33天内5次调控 楼市下一步怎么走
　　　　从2009年12月9日国务院常务会议决定调整个人住房转让营业税免征时限，到2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短33天内，中央5次调控楼市。而从北京、上海、杭州等地看，市场已经应声反应，“观望”和“会不会降价”取代了“能不能买到房”，成了眼下买房人和业内人士最常提及的话语。5次调控后，楼市下一步会如何走也成了大家最为关注的。 　　效果 　　调控政策落地已有“回声” 　　接二连三出台的政策已经在北京、上海、杭州等市场有了反应。调查显示，北京新房市场已经出现较为明显的观望，二手房300万元以下的房源也出现成交难，杭州郊区甚至有开发商借春节促销重现打折现象。 　　昨天下午，记者走访了东四环、北五环、西五环外的10余个楼盘。“这几天以来，看房人都不着急了，去年着急买房的人表示要等等看再说。”售楼处的工作人员异口同声告诉记者。几位房地产业内人士告诉记...

百姓持币观望情绪浓厚 楼市走势关键还看三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8%。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自2009年3月份以来...

新一轮楼市调控“进行时” 房价何时理性回归
　　　　“咨询的多，出手的少，炒房客更是看不到了。”10日，上海中原地产长宁区一门店的负责人这样描述开年以来的生意。当日，国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文简称“国十一条”)全文公布。 　　新一轮楼市调控正处“进行时”，相关部门、各地政府陆续推出配套实施措施。近期，不少城市楼市成交量明显回落。与此同时，“地王”仍在推陈出新，信贷及资本对楼市偏好一时难改，观望氛围逐渐浓厚。楼市调控面临“窗口期”，房价离“理性回归”有多远？ 　　调控逐渐“发力” 楼市初现变化 　　上海“网上房地产”显示，元旦三天假期内，全市一手商品住宅累计成交仅186套。4日、5日，虽然回升至400多套，但与年底动辄七八百套的日成交量相比已是大幅回落。北京的楼市近期也同样“遇冷”。北京市房地产交易管理网的数据显示，元旦三天北京市二手住宅网签套数仅58套，比2009年同期下降64.8％。 　　...

全球第三大零售商中国圈地 尚握20个地产项目
　　　1月9日上午10时，青岛市四方区人民路实施了“临时性交通管制”。当天，在这个位于十字路口的核心商圈，全球第三大零售商TESCO（特易购）集团旗下76000平方米的购物中心“乐都汇购物广场”正式开业。 　　历时4年，投资10亿元，特易购中国“购地自建”的第一个大型购物中心，终于成行。 　　2004年，特易购集团通过收购乐购超市进入中国。如今，在祭出其在中国的第一大型地产项目后，特易购“两条腿走路”的策略也最终浮出水面。 　　特易购中国地产公司首席执行官马宝罗表示，城市有限商圈的饱和，以及不断增加的商业物业租赁成本，是特易购集团选择“购地自建大型购物中心”的原因。而特易购零售业务中国区总裁兼首席执行官陶迩康则称，通过购地自建的模式，特易购将加快对其它零售商的追赶。 　　而这仅仅是一个开始。这家在中国拥有71家大卖场、7家试验便利店的英国零售商，目前手上已握有20个签约的商业地产项目...

“国十一条”引关注 或能遏制房价上涨
　　　新年伊始,“国十一条”再举调控大旗,明确规定二套房贷首付比例不得低于40%。那么,房价上涨的势头是会应声而止？专家们对此的意见并不一致—— 　　北京大学房地产研究所所长陈国强昨日接受记者采访时指出,“国十一条”是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。具体说来,可以概括为几个方面: 　　首先是调整供应结构,最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。这实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”,通过调整供应结构的方式,让住房“双轨制”落实到位,实现住房市场结构上的大调整。 　　第二,抑制投资投机性需求。把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来,加大差异化的信贷和税收政策,支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求,明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次...

上海公积金贷款政策是否变化尚不明朗
　　　　“二套房首付不低于40％”新政未明确对公积金贷款的要求 　　国务院办公厅近日发布通知要求，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　记者昨天了解到，上海市公积金管理中心已认真学习了国务院通知，但沪上住房公积金贷款政策是否变化尚不明朗。 　　根据此前公布的贷款政策，上海公积金贷款购买第二套改善型普通自住房的最高限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20％。在新通知要求下，公积金贷款会否从紧？ 　　上海市公积金管理中心总经济师崔国盛接受记者采访时表示，“我们已认真学习了国务院办公厅的通知。由于通知没有明确对住房公积金房贷的要求，按照惯例，将根据住房建设部的有关政策，再结合本市实际情况，进一步确定。具体结果出来后会在上海公积金网站公布。” 　　有分析人...

新政未撼动房产投资热情 二套房贷难打“迷踪拳”
　　　“2010年二套房贷第一次新政”昨天正式实行。虽然媒体还是习惯性地聚焦这个最为民生和最有背景的热点新闻，但在多次变局后，市民对此已经习以为常了。“上有政策下有对策，银行怎么会和钱作对呢。”不过，这次似乎是动真格的了。但是不是尘埃落定，却也难断。 　　打压房市投机 　　“在上海，二套房首付4成已经基本执行了，政策只是再一次的明确。”一位不愿意透露真实姓名的银行员工说，2010年新的政策最大亮点在于打压房市投机的同时，统一了2009年实则相同但又不同的房贷政策。 　　这些相同的政策有：改善型住房的认定、二套房首付4成的标准、二套房贷利率上浮10％。 　　在操作时不同的有：改善房认定中弄虚作假，有四五套房子的投资、投机、房东的“改善”要求。二套房首付2成。二套房贷利率的起步价为7.01折。 　　1月10日发布的今年“第一次新政”中，明确了首付4成，利率灵活、其中未提改善型...

二套房贷“改善型”界定仍是关键
　　　　业内人士认为，如果楼市走势持续高热可能会有更严厉的金融政策出台 　　国务院办公厅1月10日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价，再次强调了二套房贷银行政策。 　　重申政策表明政府调整市场的决心 　　二套房贷政策走向是房地产市场极为关注的一个热点，较早前业界对二套房贷的各种猜测在《通知》中并没有得以应验，此前“首付五成”的预测最终落空。从《通知》中可以看出，关于金融政策调控方面中央没有增加新政内容，仅是重申了“首付不能低于四成”，在这一系列调控的“组合拳”政策中几乎可以视作是最没有悬念的一拳。 　　“重申二套房贷虽然是旧事从提，但传达出的国家利用金融杠杆调整楼市的决心。”新政出台后记者采访成都银行界人士，很多人都认为...