连环新政下的楼市生态 2010房价上涨空间缩小
　　上海市政府办公厅12月30日发布了《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，该实施意见从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障以及加强市场监管四个方面采取措施，以遏制地价、房价过快上涨。　　　　 新华社记者　陈飞　摄 2009年贵阳市房地产开发累计完成近190亿元，同比增长27.1%。12月30日，贵州最大的房地产公司中天集团推出的御景湾楼盘引来诸多看房客。　新华社记者　朱国贤　摄 　　过去的一年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价的“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规，这些连环释出的新政策使楼市生态顿时大变。2010年，高房价将在向上、向下的通道上作怎样的调整备受关注。 　　2010年整体房价上涨空间大幅缩小 　　“国四条”出台以来，在很...

地方财政负债5万亿 地王身负四重危机当警惕
　　　2009年12月22日，总成交价高达255亿元的广州亚运城地块轰然落地。这一单地面积已经超过广州市2009年一年的住宅用地计划供应量，甚至其成交价格可堪比中小城市全年的土地出让金总额。而彼时，距离“国四条”出台仅仅10天，与五部委推出的开发商拿地首付50%的“铁律”新政也只隔了5天。 　　此后第三天，在福州市土地市场2009年的最后一拍中，一家名不见经传的房企以总价4.03亿元拍下一小幅地块，而楼面均价创下15040元/平方米的天价，刷新了作为二线城市福州“地王”的纪录。 令在拍卖会现场的福州大学房地产研究所所长王阿忠大呼：调控新政“被破功”！ 　　福州楼面地价1.5万元的新“地王”诞生后，短短两周以来，新“地王”周边已开售的楼盘均价出现“坐地大涨”的现象。记者发现，涨得最厉害的一楼盘均价从1万元飙至1.2万元，10天涨的价几乎胜过过去的10个月！ 　　这些仅仅是200...

中国地产企业进600亿时代 房企几乎全线飘红
　　　万科、绿城、中海、富力、恒大等多家上市房企陆续公布的2009年销售情况公告显示，中国楼市已经进入600亿元时代，万科以全年销售634.2亿元名列2009年房企销售冠军，成为国内第一家年销售额突破600亿的地产企业，同时也极有可能继2008年之后第二次成为全球住宅企业的销售冠军。取得好成绩的并非万科一家，绿城全年销售531亿元、中海478亿元、恒大303亿元、富力242亿元、碧桂园232亿元、世贸地产225亿元、龙湖183亿元、SOHO中国131亿元。 　　万科公告显示，2009年12月该公司实现销售金额55亿元，销售面积40.5万平方米。2009年全年共实现销售金额634.2亿元，销售面积663.6万平方米，同比分别上升32.5%和19.1%，继续行业领跑。而相关资料显示，美国最大的住宅企业帕尔迪2009财年前九月销售收入仅为24亿美元。由此推测，万科极有可能继2008年之后，...

2010年沪楼市预计将开70个纯新盘 缩水近30%
　　    上海前几年的土地供应紧缩一定程度上会在最近几年的住宅供应上体现出来。上海统计数据显示，2010年上海楼市预计将开70个纯新盘，相较2009年的89个纯新盘，开盘数缩减了近三成。 　　2010年纯新盘中，杨浦新江湾城9个，占13%；青浦别墅区7个，占10%；嘉定新城6个，占9%；崇明生态区5个，占7%，这些区域成为纯新盘放量新的热点地区。 杨浦、嘉定、崇明三区，分别占到了2010年新开盘总份额的13%、9%和7%，与2009年份额相比均有一定的增长。 　　2009年，大浦东上市新盘达到20个，占22%之多；然而，在2010年预期开盘统计中，浦东仅占份额的9%，供应量大大缩水。更多的新上市楼盘将集中在浦西各区。 　　统计数据显示，截至1月4日，2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，这与2009年11月、12月每月开盘80个左右的数字...

