楼市拍案惊奇：收了定金再涨价 大套改成
　　　　拍案惊奇之1 　　开盘价比承诺价高出了50％ 　　南通一楼盘哄抬房价受谴责，购房户大呼上当 　　眼下，张艺谋的新片《三枪拍案惊奇》正在热播，赚足了眼球也赚足了票子。而今天本组报道要说的是另一种版本的“三枪”：南通、镇江和扬州有三家开发商为了利润最大化，向业主们开了“三枪”。两个版本的“三枪”异曲同工之处都是为了赚钱，不同之处在于前者娱乐了大众，是个喜剧；后者则是害苦了大众，是个“杯具”。而且，这些开发商所动的心思已快超过老谋子的导演艺术了。闲话不多说，先看看“三枪拍案惊奇之楼市版”的剧情简介吧。 　　剧情一 　　南通“楼涨涨” 　　2010年1月3日，经过4个月漫长的等待，南通“城市嘉苑”小区2号楼终于高调开盘，但这并没给当地100多名购房户带来期待和兴奋，而是将他们的“安居梦”击得粉碎。开发商在去年收取每人10万元预收款后，开盘时却彻底否认当初给购房户的口头承诺，将开盘...

上海明确改善型住房标准 公积金贷款额度降低
　　　　上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33．4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。 　　“33．4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心在新发布《2010年住房公积金个人购房贷款政策》中明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20％。 　　上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33．4平方米（2008年上海市城镇人均住房建筑面积），第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 　　上海对购买“投资投机性购房”将从...

圈地2000亩未生产 宁夏新大地或被收地
　　　　李子豪试图运用强大的资本运作手腕收购智利铁矿的背后，实际上正浮现出一个“汽车投资黑马”并无正常实业的真相。 　　继调查获悉成都新大地汽车有限公司（以下简称成都新大地）并未真正独立生产汽车的事实后，《每日经济新闻》记者1月5日~6日前往宁夏银川。在当地进一步调查后记者发现，事实上，李子豪曾经扬言投资18亿元的宁夏新大地汽车有限公司（以下简称宁夏新大地）因为没有取得生产资质，至今不仅没有正式投产，而且公司除了少量的保安人员和行政人员外，也没有进行生产的工人。银川经济技术开发区管委会相关负责人表示，宁夏新大地迟迟不能投入生产，它们已使用的土地有可能被收回。 　　宁夏新大地 出租车也找不到 　　资料显示，宁夏新大地位于银川经济技术开发区西区，从银川市中心出发到该公司，大约需要20公里的车程。作为一个在当地投资巨大的汽车公司，它曾经的一举一动，都受到了当地新闻媒体的关注，并成为对外招商成...

宏观调控政策频出 解读今年房地产市场趋势
　　　　元旦刚过，房地产市场又遭遇连续利空：先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国，之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策，全国房地产调控先行的上海，更是确定了二套房的界定标准。中原监测系统显示，12月28日~1月3日一周，上海、北京、天津、杭州住宅成交面积环比下降三成左右。 　　楼市突然由热变冷，人们不禁要问：2010年的房地产市场还能延续大牛市吗？ 　　论需求：投资减少将减缓房价涨速 　　“2009年快速上涨的住房价格，是高流动性下投资需求快速进入市场的结果。”这是中原地产对2009年各主要城市房价大幅上涨原因的分析。他们的依据是今年中原成交的各类二手高端住宅成交比例由年初的10%上升至目前的20%至25%。 　　事实上，几乎整个行业的开发商都认为，今年房地产价格大幅度上涨，是因为有了投资客的加入。上海一家高端别墅项目的负责人曾告诉记者，今年的...

