房企资金链再度紧绷 信托变最佳融资通路
　　　　2009年我国房地产市场出现的井喷走势，在助推房价持续高涨的同时，也让众多房企的投资冲动无比强烈。大手笔的收购土地，一时间让全国“地王”频现。然而这种超额投资的后果就是使得本来资金就时常紧张的众房企的资金缺口更加凸显，“抢地”后遗证愈发显现。 　　为缓解资金缺口，各家房企融资需求逐步加大，但银行及资本市场融资之路并不平坦。根据最新媒体报道，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO和再融资房企中涉嫌违规用地项目进行清查，这对于众多公司来说无疑就是一个今年融资趋紧的信号。此外，央行等严控房地产信贷的消息，也使得这些房企融资之路愈发艰难。 　　面对种种融资不畅，嗅觉敏锐的房企们开始转而借道信托进行融资。 　　抢地后遗症凸显房企“钱袋”缩小 　　2009年，随着我国提振经济计划的一揽子计划的推出，使得房地产市场的回暖明显。行业的回暖也让各家房企收益逐步走出了低谷。统计数据显示，91家上...

东莞2010年首推两地块 起拍总价3.783亿元
　　　　1月2日，东莞国土资源局挂出2010年第一批土地出让公告，该批次推出的土地共有两宗，地块分别位于南城区和黄江镇，总出让面积233258平方米，起拍总价3.783亿元，这批地块将于本月22日正式挂牌出让。 　　用途 　　商业与商住各一宗 　　网上公告显示，编号为2010G013位于南城蛤地东莞植物园南端，用地面积达167276平方米，土地用途为商业金融，出让年限为40年，容积率要求不高于0.563，建筑密度要求不高于22％，起始价为16730万元，报价增幅100万元；编号为2010G014位于黄江镇龙见田，用地面积达65982平方米，土地用途为商住，出让年限为70年，容积率要求不高于1.53，建筑密度要求不高于28％，起始价为21100万元，报价增幅100万元。 　　其中，编号为2010G013用地的出让条件规定，竞得人须按《建设用地规划批准书》的要求进行建设，地块开发建设期为...

若珠江怡景湾开发商成功反价 再卖房可赚千万差价
　　　　差不多时期一起买楼的其他业主已经收楼入住了，为什么珠江怡景湾开发商迟迟不与这29名买家签合同？ 　　房价起码涨了5000元/平方米 　　准业主李小姐说，原因很简单，因为房价涨了很多。珠江怡景湾封盘半年后重新开盘，房价已经高达1.3万元/平方米，去年3月他们买楼时，房价在6000-8000元/平方米之间，她买的房子总价为70多万元，现在的开发商按1.3万元/平方米卖，可以卖至160多万元，开发商不履行认购书反价的话，近30套房就能多赚上千万元。“刚才他们的销售负责人还说我们是傻子，说按7000元的价格肯定不会卖给我们，但我们签认购书在先，有权拿到房子。”李小姐激愤地说。 　　记者粗略算了一下，楼盘最小面积的户型为89平方米，大的达到130多平方米，即使29套房子都按最小面积、差价5000元/平方米计算，开发商如果成功反价再卖，至少可以多赚1290万元的利润。 　　开发商拒绝与业主...

土地闲置要补交增值地价 开发商纷纷动工赶末班车
　　　　近日，广州不少未开发用地的开发商加紧动工开发新项目。去年12月31日，广州市公布即将出台《广州市闲置土地处理办法》（简称《办法》），土地闲置费一下子提高至原来的16倍，加上要付原地价数倍的增值地价，使开发商们纷纷加紧动工赶末班车。业内人士认为，这正是广州市国土房管局出重拳打击开发商囤地行为的新举措。 　　开发商加快动工速度 　　“我们在郊区有一块住宅用地，已经算是闲置用地了，现在急着办各项手续，要尽快动工。”广州某开发商告诉记者，政策一旦实行，开发商闲置土地的成本提高了数十倍，必须赶在政策实施前动工，否则就有可能面临高额的土地闲置费和增值地价罚款。广州市国土房管局相关负责人表示，目前不少有闲置土地的开发商纷纷动工开发，赶搭末班车。 　　据了解，《办法》规定，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，...

