豪宅将被“高性价公寓”代替？2010成都楼市预言
　　　　预测新的一年楼市的走向总是一件艰难的工作，在经历了2009年底动荡不安的政策风波之后更是如此，但我们仍然希望，通过对2009成都楼市的梳理，我们能更清楚地把握2010年楼市发展的脉络，从而为购房者提供建设性的意见。 　　2010楼市预言·1 　　洗牌大企业时代到了 　　“今后在土地出让中，拿地首付不低于全部土地出让款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目在两年内全部付清。 　　”这一五部委规定被业内称为“土地新政”。新政出台不久，业内人士奔走相告：楼市新一轮洗牌开始了。今后土地资源将越来越集中在大企业手中。 　　借助洗牌，大进小退 　　客观地说，成都的开发商相当谨慎，土地政策的风声吹来，已让开发商有所察觉，短短一个月的时间，疯狂拿地行为瞬间收敛。12月17日上午10时，包括攀成钢地块在内的7宗挂牌地块，在成都市国土局拍卖中心正式开拍。拍卖开始后，一直被认...

二套房贷款利率银行仍有一定自主权
　　　　国务院办公厅的通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　“10日出台的这个消息并没有特别之处。”一家国有大银行的房贷业务负责人表示，从该通知的内容来看，与去年11月银监会要求一致，并且间接否认了最近市场上流传的所谓二套房贷首付要提高到五成的说法，而是统一为四成。另外，二套房贷利率也没有强制商业银行统一在基准利率基础上上浮10%，银行仍然有一定的自主权。 　　不过银行业内人士表示，拿昨天的国务院通知与去年末上海公布的实施意见相比较，两者出现一定“差异”。对投资投机性购房，上海地方的实施意见规定，对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策；调整后必须符...

浙商投资黑名单：山西和迪拜上榜预警区
　　　　一份由浙商民间组织颁布的榜单，很有可能在未来的几年内改变浙商数千亿跨区域资本的流动路线。 　　1月9日，一份“致浙商资本投资促进会会员及全球浙商的公开信暨浙商年度投资预警”(下称“公开信”)，在杭州举行的“2010中国经济走势解析”论坛上高调露脸，公开信罗列了“2010浙商投资(中国)最佳城市”候选名单，同时也对“2010浙商投资预警区域”进行了提名，值得关注的是，在仅有的两个提名区域中，山西省赫然在列，另一个则是迪拜。 　　这已不是对外投资大省浙江的第一次预警，但公开点名却是第一次。《第一财经日报》获悉，山西省获得“预警”提名的一个重要原因就在于去年进行的煤炭改革——在这场山西史上力度最大煤矿整合运动中，由于山西省提出“兼并重组整合后煤矿企业规模原则上不低于300万吨/年，矿井生产规模原则上不低于90万吨/年”，这使得一大批山西原本鼓励、吸引外来民营资本投资的、规模在30万吨以上...

烟草也“入侵”楼市！中烟重金投资房地产！
　　　　就连素以利润丰厚而著称的烟草业也开始觊觎房地产这块蛋糕。 　　中国房地产报获悉，国家烟草专卖局（下称“中烟”）下属房地产公司——中维地产股份有限公司（下称“中维地产”）已经注册完毕。中维地产由中国双维投资公司（下称“中国双维”）、浙江省烟草专卖局（公司）（下称“浙江烟草”）、云南中烟工业公司（下称“云南中烟）3家发起，注册资本金为30亿元。 　　“中维地产已于2009年年末注册成立。”中烟内部人士向本报记者透露， 　　据了解，中国双维为中烟下属公司，参与整合中烟确定的行业多元化投资项目的优质资产。中维地产正是中国双维运作房地产资产的平台。 　　另有知情人士向记者透露，中烟旗下各工商业分公司的优质存量房地产资产将置入中维地产，“中烟的意思是，未来中维地产或将择机上市。” 　　“将有大动作” 　　2009年12月10日，广东烟草麾下的珠江城高调招商，这个将耗资32亿元打造的综...

财政部:适时出台资源税改革方案 完善房产税制
　　   在10日举行的全国财政工作会议上,财政部党组书记、部长谢旭人表示,2009年全国财政收入预计达到68477亿元,增长11.7 %。财政赤字在人大批准的预算之内。他同时表示,2010年拟安排中央政府公共投资9927亿元,比2008年预算增加5722亿元,完成两年新增中央政府公共投资1.18万亿元的目标。2010年要改革完善税收制度。适时出台资源税改革方案,促进资源节约和环境保护。完善消费税制度。做好增值税转型后续工作。落实成品油税费改革各项措施。健全企业所得税法相关配套政策。完善房产税制度。 　　谢旭人说,2010年要继续实施积极的财政政策,着力调整国民收入分配格局,推进财税制度改革,优化财政支出结构,加大对“三农”、教育、科技、医疗卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能减排以及欠发达地区的支持力度,促进经济增长、结构调整、地区协调和城乡统筹发展,切实保障和改善民...

国务院：收紧开发商开发贷款 遏制炒房炒地！
　　  无论是“炒房”还是“炒地”，凡是助推房价过高上涨的行为，都将面临政府严控。1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”)，包括二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40%等一系列土地、金融、税收差别化政策落地。据记者了解，该通知出台后，围绕着“增加供给”、“遏制投机”、“防范风险”三大主线，国土部、住建部，以及财税金融等相关部门的细化政策还会进一步跟进。 　　国办遏制炒房炒地 　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　同时，继续实施差别化的住房税收政策，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首...

新年第1周高贷款惹央行警觉 春节后或调准备金
　　　　去年底压抑的贷款需求在今年年初得到了释放。据悉，2010年1月份第1周，银行贷款增长达6000亿元。分析师认为，这主要源于强劲的经济增长带来的信贷需求，以及调控预期倒逼银行年初放量。预计央行将加大信贷政策紧缩力度，春节后或上调存款准备金率。 　　记者了解到，自从去年3季度适度宽松政策微调以来，大部分银行在去年底都积累了大量项目，这部分项目将在年初尽早推出。一是因为早放贷早收益，有利于银行业绩；二是由于政策紧缩预期明显，全年信贷增长目标仅7.5万亿，及早放贷有利于抢占份额。 　　不过，这一趋势已被监管部门警觉。1月7日，央行提高了三个月期央票的发行利率4个基点，同时提高了91天正回购的利率3个基点。这一举动被认为是明显的紧缩信号。 　　“除了信贷紧缩的信号外，由于季节性和低基期效应导致的2010年1季度CPI同比增幅较快上升，将引起通胀预期较快上升，央票利率上升和信贷紧缩可以一定...

国办十一条"相当温和" 心理影响远超实质影响
　　　　国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　随着“二套房贷首付四成”政策的出台，中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。       这一2009年已有的“旧政”，让之前流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭，也让地产界人士心头的石头落了地。 　　昨日接受记者采访的各方专家表示，政策让市场对房地产的预期依旧稳定，可能在短时间内让房地产的成交量有所下降，但是2010年的房地产，特别是广州的房地产，不可能出现方向性的改变。在供应偏紧的背景下，广州的房价在2010年仍将上涨，只不过幅度将比较温和。 　　“总体来说，是正面影响大于负面影响，有利于房...