捂盘惜售界定不明 购房者很受伤
　　　1月7日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在这个被房地产业界称为“国十一条”的文件中，提出“加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度”，“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。” 　　这一政策的重申，正是剑指当下有些愈演愈烈的“捂盘”现象。捂盘惜售，到底是开发商正常的营销手段，还是不负责任的“奸商”行为？1月7日，一场关于“捂盘”之惑的交锋在开发商代表、法律界人士和消费者之间展开。 　　人为制造房荒，购房者被伤害 　　“明明有房子不卖给我，你捂盘不卖，就是等着房价一天天上涨，这样的行为让我们很受伤。”关于捂盘的话题，总是能引来为数不少的网友关注。随着2009年楼市快速升温，大量库存房源得以消化，新的房源也纷纷上市，同时房价更是大幅上涨。在这种情形下，不...

数据显示：新年第一周全国土地市场推出量增加
　　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年第一周的1月4日至10日，监测的20个重点城市共推出土地136宗，环比增加55％，推出土地面积613万平方米，环比增加27％；成交土地39宗，环比减少62％，成交土地面积215万平方米，环比减少56％。 　　从土地推出情况来看，二线城市供应相对充裕，宁波推出土地27宗，推出宗数位居首位；天津推出157万平方米，推出面积位居首位。从土地成交结构来看，住宅用地占成交总量的2／3，工业用地比重减小。住宅用地成交149万平方米，占成交总量的71％；工业用地46万平方米，占成交总量的22％；商业用地仅成交3宗，占7％。 　　据了解，上周20个重点城市住宅用地供应量有所回升，推出住宅用地35宗，环比增加67％，推出住宅面积242万平方米，环比增加41％。住宅用地推出量虽然环比增幅明显，但供应量仍处于一个较低的水平。其中，大连推出住宅用地10宗、...

开发商集体看涨2010年津城房价
　　　“二套四成”还算温和 　　“二套房贷首付四成的政策比很多业内人士预想的都要宽松，所以即使今年市场政策再收紧些，开发商们的策略也不会改变。”合富辉煌地产公司人士表示，今年本市多数地产业人士都有涨价的打算。 　　本市不少开发商都承认，今年的楼市成交量肯定会低于2009年，对于专家认为价格会回调的说法，开发商们则并不认同，“今年房价还会在去年基础上小幅上扬。”记者走访的开发商中有九成都认为2010年的房价还有上涨空间。 　　对于房价上涨理由，开发商们表示，眼下天津多数楼盘中都有25％-30％的购房者会采用一次性付款方式，有些项目的一次性付款比例甚至占到50％左右，而首付比例四成以上的贷款购房者比例也在半数以上，所以此次二套房贷四成首付的新政策其实并没有对楼市产生多大影响，市场仍将按照既有规律运行。 　　从去年下半年开始，本市开发商的拿地热情也日渐高涨，即使没有出手的企业眼下也都...

好政策管不住高房价 近八成网友“看涨”今年房价
　　　　人民日报：好政策为什么管不住高房价？ 　　近期，国务院出台了一系列政策，促进房地产市场平稳健康发展。这是顺应民意之举，受到了群众的拥护。然而，也有不少人心存疑虑，担忧这轮房地产调控能否真正遏制飞涨的房价。 　　这种担忧不为无因。近年来，为平抑过快增长的房价，国家出台的政策不可谓不多，措施不可谓不严，决心不可谓不大，如2005年的“国八条”、2006年的“国六条”，都是针对高房价的“重磅出击”。只是，在一些地方，政策的执行打了折扣。 　　好政策为什么管不住过高房价？细说起来，原因很多，但个别地方政府执行政策不力，恐怕难辞其咎。 　　目前，在一些地方，房地产成为当地财政收入的重要来源。地方政府不仅可以获得土地转让收益，还可以征收各种税费。 　　与自身利益的息息相关，使得有些地方政府执行起平抑房价政策来颇有弹性：对我有利的，不但坚决执行，还要加大力度；对我没利的，高高挂起，许多规...

