聂梅生：房地产急需转型
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生 　2010年随着世界经济的明显复苏，外界因素中人民币升值压力加大，外资进入房地产几乎已成事实，必将推动资产价格上升，又形成2007年的资本、土地、房地产市场循环互动的高杠杆率循环，房价上升的压力继续存在。 　　明年房地产房价上涨的压力比下降的压力要大，在这个情况下我们没有办法去解决流动性的问题，没有办法去解决美元贬值的问题，也没办法解决投资的减少。 　　中国经济会保持上升，但是中央已经提出要进行产业结构的调整，对此房地产有两个选择，一个是继续以往的发展模式，明年继续推动房价的上升，但这样会导致资产的泡沫，是不可取的，我们不能继续走2007年、2008年上半年这种路子。另外一种思路，房地产不能拉经济发展的后腿，要转向支持产业结构调整，走上一条绿色低碳的发展之路，房地产是一个资本密集型产业，使资本和绿色低碳相结合，我们房地产的转型会支持中国经济的转型，把...

新年楼市低迷 沪住宅成交面积降幅列全国之首
　　　新年初始，各地新房市场成交情况出现大幅变化，住宅成交普遍低迷。记者昨天了解到，上海成交面积降幅名列各大城市之首。 　　根据中原地产的监测系统显示，全国九个重点城市中，上周有四城市成交量环比下降三成左右。以上海为例，上周（12.28-01.03）住宅成交面积为32.13万平方米，环比之前一周下降了36.53%。 其中，09年最后3天的成交面积未现明显变化。而元旦假期三天的成交面积出现了大幅下降，仅为2.92万平方米。由此可见，楼市已经从前期的过热，逐步进入到正常状态。 　　此外，本周一线城市的实际新增供应（开盘量）在持续一段时间低位后，又出现较大幅度的下降。预计该状态在春节前仍将持续。中原地产研究主任易虹认为，从历史情况看，元旦假期成交低迷属惯例。而今年元旦又恰逢购房优惠政策到期，虽然政策对新房市场无显著影响，但仍然会对购房者产生一定的心理冲击，加重其观望心态。不过，考虑到楼...

上海投资投机性购房尚无判定标准
　　上海市公积金管理中心将对今年贷款新政出台细化操作方案。CFP 资料 　　上海市公积金管理中心总经济师：“非改善型二套房”不等于投资投机 　　上海2010年公积金住房贷款新政出台，引起各方广泛关注。特别是对于“非改善型购房”与“投资投机性购房”等敏感概念的界定，上海市公积金管理中心总经济师崔国盛昨天在接受早报记者专访时强调，不能将“二套非改善型购房”等同于“投资投机性购房”，但“投资投机性购房”最基本条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。 　　对操作过程中存在的难以明确界定的模糊地带，市公积金管理中心近期将收集各方反馈，制定更细化的操作方案。 　　“首套”与“二套改善型” 　　2009年12月31日，上海市公积金管理中心发布了2010年住房公积金个人购房贷款政策，规定：对购买第一套普通自住房的最高限额仍然保持80万元；对购买第二套改善型普通自住房的最高限额为6...

上海市经适房已开建605万平方米
　　　　记者昨天从上海房管部门获悉，在市、区有关部门和建设单位的大力支持、配合下，截至2009年12月，本市经济适用住房已开工建设约605万平方米，完成了“2009年在2008年基础上确保总开工量600万平方米”的目标。 　　上海从2007年下半年起，着手研究制定经济适用住房管理办法。通过意见采纳、修改完善，《上海市经济适用住房管理试行办法》于2009年6月颁布实施。 　　上海结合实际情况，将经济适用住房保障范围覆盖到城市中低收入住房困难家庭。根据市政府的部署，2009年下半年选择闵行、徐汇两个区开展了经济适用住房申请审核轮候供应的试点工作。

