当前广州二套房贷基本首付三成
　　　　随着“二套房贷首付四成”政策的出台，中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。这一2009年已有的“旧政”，让之前流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭，也让地产界人士心头的石头落了地。 　　昨日接受记者采访的各方专家表示，政策让市场对房地产的预期依旧稳定，可能在短时间内让房地产的成交量有所下降，但是2010年的房地产，特别是广州的房地产，不可能出现方向性的改变。在供应偏紧的背景下，广州的房价在2010年仍将上涨，只不过幅度将比较温和。 　　“总体来说，是正面影响大于负面影响，有利于房地产市场的稳定。”合富置业首席分析师龙斌博士表示。在前一段时间，对房地产政策的议论很多，包括首付五成，还有二套房利率上调等等；通知的发布，实际上就是否定了之前的传言，更多的是利好。 　　“这次的十一条措施基本上都是以前提出过的，只是重申而已。”经纬地产行研究部经理朱欣苑表示，“...

住房交易萎缩 沪上银行个贷仍持续强劲
　　　　新年伊始，上海楼市交易量明显下降，但沪上银行的个人信贷业务依旧强劲增长。 　　国务院办公厅近日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确规定二套房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　针对此消息，上海某城市商业银行的工作人员告诉中国证券报记者，二套房首付比例四成以上的规定，上海的大多数银行从2009年底就开始执行了。“2010年的第一个工作日，我们银行的个人贷款就发放了7个亿！其中是以住房按揭贷款为主。” 　　该人士分析，2009年年底上海楼市出现了住房交易赶“末班车”的情况：买卖双方都抢在2010年优惠政策结束之前办理房产交易过户手续。而节前突击办理的个人住房按揭贷款，很多都集中在节后第一个工作日发放。于是，出现了某城市商业银行新年第一个工作日就发放7亿元个人贷款的情况。 　　“银行对个人房贷一直是宽松的。从开发贷款角度讲，如果合规，基本上就行。”...

调控政策效应初显 主要城市商品房交易开始降温
　　　1月4日，二手房转让营业税取消优惠的第一天，四川省成都市房产办证大厅里，二手房交易有点“冷”。 　　桑清摄（人民图片） 　　1月1日起，楼市宏观调控的政策陆续实施。10天过去了，市场反应如何？今年，楼市会否应声而变？地方政府能否配套落实？房价走势将何去何从？ 　　新政实施10天之际，本报记者深入北京、上海、广州、长沙、南京调查。本版今起推出系列报道“新年新政看楼市”。 　　楼市交易清淡　又见百姓观望 　　元旦假期后的第一个工作周，北京二手房成交清淡。根据北京市房地产交易管理网的数据，1月4日至8日，北京市二手住宅网签数为2140套，比去年最后一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。 　　上海新建商品住宅的供应量和成交量出现明显降温。据介绍，2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。中国房产信息集...

业主集体大闹SOHO新楼盘 劝人别买潘石屹的房子
　　在嘉盛售楼处，业主打出抗议横幅。 本报记者 蒲东峰 摄 　　业主指SOHO 　　称对方不履行承诺 SOHO称已与业主沟通 　　潘石屹旗下SOHO中国的新楼盘嘉盛中心刚开盘就遇尴尬。前天和昨天，自称被欺骗的20余名朝外SOHO和SOHO尚都的业主，打着横幅到售楼处，劝人不要买潘石屹的房子。 　　前天上午10点20分左右，在嘉盛中心27层的售楼处，售楼人员正在向欲购房者介绍楼盘情况时，20余人突然“闯入”售楼处。他们打开一条横幅，上面写着“开发商SOHO中国欺骗误导业主”，随后又向在场的意欲购房者散发传单，上面写着“买‘SOHO’商铺要当心！”等内容。散发的同时，这些人还劝说欲购房者不要购买，以免上当受骗。受他们的影响，一些前来看房的人离开。 　　警方接到售楼人员报警后赶到现场进行调查。由于涉及到经济纠纷，而且现场没有发生冲突，民警了解情况后，劝说业主们和平解决。到下午两点半左右，...

国务院：清理与调控不相符的规定
　　　国办《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。 　　通知说，对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，加大工作力度，促进房地产市场健康发展。 　　通知明确，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。 　　通知要求，国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查，确保各项工作措施落到实处。（据新华社电）

国务院：防止境外热钱冲击楼市
　　　　针对去年以来境外“热钱”加速流入我国，从而可能冲击房地产市场的情况，国办日前下发通知，要求有关部门加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。 　　分析人士认为，经历去年的下跌后，新兴市场的股市和房地产市场今年以来大幅反弹，成为国际热钱重要的投资领域，我国也不例外。及时提高对“热钱”的警惕，有利于我国房地产市场的健康稳定发展。 　　社科院世界经济与政治研究所国际金融室副主任张明表示，从去年4月至今，短期国际资本持续流入我国，总规模高达1475亿美元。 　　他进一步指出，虽然国内流动性的骤增才是推高国内资产价格的主要原因，但是由于短期国际资本投资的范围局限在A股市场以及一线城市的房地产市场，其流入在推高这些市场的价格水平方面也的确起着火上浇油的作用。 　　第一太平戴维斯（上海）物业顾问有限公司董事长刘德扬也认为...

政府1个月内第5次调控房地产市场 出台11项措施
　　　　随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。有专家指出，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。也有分析指出，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。 　　据香港《文汇报》报道，国务院办公厅10日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。通知还提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，包括首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40％等，其重点落在支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。 　　去年12月14日，...

2010年楼市调控 七大看点解读
　　　　1严格二套房贷首付比例利率灵活掌握 　　“二套房贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。”《通知》的明确规定让猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。 　　《通知》中，一度执行的二套房贷优惠政策没有再被提及。 　　事实上，第二套（含）以上住房首付比例不得低于40％的规定在2007年全国楼价持续飙升的状态下就已出台。 　　2008年四季度以来，在应对国际金融危机的背景下，地方和银行普遍减弱了政策执行力度，一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40％，利率也有所降低，出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为，助推部分城市房价过快上涨。 　　交通银行首席经济学家连平认为：“在目前市场情况下，出台这样的规定非常及时。” 　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理...