国商人江梅(MEI JIANG，译音)，豪掷3240万元买下已故股神赖夫坚(RENE RIVKIN)在POINT PIPER的豪宅。 　　《周末澳洲商业评论》报导，中国买家对澳洲房市的兴趣渐浓，可由三方面反映出来；中国买家追捧最贵的郊区，拍卖会以普通话及英文双语进行，以及内市高楼大厦中国业主居多。一些地产代理更设中文网址，而墨尔本一些名校区的地产代理，特地到上海与当地的地产代理合作，介绍买家。(嘉文)

国务院通知未提物业税 第二套界定不明确
　　　　国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对近期部分城市出现的房价上涨过快、加强风险防范和市场监管等问题作出要求。专家认为，针对合理引导住房消费和抑制投资投机性购房需求的差异化政策仍然是“有保有压”，将促进房地产市场平稳健康发展，但在具体操作中可能更加灵活。 　　物业税征不征？ 　　部分商业地产可能开征 　　专家认为，《通知》强调“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”，但没有明确提及物业税，预计物业税在短期内开征的可能性非常小，但不排除在全国范围内“空转”或在部分地区试点对商业地产开征物业税。 　　申银万国房地产行业高级分析师李虹接受记者采访时称，此次《通知》内容与业界预期一致，后续仍可能会有具体措施相继出台。整体来说政策表述很中性，但实际操作可能会非常灵活和宽松。 　　李虹称，《通知》没有提及“改善性住房需求”，尽管一些...

国家收紧二套房贷 南京楼盘仍涨至3.5万/m2
　　　　二套房贷收紧，南京楼盘依旧叫涨—— 　　鼓楼一楼盘喊到3.5万元/m2 　　昨天国家二套房首付不低于40%的规定对开发商造成打击没有？一问楼盘价格：一些开发商根本无所谓。城中的一家楼盘甚至开出了3.5万元/㎡的又一高价，将新街口附近3万元/㎡的房价又向上提了提。 　　“二套房贷”首付40% 新盘房价“烦不了” 　　“均价3万元/㎡，精装修的。”玄武区北安门街的城开御园(论坛新闻)销售小姐说，还没开盘，“公司让我们这样报价的，开盘时间还没确定”。 　　城开御园的开盘时间为1月15日，共计两幢64套新房源，户型在150—180平方米不等，所有的房源在网上一律标价为3.6万元/㎡。 　　网上价格怎么会和现场给出的价格不一样？南京市房产局人士表示，网上公布的房价必须与销售现场保持一致，现在因为没有开盘，导致了价格有偏差，开盘价公布之后，若还不一致的，将勒令纠正。 　　高开房价的远...

未提及改善性住房 二套房四成首付“一刀切”
　　　　国务院办公厅10日发布了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中明确要求“二套房贷首付至少四成”。记者在采访中发现，2009年业内争论的改善型住房标准可能出现“一刀切”。 　　改善型住房未提及 　　《通知》中要求，金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％。”记者注意到，《通知》中对于“二套房”的表述与以往有一点不同，就是没有提及“改善型住房”。 　　实际上，自住型住房、改善型住房与投资型住房，是银行业内对于城市居民住房按需求划分的三种基本分类。“但改善型住房此次在《通知》中没有被提及是问题的关键。”本市某银行中层告诉记者，“实际上，天津市银监局始终要求银行坚持二套房首付必须达到40％。” 　　但由于改善型住房在认定的标准上一直比较模糊，因此2009年部分银行为...

保利香港09年销售增长45%至80亿元
　　　2009年累计销售额已经达到人民币80亿元，销售面积则为120万平方米。 　　1月7日保利香港宣布，2009年12月签约销售金额为人民币7亿元，售出总楼面面积4万平方米。同时，2009年累计销售额已经达到人民币80亿元，销售面积则为120万平方米，分别较去年增长45%和50%。 　　保利香港董事总经理雪明表示，保利香港在2010年将继续集中在长江三角洲和珠江三角洲发展中高端项目，以及发展内地二线省会城市住宅和商业楼宇项目。 　　目前，保利香港的项目位于上海，广州，深圳，武汉，苏州，贵阳，南宁等15个城市。并拥有正在开发的土地储备和项目约1250万平方米。

九龙仓保利争夺成都土地 15.58亿成交
　　　整幅土地面积104930.72平方米，容积率均为30%。同时，该幅土地上发展物业须限高不超过100米。   1月8日，成都土地拍卖会上一举推出6幅土地。首先开拍的成华区二环路东三段8号地块，九龙仓成功击退保利，以15.58亿元竞得，折合楼面价4827元/平方米。 　　该地块分为3部分，其中两部分为二类住宅用地，但可兼容少于10%的商业面积。另一部分则为商住用地，商业部分可达到50%。整幅土地面积104930.72平方米，容积率均为30%。同时，该幅土地上发展物业须限高不超过100米。

沪银行热议二套房贷新政 只限首付不控利率效果难现
　　　　最新发布的“国十一条”将改善型住房推到了关注焦点。在新政中，二套房贷须首付四成，但记者致电沪上多家银行后发现目前执行情况不一：有早已严格执行首付四成利率1.1倍的；也有银行称，在银监会未出台相关细则之前，仍可提供对改善型二套房贷的优惠。 　　目前利率执行情况不一 　　“国十一条”一出，银行作为操作层面就被广为关注。但与政策的热度不同，银行方面却反应平淡，除了少数本来就对二套房严格执行首付四成利率1.1倍的，大多数银行表示“改善型贷款政策暂无改变”。 　　在四大行中，除了一家明确表态“一直按政策从紧”外，其余三家银行对二套房优惠都“可以谈”。记者注意到，为了表示出与首套房和改善型房的政策差别，一些银行给予二套非改善型住房7.1折或7.3折的贷款利率，其实跟7折利率差别并不大。 　　“此次的国办《通知》最大的特点是，仅仅规定了二套房贷款的首付比例，而未提及利率的执行标准。 ”商业银...

强购买力或化解二套房首付影响 投资客抄底楼市
　　　记者昨日从沪上各家中介公司了解到，二套房首付比例严控40％以上后，二手楼市进入成交“休眠期”。然而，政策所打压的投资客却在“守株待兔”抄底楼市。 　　一位经纪人昨日向记者透露，虽然国家出台了多项楼市政策意在 “抑制投资客”，可由于投资客本身拥有的强大购买力也可能化解这些政策的影响。 　　“我所了解的一些投资客户，他们对于二套房40％的首付并不是非常敏感。”该经纪人向记者表示，“有不少投资客打算将手上的成熟物业抛出，然后再吸纳一些潜力楼盘。所以首付提高并不能有效地抑制他们的投资冲动。 ” 　　据记者了解，“高抛低吸”也正在成为部分投资客的赚钱渠道。 “去年11月份卖了一套房子，我觉得江桥那边还有投资潜力。 ”张先生明确表示，手上的现金充裕，提高首付对他来说毫无影响。目前他正在积极评估市场走势，准备看准时机“抄底楼市”。 　　美联物业市场研究部认为，当前一系列的救市新政，可谓给楼市...