市场购房者敏感度双降 沪房价涨跌3月见分晓?
　　　2009年年底，在各大媒体细数楼市丰收年的同时，来自政策面的信号已经悄然生变。去年11月底开始，中央的政策打出“土地+金融+税收”的组合拳，直指楼市关注核心：房价走势。 　　但是与预期的不同，除了直接作用与二手市场的营业税对成交量产生了数据上的变动外，从去年11月下开始的恐慌性成交已经开始缓和，市场预期趋于稳定。 　　市场购房者敏感度双降 　　与其他几座一线城市相比，上海对政策的反应可能最为明显。 　　方方地产咨询机构的监测数据表明，2009年12月1日~27日，全市商品房供应量为245万平方米，环比略有增长；但整体交易量为257万平方米，环比下滑一成左右。与此同时，上海二手房成交量也出现了一定幅度的下跌。 　　但即便如此，和之前的政策效应相比，来自市场和购房者的政策敏感度已经大大下降。 　　“以二手市场来说，的确因为政策出现了些变化，但总的来说还只是个案。”...

255亿元新地王拷问“股地联动”
　　　　2009年12月底，一个总价255亿元的超大新地王在广州诞生，创下了中国拍地史上的纪录。而几天前，国家土地出让新政刚刚出台。 　　一时间，广州新地王成为全国焦点，更引起质疑纷纭。房地产专家表示，，可以实现“股地联动”，也即上市房企就是通过自己的土地储备向股民传达股票还会涨的信息，然后增发新股进行融资，而新融资的钱可以继续囤地，不断滚雪球。 　　多方博弈造就全国地王 　　2009年12月22日，农历冬至，然而在广州市房地产交易中心3楼拍卖大厅却是一片火热。 　　在这里，全国房地产巨头齐聚，虎视眈眈，目标就是263万平方米的广州亚运城土地。广州市国土房管局局长谢晓丹也破天荒地到场观战。拍卖场内被观战的人群围得水泄不通。约百家媒体更是架起了长枪短炮来见证这一中国拍地史上的纪录。 　　广州市国土房管局公布的资料显示，亚运城地块位于广州新城东北部，规划总用地面积约264万平方米，地上总...

浙商春节抱团再赴迪拜 炒楼还是炒作
　　　　迪拜世界第一高楼的高调落成，再度挑拨起中国浙商赴迪拜抄底的敏感神经。 　　7日，迪拜温州商会秘书长黄龙勋告诉《每日经济新闻》记者，目前，有不少温州商人已经或正准备前往迪拜，有意投资当地房地产。 　　他表示，前期的迪拜危机让更多人看到了投资机会，迪拜房地产曾经的暴利更是让人印象深刻，国内其他地方也有不少商人正陆续前往迪拜考察。 　　据悉，迪拜第一高楼目前有约10％的物业尚未售出，价格为7万元人民币/平方米，是高峰时的三折，“世界第一高楼旁边区域的住宅、办公楼也成为新的投资热点。” 　　有消息显示，最快的话，浙江商人将在今年春节再次抱团启动“迪拜之行”。 　　目前，“（再入迪拜炒楼者）以广东、福建等沿海地区商人居多，内地投资客尚少。”黄龙勋对记者表示。不过，“现在都还处在观光旅游和考察观望阶段，没有出现大幅交易，也没有像浙商这样抱团的。以前长线为主的投资多数也都转变为短线的现房交...

42亿美元大宗交易“内进外退”未撼沪楼市
　　　　2004年底，海外基金在内地疯狂“扫楼”时，地产圈内曾流传着这样的担忧：一旦外资高位套现，接盘者必然是境内居民和企业，届时房地产市场必定变盘。 　　五年时间未到，上述担忧的部分预言已经实现。第一太平戴维斯（上海）物业顾问有限公司董事长刘德扬在6日举行的新闻发布会上透露，去年上海大宗房地产交易总金额达到42亿美元，卖方多是境外机构，而接盘者基本上是内地企业，即使有少数买家的身份是非内地公司，但也是港台企业。 　　刘德扬预计，随着内地保险公司被允许投资房地产，今年上海房地产市场上“内进外退”的现象会进一步增多，外资撤离会让内地楼市变盘吗？ 　　中资公司成“扫楼”主力 　　根据第一太平戴维斯2009年的年度报告显示，去年外资抛售的几大房地产项目，主要由陆家嘴（600663）集团、SOHO中国、中银香港、天安国际等中资机构接手。 　　刘德扬透露，上海新天地的两栋酒店项目以及高盛旗下...