中央打出楼市调控组合拳 各地迅速反应出调控实招
　　　中央打出调控楼市的组合拳之后,北京、上海、广州、南京等城市迅速反应,落实中央精神,出调控实招,降楼市虚火。 　　住房保障快马加鞭 　　土地供给稳步增长 　　为促进房地产市场平稳健康发展,中央与地方政府不断加快推进保障房建设。 　　据北京市副市长陈刚介绍,市委、市政府将加大保障性和政策性住房建设和供应规模。今年政策性住房土地供应占50%以上。初步估算,政府将从土地收益中拿出300亿元用于政策性住房建设。 　　去年12月29日,上海市政府发布了楼市调控相关“实施意见”,强调对符合廉租房准入条件的申请家庭做到“应保尽保”,做好徐汇、闵行两区经济适用住房的配售试点工作,加快研究公共租赁房各项制度和配套政策。 　　南京市房产局副局长郭宏定介绍,2010年,南京保障性住房将新开工建设650万平方米。还将建设部分青年人才住房和公共租赁住房。 　　广州市住房保障办副主任黄信敬表示,面对房地...

中国楼市“涨势”难持续 今年销售业绩不乐观
　　　　近期，管理层对房地产的调控政策密集出台，楼市成交开始步入调整期。2010年第二周，重点城市新房住宅周成交量环比明显萎缩。其中南京、杭州和苏州三城市成交量环比下降八成，同期上海和宁波的降幅相对较少，也在30％以上。 　　券商研究机构最新报告认为，2009年多数房地产公司业绩大幅上升，销售收入创历史新高。但是，趋紧的调控政策正在改变市场看涨预期，同时，目前的高房价也将影响楼市刚性需求的释放；预计2010年，房企整体销售业绩可能出现负增长。 　　“涨势”难持续 　　2009年，全国各大城市商品房销售持续放量，年底“末班车效应”更推升恐慌性购房需求释放，尤其是二手房，成交量成倍放大，这无疑使未来的购房需求提前，并在一定程度透支2010年的楼市需求。 　　21世纪不动产市场分析师认为，1月10日的国办通知重在从需求和供应两个方面来遏制房价的过快上涨，抑制投资需求。这意味着，楼市看涨预...

温和调控短期难使房价下行 炒房热有望降温
　　　“国11条”追踪 　　随着《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”)的发出,按照惯例,本轮关于楼市政策的调控也基本尘埃落定。业内人士分析,虽然总体来看调控比较温和,短期内房价难以下行,但房价上升的动力已明显不足。继去年年底以来一系列调控房地产“组合拳”之后,新的调控措施有望让过热的炒房行为暂时冷静下来。 　　一脉相承的温和调控 　　从去年底的中央经济工作会议以来,中央对楼市的调控一直秉承“支持自住和改善性需求,打击投机、投资购房行为”这一主线。有业内人士指出,从一系列政策来看,调控主要是通过增加市场有效供应,而非抑制需求来平抑过快上涨的房价。从“国11条”也可以看出,当中内容基本是对去年末中央经济工作会议和“国四条”基调的重申及细化,总体较为温和。 　　中原地产胡广东还指出,除了改善供求关系、增加有效供应之外,“国11条”的一个重点是调整产品结构,分流...

“国11条”定调楼市调控 两年后首提防控热钱
　　　　1月10日，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国11条”）。其中五方面、十一条款的内容，全部指向调控房价。 　　1月11日，多位大型银行、股份制银行个贷负责人均对本报记者表示，“国11条”的规定并无太多新意，关于二套房贷的首付成数、认定标准等问题，与央行、银监会2007年359、452号文基本一致；但发文部门从央行、银监会等部委升格为国务院，“本身就带有信号意义”。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强对本报记者表示，就在2009年底，国务院常务工作会议精神被市场理解为“国4条”。随之，国务院又以政府文件形式发布了“国11条”。两个文件内容不尽相同，相比“国4条”，“国11条”没有提“改善性需求”，而是将二套房贷问题直接以是否首次置业来界定。 　　陈国强表示，“国11条”将成为2010年房地产调控的基调，这意味着中国房地产调控重心已经从促消费转向了调房...

