房地产市场拐点是否再现：楼市走势关键看三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8％。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自2009年3...

今年用地规模早突破 土地过度开发挑战承载极限
　　　　在现行土地制度下，城乡土地利用缺乏有效衔接，建设用地在城乡两头出现扩张 　　在以“用途管制”和“城乡分割”为特征的我国现行土地管理制度下，城市和农村分别在“国有”和“集体”这两个相对封闭的土地管理体系下寻找各自的发展路径。记者调研发现，在这种土地管理制度下，因城乡土地利用缺乏有效衔接，一方面一些农村缺乏规划出现用地“扩张热”；另一方面部分城市由于土地承载不足而掀起“圈地潮”。 　　2010年的用地规模2007年前就已突破 　　在安徽宣城，从市区到该市20余公里外的向阳镇，沿途多个村子，很多农房已经破落，大门上的铁锁也已锈迹斑斑，房前屋后的宅基地上甚至杂草丛生。宣城市宣州区向阳镇蔴口村村民刘庆保对《经济参考报》记者说，他们村一共有1500多人，但只有700多人在家，其余的人长年在外务工，家里的房子、宅基地都是长年空着。 　　国家土地督察南京局在安徽省沿淮地区的调查结果表明，农村土...

杨红旭：二季度楼市会升温但难现高温
　　　　新年新气象，楼市不咋样。元旦节日期间及其后一周，全国30多个主要城市中，八成以上的新建房屋成交量的都出现下滑，一线城市尤其惨淡；二手房下降的幅度更大。比如元旦三天期间，北京二手房成交仅63套，相比市场最冷的2009年同期的165套，亦存较大落差。 　　站在岁初的时间节点，又是面对这样一种市况，今年楼市走势可谓扑朔迷离。笔者认为，一季度将成为今年最低迷的时间段，而二季度将决定全年市场的整体形态。这主要受政策面、基本面、资金面等因素的综合影响和作用。 　　由于春节和冬季(尤其对北方而言)的因素，一季度市场原本就是楼市的传统淡季，一般1-2月份都是全年成交量最小的月份。问题在于，今年一季度面临的调控压力，是近几年少有的。2003年以来，调控政策多在二季度出台，去年则是集中于12月下中下旬，并延续至今年1月。因此，导致市场由去年四季度的火热，转成今年一季度的冷淡。 　　楼市冷暖，地产股...

房价上涨过快引关注 国务院通知促楼市健康发展
　　　国务院办公厅日前发布通知称，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。 　　通知全文如下： 　　国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 　　2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地...

国务院：房企须一次性公开全部房源 并明码标价
　　　国务院办公厅日前发布通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。 　　通知还要求，住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。 　　国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。 　　价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。 　　税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。 　　在土地方面，通知要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况...

房地产泡沫之争观点分明
　　　　有一些专家认为，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。如果说，过去的房价已有不小的泡沫，现在，泡沫正在以一个更高的指数和更快的速度加大。在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。 　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他认为，《福布斯》并不了解中国的真实情况，比如中国人的实际收入状况，有很大一块隐性收入并没有记录到其中；另一方面，在中国的城市化过程中带来的这种大量住房需求，还没有得到有效释放，因此本轮价格上涨，是中国经济发展的一个必经阶段。 　　上海易居房地产研究院研究员于长滨也持同样的观点：2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，是...

复地4.805亿港元增持上海证大
　　　　1月8日，复地集团宣布，旗下全资附属公司中合置业有限公司以每股0.31港元认购上海证大房地产有限公司15.5亿股配售新股。完成本次交易后，上海复地集团所持上海证大股份将由8.47%升至19.68%。 　　公告显示，此次上海证大向上海复地全资附属公司中合置业及另一独立第三方Grand Link Finance Limited 共配发及发行1,950,000,000股，上海证大主席马成梁先生表示，配售所得的额外资金，将会继续在中国物色其它具有发展潜力的综合房地产项目，加强其整体竞争力，推动业务持续增长，务求为股东带来理想回报。 　　复地集团董事长范伟表示，此次复地增加证大持股量，主要是看好上海证大的业务和发展前景。证大目前已在华北、上海市及周边地区和海南省三大区域十个城市发展房地产项目，范伟透露，未来双方会加强战略合作关系，共同开发中国房地产市场。

二手房销售冠军的2009年
　　　2009我在楼市峰回路转的日子 　　挣钱最多、北京房价涨幅最大、成交量最大的一年 中原地产销售冠军细数自己的2009年——— 　　“2009年，是我从业12年来，挣钱最多的一年。” 　　“2009年，是我从业12年来，北京房价涨幅最大的一年。” 　　“2009年，是我从业12年来，成交量最大的一年。” 　　“2009年，也是我从业12年以来，社会各界对房最关注的一年。” 　　北京中原地产去年的年度二手房销售冠军、亚奥天创分行门店经理王雷这样总结她的2009年。 　　正像她感叹的一样，2009年北京乃至全国的楼市给每个人都留下了深刻的印象，无论您是买房人还是卖房人，无论您是否买了房。借用北京楼市业内人士的一句话，2009年的楼市注定要在中国楼市发展历程上写下浓重的一笔。 　　2009年楼市火，2009年的二手房楼市更火。 　　在亚运村慧忠北里309号楼天创世缘第五大道众多...