房价高涨打击购房热情
　　　　上海财经大学2009年第四季度上海市消费者购房意愿指数为55.3点，环比微升5.3点，购房时机预期指数60.8点，比上期上涨了7.6点。两项指数都没有达到中性值100点，说明消费者对目前的楼市高昂的房价非常不满意。 　　我国在去年二季度经济开始企稳，呈现V字形反转，楼市也全面回暖，房价持续高涨，各地不断涌出地王现象，在下半年严重打击了消费者的购房热情，从而转入观望状态。在2009年第四季度的被访者中，只有11.2％认为当前购房时机“好”，环比增加了0.7个百分点；认为时机“不好”的占有55.9％，比上期下降了4.6个百分点。有52.2％的人对未来半年的购房时机不看好，环比下降了5.4个百分点。

投资不动产细则近期会签 1900亿险资开闸在即
　　　　与投资不动产带来的收益相比，监管部门对风险的管控更为关注。不日将进入会签程序的“保险资金投资不动产试点细则”（以下简称细则）或在近期浮出水面。据消息人士透露，在首批不动产投资试点中，保险公司的风险管控将被放在首位。另外记者了解到，保险资金初次涉足不动产的投资比例或将控制在资产总额的5%以下。 　　投资比例拟定5% 　　“在新修订的细则中，保险公司可以运用保险资金，以物权、股权、债权等方式投资不动产。”上述消息人士对记者表示。 　　中央财经大学教授郝演苏对记者表示，细则的出台只不过是给保险资金投资不动产一个“名分”。实际上，很多保险公司早通过多种渠道涉足了不动产的投资。例如，中国人寿以58.19亿元港元的价格入股远洋地产；中国太保以自用名义斥资近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦。 　　在保监会近日颁布的《保险资金运用管理暂行办法（草案）》中就曾明确规定，保险资金的不动...

中铁建19.85亿拿下北京土地新年第一拍
　　　　南京第一拍8日响槌：城南一块地7388元/㎡ 　　明天（8日）下午，南京市国土局将对外出让4幅地块，这也被房产业内戏称为“今年南京土地第一拍”。 　　据了解，在这4幅地块中，位于雨花台风景区附近的是一块绝版的低密度住宅用地，起拍的楼盘地价已经高达7388元/㎡，有楼市专家昨日向记者表示，在新政之下，土地卖得好不好，将直接检验开发商对市场的信心。 　　而位于雨花台风景区西南侧（西至共青团路、南至雨花南路）的这块地，规划为二类居住用地，容积率仅为1.1，面积为49219.2平方米，起拍底价4亿元，楼面地价7388元/㎡，因为仅靠风景区，地块属于“稀缺品”。 　　据了解，这一地块附近的仁恒玉兰山庄楼盘，就是一幅低密度住宅的小区，目前二手房的成交均价在2万元/㎡以上，而雨花台周边的普通商品房叫价也都在1万元/㎡以上。 　　另外，同批次出让的还有另外三幅地块，一幅是位于雨花台...

2009年上海财政收入2540亿 25%来自地产
　　辞旧迎新之际，去年12月31日，上海财政局公布，2009年上海市地方财政收入为2540.3亿元，同比增长7.7%。 　　这个数据难能可贵，按上海市政府的说法，过去的2009年，是浦东开发以来上海经济和财政运行最为困难的一年，开年前几个月，其财政一度出现连续数月负增长局面。 　　逆转，来自2009年楼市小阳春。上海房地产成交量此后的持续井喷，一直延绵到2009年末，为上海财政贡献了源源不断的收入。本报从上海市政府权威渠道获悉，2009年上海财政收入，增量部分50%左右，存量部分25%左右均来自于房地产行业贡献。 　　这样的财政结构对于上海而言喜忧参半。房地产行业存在不稳定因素，上海政府担心其会加大财政增收难度。 　　2009年12月21日召开的上海经济工作会议上，上海市委书记俞正声表示，虽然上海去年财政增长超出了原来预期，财政收入增长较多以来房地产业，结构仍不合理。俞表示，...