潘石屹：只要政府增加土地供应 囤地惜售将亏本
　　图为SOHO中国董事长潘石屹。（资料图） 　　此次房地产新政严格限定二套房贷首付不低于4成，对此，业内专家表示，新政策对投机购房者来说打击非常大，可能使得近期楼市成交速度放缓。不过也有专家指出，本次新政策对高价和大户型住宅的投机者效果有限。 　　SOHO中国董事长潘石屹认为，“国十一条”中二套房贷首付款比例不得低于40%，调控意图明显。据他几年的观察，按揭的成数和利率对房地产的需求影响最大。 “大家都在凑‘首付’，如果提高首付比例，大家又要多凑几年了，购房需求自然就降下来了。 ”潘石屹还称，只要政府增加土地的供应，囤地、惜售的房地产商会亏上血本的。 　　对于二套房政策的效果，分析人士表示，此举会使得近期楼市的成交速度放缓，但对遏制高房价，此举“力量”甚微。由于客户群体的需求不同，二套房贷首付提高，仅会对中小户型及中低价商品房的投资购房起到抑制作用，但对购买高价和大户型住宅的炒房人来...

2010年北京房价还能涨多少 什么样的房子更值钱
　　　　在2010年，京城的房价究竟还能涨多少？到底什么样的房子更值钱？京城还有没有“低估”的房产？房产价格的上涨是否会长期背离其内在投资逻辑？ 　　每一个人都可以列出房价上涨或者下跌的理由。不过，仅从投资角度来看，你手中的房产究竟还有无持有的价值？本周《财道》与北京财商人生高级理财规划经理龙飞一起，筛选了京城一些地段的房产，在剥离了学区、商圈、医院、交通等外在附加价值之后，为您客观地估算住宅房产背后的投资价值。 　　我的租售比高不高？ 　　理财经理提示：在过去这一年中，人们身边的资产变化极大。尤其是房价，从年初的持续低迷，到最近的集体上涨，其间地王不断出现，使得目前房地产价格已经被推至历史高位。而与之相对的是租房市场的疲弱，一直处于一种不温不火的状态。这二者的反差也完全体现在房屋租售比这项经济数据上。 　　“到处都在说租售比，我们小区2.7万元的售价到底算不算高？”家住海淀区稻香园小...

“国十一条”重申严打开发商捂盘囤地行为
　　　　明确要求规范地方政府行为 　　1月7日国办出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》自发布伊始，就成为了房地产行业讨论的焦点。而除了重申二套房贷款首付比例不得低于40％外，这份通知还囊括了保障性住房、房地产信贷与地方政府职责等一些更为实际的问题。可以说，这份通知将成为2010年上半年房地产行业的指导性文件，为全年的房地产市场定下基调。 　　信贷收紧可能促使房企整合 　　在这份通知中，除了涉及炒房者，最多提到的还是开发商与地方政府，其中针对开发商来说，文件强调要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。也就是说，房地产信贷在2010有可能要有所收紧。 　　不过，招商地产（000024）董秘刘宁对记者表示：“如果...

万科内部暗示：王石想变慢
　　资料图 　　眼看住宅销售冠军的光环又将垂青万科,这即将到来的辉煌,却与万科为期3年的股权激励计划以“业绩未达标”落寞宣告失败显得格格不入。 　　1月6日,万科发布的2009年全年销售情况公告显示,其全年累计销售额达634.2亿元,成为国内首家年销售额突破600亿的地产企业,但“三年股权激励两次成空”的落寞背后,也凸显出万科在近两年的增速放缓。万科集团总裁郁亮在接受记者采访时含蓄指出:“万科不比速度,比的是长远的发展。”面对其他房企的竞争,万科的快速发展模式面临“改革”的可能性。{Npage} 　“未来世界十大房企一半在华” 　　销售业绩一直是万科引以为骄傲的,但这次万科股权激励计划的宣告失败,竟然也与其“辉煌”的业绩直接相关。 　　1月6日,万科发布的销售情况公告显示, 2009年全年,万科共实现销售额634.2亿元,销售面积663.6万平方米,同比分别上升32.5%和19.1...