周日增能 上海轨交8号线早晚高峰多运千余人
　　　　因客流较大、列车较少，轨道交通8号线当仁不让地当选为2009年度最拥挤的线路之一。 　　为缓解客流较大的问题，直至今年5月，轨道交通8号线陆续将18列7节编组的新车投入运营。其中有5列车将于周日起相继上线运营，早晚高峰时段可多运载1000多人。　　据悉，之前已有一列7节编组的列车上线运营。对于该列新车，有部分个高的乘客感觉车门好像变低了。有名身高1.86米的网友在天涯网站上发帖说，他发现门框净高设置过低。跨过车门时，他整个人都被压在既低矮又宽的门框下抬不起头来。另据上海轨道交通论坛上有网友说，8号线原车厢底部是空的，现在变成斜板设计，乘客过多的时候，“坐着的人的脚都没地方收”；乘客带行李上车原本可以塞在座位底下，可现在只能摆在路中间“挡路”了。 　　对此，申通集团相关负责人回应称，与原车相比，购置的8号线新车车门净高并没有改变。“原车的车门是外摆式，新车采用的是内藏式车门，可能车...

2010楼市十大猜想 高昂房价会不会就此低头？
　　　　商品经济市场下，楼市难免有起伏涨跌，但2009年北京楼市带给人们的“戏剧性”感受却超过了其他所有行业，从2009年3月的楼市骤热到年底的恐慌性购房，老百姓们也体验了多年来最大的一次由市场经济引发的“心跳”，而今年1月的一场大雪给虚火上升的楼市一下子降了温，政策也同时下了营业税恢复、二套房收紧等几剂败火药，但人们的恐慌会不会就此止步？高昂的房价会不会就此低头？让我们关注2010年楼市十大猜想。 　　猜想1 　　房价涨幅放缓成交量不容乐观 　　新年开局，北京楼市迅速降温，新房和二手房交易“垂直跌落”。1月1日-4日，商品期房住宅日均成交量仅142套，与2009年12月日均532套的成交量相比，下降73%；二手住宅日均签约108套，不及2009年12月日均成交量的十分之一。据美联物业市场研究部统计，自去年12月23日营业税细则一出台，北京二手房市场就明显降温，成交量连续下滑。同时，二手...

湖南等地方政府耍"化骨绵掌" 楼市调控或打折
　　　　在中央对房地产市场的调控已经定调的前提下，地方政府似乎出现了调控动力不足的现象。 　　《每日经济新闻》记者调查发现，在去年的房地产优惠政策陆续到期终止后，一些地方仍在延续以前的优惠政策，此举被解读为“化解中央调控”。 　　对此，国土部的一位权威人士向每经记者表示，只要没有明确禁止，地方政府可根据市场状况制定相应的调控政策，并存在较大的操作空间。 　　延续优惠政策 　　最先引起关注的是青岛。2009年12月31日，青岛市建委、财政局、地税局等6部门出台《关于支持居民购买住房的意见》，提出5条房地产调控措施，并被称为“新5条”。 　　每经记者发现，“新5条”中，除“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”外，原有优惠政策均顺延至2010年12月31日。其中包括：公积金贷款最低首付仍维持20%的比例，最高可贷40万元；个人首次购买90平方米以上144平方米以下普...

杭沪京三城"地王"频出 卖地收入超3000亿元
　　　　2009年“地王”频出，地价节节攀升，地方政府赚了个盆满钵满。最新数据显示，2009年杭州、上海、北京三城市夺得去年土地出让收入的前三名。其中，杭州全年土地收入1200亿元，上海收入992.63亿元，北京收入922.7亿元，总收入高达3115亿元，比起2008年的收入1146亿元，涨幅高达171.81%。 　　随着年末最后两天的交易，杭州全年土地收入超过1200亿元，跃居全国第一。比起2008年243.3亿元的土地收入，杭州去年的土地收入同比增幅高达393.22%。2009年上海有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106%，创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。2009年12月30日，随着百子湾14号地、丰台王佐地块在内的7宗地块被集中出让，北京国土局一日...