上海囤地面积超两年销售总和 3港企榜上有名
　　     香港文汇报6日从上海发回的报道称，该报6日从易居中国获得的一份“未开工土地”清单显示，截至2009年12月25日，上海总共有350块与住宅有关用地处于“两年以上未开工或未上市”阶段，这些囤地的可建面积达4356.5万平方米，超过上海两年房屋销售总面积。其中，香港瑞安房地产、和黄以及东方海外置业等赫然在列。 　　不过记者向这几家发展商就此消息求证时，他们都否认有“囤地”行为。 　　清单中，瑞安总共有5幅地块上榜，全部位于与其旗舰项目“新天地”同区的卢湾区。对此，瑞安发言人指，集团于上海发展中的土地，因当地政府以往出租土地予瑞安时，有关土地并未有动迁，而动迁工作由当地政府负责，并非由瑞安负责，基于当地政府动迁亦要分段来进行，因此，瑞安房地产亦要分段来兴建于上海的多个项目，公司并无囤积土地。 　　同时被列入清单还有和黄的3幅地块。据该报告...

300亿济南项目启动 绿地布局二线商业地产
　　　　在二线城市里面建地标性建筑，可以使得绿地在城市的品牌效应达到最大化，有利于其获得更多优质的土地储备。 　　1月5日，包含在“绿地300亿元一揽子开发计划”内的济南绿地普利中心正式启动，这个项目将是绿地在济南的第一大型综合体项目。济南由此成为了绿地二线城市商业布局的又一个新据点。 　　济南地标 　　新启动的绿地普利中心号称济南第一高楼，其规划建筑面积为3.33万平方米，建成后高达260米，总投资达到20亿元，是集办公、商业、高级公寓一体的综合体项目。 　　绿地集团透露，除了绿地普利中心以外，公司在济南还另一个地标性建筑也将陆续动工，该项目位于济南市市中心，"经四路纬二路超高层项目用地面积约为250亩，总建筑面积达到60万平方米，规划打造高达400米的山东第一高楼"。 　　"绿地在济南这样的二线城市建高端商业物业和地标性建筑，除了考虑到商业地产能提供稳定的现金流之外，更多的是考...

09上海顶级豪宅涨三成 均价193087元/平方米
　　　　毫无疑问，09年是货真价实的豪宅年。据统计，今年上海楼市豪宅总成交16万套，门槛最低已经达到5万元/平方米。 　　日前，易居中国公布了09年上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个楼盘均价超过10万元，这10个顶级楼盘价格的中位数为9.5万元，比08年的7.2万元涨了32%。 　　头名状元中粮海景1号 　　均价前3甲的楼盘分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米，集中了均价前2名的陆家嘴，已经成为上海不可动摇的第一豪宅区。 　　自05年10月上市，06年8月首开销售记录以来，汤臣一品就是上海乃至整个大陆房价之最。过去三年里，其成交的4套房源均是A栋，均价在115479-142243元/平方米之间，去年其A栋成交的5套房源均价在135063-166174元/平方米，考虑到楼层因素，涨幅在二成左右。但是受到...

日本人口密度是中国三倍 为啥房价能一直跌20年
　　　　在中国房地产新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清说，2009年中国房地产行业的主题是“不规范”，而且已经不能用传统经济学理论来解释。他认为，楼市不规范背后的重要推手是那些市场流传的故事。 　　高辉清说，市场上流传着几类故事。“第一个故事说土地是稀缺的，人是无限的，将来你要买房子连地都没了。这个故事听起来很合理，但是研究起来好像不那么对。”高辉清说，土地是可再生资源，其利用效率提高的幅度非常大，3层楼变成6层楼就相当于增加了1倍的土地供给面积。日本的人口密度是中国的3倍，东京的人口密度是上海的2倍。东京的房价一样能够跌20年。 　　“第二个故事讲通货膨胀要来了，买房子可以保值。”高辉清说，这里面有两个疑问，第一是不是会出现通货膨胀，第二是通货膨胀来了，房子能否保值。 　　高辉清说，如果出现通货膨胀，房地产好像也不是很好的保值手段，黄金反而是很好的保值手段。高辉清说，...