中央五大新政“点刹”房价 四大看点值得关注
　　　　中央“点刹”房价过快增长 　　伴随着房地产市场的回升,近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。昨天，国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。 　　1房贷: 　　二套房首付不低于40％ 　　《通知》要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。并要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。 　　另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠...

中央5次出招再稳楼市 分析称房价不会大起大落
　　漫画：深圳整治市场秩序 3个月严打楼市投机炒作 中新社发 葛勇 摄 　 随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。有专家指出，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。也有分析指出，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。 　　据香港《文汇报》报道，国务院办公厅10日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。通知还提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，包括首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40％等，其...

1月成交量低迷几成定局 楼市走势关键看三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8％。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自2009年3...

二套房贷首付不低于40% 须一次性公开全部房源
　　　　昨天，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源， 　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 　　另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 　　-解读 　　投机性购房需求将被抑制 　　在备受关注的二套房贷款政...

中央再出重拳抑房价 广东楼市新政近期铁定调整
　　　一度甚嚣尘上的二套房首付比例争论终于尘埃落定。国务院办公厅昨日发布通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。 　　房地产信贷、楼市供应等方面的调控政策也悉数出炉。专家表示,一系列楼市组合拳将抑制投资性购房,在一定程度上抑制大中城市房价的过快增长。从通知可以看出,中央的态度是通过增加供给量来平抑高房价,而不是通过压缩需求来抑制房价。而由于政策相对温和,不会造成房地产行业大起大落。 　　二套房定义以家庭为单位 　　前期一系列楼市调控政策出台后,“差别化信贷政策”的表述一直被业内解读为二套房贷政策即将收紧。此次通知中对二套房贷政策终于有了专门表述:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。” 　　...

财政部：适时出台资源税改革方案 完善房产税制度
　　　　在10日举行的全国财政工作会议上，财政部党组书记、部长谢旭人表示，2009年全国财政收入预计达到68477亿元，增长11.7 ％。财政赤字在人大批准的预算之内。他同时表示，2010年拟安排中央政府公共投资9927亿元，比2008年预算增加5722亿元，完成两年新增中央政府公共投资1.18万亿元的目标。2010年要改革完善税收制度。适时出台资源税改革方案，促进资源节约和环境保护。完善消费税制度。做好增值税转型后续工作。落实成品油税费改革各项措施。健全企业所得税法相关配套政策。完善房产税制度。 　　谢旭人说，2010年要继续实施积极的财政政策，着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构，加大对“三农”、教育、科技、医疗卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能减排以及欠发达地区的支持力度，促进经济增长、结构调整、地区协调和城乡统筹发展，切实保障和改善民生。坚持依法理财、...

房地产调控再奏强音 差别化政策或将更加灵活
　　　　国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对近期部分城市出现的房价上涨过快、加强风险防范和市场监管等问题作出要求。专家认为，针对合理引导住房消费和抑制投资投机性购房需求的差异化政策仍然是“有保有压”，将促进房地产市场平稳健康发展，但在具体操作中可能更加灵活。 　　防范风险重视“热钱”冲击 　　易居中国房地产分析师薛建雄接受记者采访时表示，值得注意的是，此次《通知》提出“有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外‘热钱’冲击我国市场”。有关部门在2008年全球金融危机之前曾经强调过防范“热钱”冲击，此次再次强调加强风险防范和市场监管，说明市场上“热钱”流入已经引起有关部门的注意。薛建雄称，“热钱”更愿意抓住国内资产价格上涨带来的机会，通过认购股权投资房地产开发商和购买商业中心及写字楼等获利。 　　中国社科院国...

政策调控收紧房企资金链 楼市或整体“退烧”
　　　　10日，国务院办公厅下发通知，明确提出二套房贷款首付不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价；同时要求金融机构严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放开发贷款，防范信贷资金违规进入房地产市场。 　　业内专家指出，此次国办通知是对2009年12月14日国务院常务会议提出的“国四条”的细化。确立的政策目标是抑制投资投机性购房需求，增加有效供给，稳定楼市预期，遏制房价过快上涨。这对房企而言，最直接的影响是资金链收紧；同时，投资需求削弱、房价高位盘整将降低房企的销售额和利润率，对房企的业绩增长产生负面影响。 　　或整体“退烧” 　　分析人士普遍认为，国办通知就促进房地产市场健康发展提出的“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设、落实地方政府责任”等五大举措，对楼市而言，无疑是“退烧药”，有望为楼市降温。 　　安信证券陶学明认为，目前房价...