新华社直指房地产调控执行力不能令人满意
　　　新华社直指调控执行力不能令人满意 　　据新华社北京1月11日电国务院办公厅10日发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。这份被称作“国十一条”的楼市调控蓝图，是政府意志与百姓呼声的真切回应。只有让这些政策措施得到有效执行，才可能培育一个健康发展的房地产市场。 　　去年下半年开始直到最近一个时期，随着房地产市场的回升，部分城市出现了房价上涨过快等问题。住有所居，既是百姓的强烈呼声，也是政府工作的着力点。从2009年年底，国务院先后发出一系列遏制高房价的政策信号。2010年1月10日公布的国办最新通知，更是打出了较之以往针对性更强的楼市调控“组合拳”。 　　“国十一条”的力度和可操作性是很强的。比如针对“夹心层”的住房问题，提出商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应；针对“投机炒房”，提出严格二套住房购房贷款管理；针对“地王”背后的...

新一轮楼市调控前景难料
　　2009年8月，上海某楼盘开盘，前来购房者人数众多，在售楼处外排起长队，现场特设临时医疗点，以防有人发生意外。 　　“上市公司囤地现象非常惊人，根据它们的公开年报简单分析，以这些公司开发的建筑面积来计算，它们的囤地规模，最少的也在20年以上，最多的超过100年。” 　　在狂飙的房价和沸腾的民怨共同催逼下，在“保八”已无悬念的背景下，五年间第三轮楼市调控开始。 　　2009年12月14日召开的国务院常务会议，提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条政策措施（下称“国四条”）：“在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”这为未来楼市新政定下了基调。 　　此后，在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频出台。从“拿地首付不低于50％”到营业税优惠政策调整的落定，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。乃至日前还传出二套房首付...

沪深楼市量价齐跌 调控政策“立竿见影”
　　　　入冬以来，从北到南的一场场风雪，令我国不少地方陷入严寒。 　　从去年12月开始陆续出台的一系列房地产调控政策，也在短短一个多月时间里，让火爆的楼市迅速地“降温”。 　　1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），提出“促进房地产市场稳定健康发展”。政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场反应并不乐观，市场预期也并不一致。 　　但无一例外的是，四大城市的房地产成交量都出现明显下滑，显示市场观望情绪升温。上海、深圳甚至出现了楼价下行的现象，佑威·楼市通系统数据显示：1月4日~10日，上海市商品住宅成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%。按照以往的市场规律，“量在价先”，这是否意味着房价也将迎来拐点？ 　　北京 　　二手房成交量降逾八成 开发商仍在观望 　　北京市房地产交易管理网的数据显示，201...

2009深圳房价暴涨九成 2010年楼市四大展望
　　　　猜不透的楼市 　　2009年末某论坛，品牌开发商云集，有人表态：有年初准确判断年末楼市者，请大方现身。不知是出于谦虚，还是2009年楼市过于变幻莫测，众人皆沉默，可见预测楼市的难度不小。低开高走，2009年化作历史，那么今年楼市又将如何？始终逃不了预测二字，但是展望楼市毕竟不是歌德巴赫猜想，无非是基于现状，描绘未来。 　　2009年末最牵动人心的莫过于楼市政策，从中央经济工作会议定调开始，有关今年房地产政策风向就多了几分凉意，随后“遏制高房价”的表态和部分政策的从紧，更是证实了调控转向不是空穴来风。但是仅仅靠表态和定调，吓唬不了高房价，增加普通住房供应，打击炒房哄抬房价，还需要陆续细则落实。但是在经济保稳和遏制房价之间如何取得平衡，则是在考量决策者的智慧。 　　记得2008年末，开发商普遍悲观，殊不知2009年楼市峰回路转，就有艺高人胆大者率先出手，年底照样赚个盆满钵满。事实上，...