四季雅苑夺09年别墅销售冠军
　　四季雅苑 　　09年疯狂的楼市，使得成交量翻倍，平均房价在12月突破2万元关口，古北臻园创下19万元/平方米的内地房价之最，郊环外的朗诗绿岛也卖到了2万元/平方米。 　　为此，09年别墅销售额冠军四季雅苑欲在春节前推出新一批高价房源。数据显示，四季雅苑独栋别墅的成交均价超过10万元/平方米，联排别墅超过7万元/平方米；预计新一批房源的最高售价将超过15万元/平方米。 　　网上房地产数据统计，四季雅苑以126栋23.22亿元的销售额位居09年别墅销售冠军，排名第2、3的保利叶上海销售293栋14.29亿和258栋14.03亿。排名第四的是与四季雅苑相邻的御翠园，为62栋13.28亿，但该案已售馨。 　　据了解四季雅苑09年9月25日推出的首期141栋别墅，在短短不到两个月的时间已基本售磬。其中，因一些买高价别墅的客户签约时间拖的较长，至12月31日已完成了126栋的网上签约，平均签...

新茂大厦三度转手 外资上海大量抛盘
　　　　 曾被认为找到了长期投资的新茂大厦遭三度转手高剑平 　　在2009年至今的这轮楼市高潮中，轮到了中国公司将曾经被外资收购的物业重新接手。2008年底还在担心亏损的外资基金们最近热情昂扬，乘着楼市高峰大肆出货。 　　几乎在同时，中国楼市泡沫的问题被提及的频率越来越高。 　　“上海花园广场”遭转手 　　近期有消息称，投资银行高盛正与上海复地集团洽商出售其持有的上海花园广场项目。 　　记者昨天了解到，这一项目转让价格在2.5万元/平方米左右，计算总价将超过20亿元人民币。 　　记者从知情人士处了解到，这笔交易目前正在进行中。“这是一笔操作相当复杂的交易。”该人士表示，由于其中涉及币值转换以及诸多股权结构性问题，交易完成需要相当长一段时间。 　　资料显示，2007年4月，高盛以1.9亿美元（当时约16亿元人民币）收购了位于虹桥地区的酒店式公寓及别墅项目“上海花园广场”，总计建...

仁恒河滨城2010年联洋社区唯一推出的新盘
　　　　今年，上海高端物业市场呈“井喷式”热销，近20个楼盘亮出10万元/平米以上的价格，申城许多新兴板块豪宅价格不断攀升。在市场催热和大量保值资金需求的推动下，沪上三大传统顶级物业区风起云涌，古北、联洋、华山路等传统国际社区成为了全球资本火热追逐的目标。经历了市场潮起潮落之后，购房者变得更为理性，那些真正具有高品质、高信誉度的楼盘前景看涨，近期，向来低调的联洋社区无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，凭借其独特的国际文化氛围、良好的地段优势、成熟的商业配套，已逐渐回归价值高峰。 　　其中，新加坡仁恒集团开发的仁恒河滨城北岸作为联洋的国际名盘，是2010年联洋板块内唯一推出新房的项目，成为近期市场关注的焦点。 　　近期，仁恒河滨城北岸将推出视野极佳的88-150㎡全新精致户型，小区绿地率达到60%，天然河道“洋泾港”穿越而过，在总体布局、建筑设计和精装配置上都有较大突破，成为了联洋国际板...

沪楼市01月11日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出46套，面积9723.13平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房537套，面积5.83万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计33432.08平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5071.74平方米； 　　单价在10000-17500元，共计9864.78平方米； 　　单价大于17500元，共计9953.49平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月11日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　绿地松江名邸一期 　　松江区广富林路1518弄109-114、121-127、136-144、205-213、238-244...

二套房贷明松暗紧 楼市再现“拐点论
　　　　2009年底“国4条”余音尚在，“国11条”新年伊始紧随而至，但对比二者不难发现，前者精神中包含的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大优惠”已经悄悄消失，市场揣测这是否意味着二套房贷政策将有所变化。对此，专家和业内人士表示，尽管银监会频频表态，但政策表述的细微变化暗示明松暗紧趋势，不少此前态度谨慎的专家更是预测2010年房地产市场有望迎来拐点。 　　紧缩程度明显加码 　　“这次的政策从内容、措辞上观察，紧缩程度明显加码”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，仔细观察可以看出“国11条”中二套房贷政策与“国4条”中界定不一：“国4条”规定“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。”也就是说继续执行2008年“131号文”中的优惠政策：改善需求可以按首套享受最低二成首付，利率七折的最大优惠。但“国11条”却将其调整为：“对已利用贷款购买住房、又...

上海住宅成交量连降四周
　　　　均价跌至17000元/平米 房贷下滑五成 　　受中央系列楼市调控政策的影响，加上季节性和节假日因素的影响，2010年第一个工作周（1.4-10日）上海一手商品住宅成交量连续第四周环比下降，仅为17万平方米，只相当于去年平均周成交量的47％。一手商品住宅成交均价也下跌至17000元/平方米，降幅达16％。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（1月4日-1月10日）上海市商品住宅成交面积17.09万平方米，仅相当于去年周均成交量34万平方米的一半左右；成交均价约17000元/平方米，环比前周下跌了16％。佑威分析师认为，成交结构的外移是上涨均价下跌的主要原因，并非个案的价格出现下跌。宏观调整政策频出，是商品住宅成交量急速萎缩的主要原因，而商品住宅供应面积已出现连续三周的下跌，供应量锐减也是的成交量明显减少重要因素。 　　二手房市场成交量同样明显萎缩。21世纪不动产上海区...

海南房地产急剧升温 7万每平仍需排队等候
　　　　据中国之声《新闻和报纸摘要》6时52分报道，国际旅游岛开发促使海南房地产急剧升温。 　　走我带你去看看，咱们一起去和你有什么关系，我们先谈的，你怎么这么不讲道理…… 　　号称东方夏威夷的三亚凤凰岛昨天面向全球开盘，购房现场十分火爆，看房要分批次，以至于有顾客为了看房次序起了争执，甚至就连到选房区签合同也得排队等候。 　　凤凰岛昨天开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，均价已高达每平方米6万5千元。虽然顶部还蒙着面纱，楼体钢筋还裸露在外，但多数房源早在内部认购期内就已被抢购一空。青海人杨先生昨天也带着一家人赶来看房。 　　杨先生：还没让我进去呢，还得等一等，好像国际品牌太大了，6万块钱的没有了，就得7万了，我觉得海景房两万多也差不多了。 　　这两天记者以购房者身份走访了三亚市多家楼盘，不论哪种档次，剩余房源都很有限。不仅海口和三亚的商品房热销，陵水、琼海、文昌等二三线城市的新...

政策模糊 二套房贷利率或现竞争性下浮
　　　　“国11条”再度敲响房市警钟。但在收紧二套房贷的姿态下，“国11条”对二套房贷也留足了空间，并有可能因此导致二套房贷利率的竞争性下浮。 　　“国11条”明确提出，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　“贷款利率严格按照风险定价”这一未给予定量底线的要求给银行留足了自主权。一股份制银行总行个金部人士对表示，原来该行对于二套房贷至少要求执行基准利率，但根据这次要求，则可以下浮，至少贷款利率的决策权会下放给各分行自行掌握。 　　该人士认为，这一模糊的政策完全可能导致部分银行对二套房贷利率在基准利率基础上展开竞争性下浮。因为不管市场向上向下，只要有银行为抢占市场份额下浮利率，其他银行肯定会跟进，除非监管部门对“贷款利率严格按照风险定价”这一模糊性表述做出解释，否则在基准利率...