房价大涨推动业绩 今年警惕房地产“泡沫化扩张”
　　　　步入2010年，新一轮房地产调控政策陆续实施，主要城市房地产市场降温明显。受此影响，地产股虽然业绩增长明确，但依然延续震荡调整格局。显然，从管理层近期的表态和政策安排看，2010年房地产政策将从刺激扩张转向适度调控。这意味着，2009年房地产板块依靠房价大涨推动的业绩高速增长态势将难以持续，而正在生成的泡沫将是房地产业未来发展的陷阱，值得市场高度警惕。 　　从财务报表看，房地产上市公司2009、2010年的业绩都将十分靓丽。2009年1-11月，一线房地产公司累计实现的销售收入同比增幅超过六成。三分之一的A股房企2009年前三季度净利润增幅超过100％，半数A股房企2009年业绩将达历史顶峰。 　　受结算制度的影响，2009年楼市热销给房企2010年的业绩提供了保障。据统计，2009年前三季度，A股房企共实现预收账款同比增长62.5％，较年初增长113.3％。预收账款是同期营业收...

国旅提前布局免税业务 房地产商千亿资本海南圈地
　　　随着海南国际旅游岛建设序幕拉开，相关旅游、运输、房地产、基础设施建设等行业都将具有巨大的增长空间。 　　在此背景下，一些旅游、地产等行业的大型企业早已嗅到海南新一轮发展的"商机"，纷纷加大对海南的投资和布局。但也有专家提醒，应吸取上世纪90年代海南出现"烂尾楼"的前车之鉴，不可盲目地进行投资。 　　易居中国旅游地产分析师胡晓莺向《每日经济新闻》表示，海南国际旅游岛的概念如果实现的话，将是中国休闲旅游度假的一张品牌，所以投资的机会还是很大的，但关键是找准市场，找准定位。 　　旅游业受益较大 　　尽管离岛旅客免税购物政策并未同时出台，但从《意见》提及的"建设和经营好免税店，逐步将海南建设成为国际购物中心"中可以看出，该政策的落实应该只是一个时间问题。 　　分析人士指出，中国国旅(601888，SH)的免税业务将成为海南建设国际旅游岛受益最大的业务，离岛购物免税政策一旦出台，中国...

半数A股房企09年业绩将达顶峰 警惕泡沫化
　　　　步入2010年,新一轮房地产调控政策陆续实施,主要城市房地产市场降温明显。受此影响,地产股虽然业绩增长明确,但依然延续震荡调整格局。显然,从管理层近期的表态和政策安排看,2010年房地产政策将从刺激扩张转向适度调控。这意味着,2009年房地产板块依靠房价大涨推动的业绩高速增长态势将难以持续,而正在生成的泡沫将是房地产业未来发展的陷阱,值得市场高度警惕。 　　从财务报表看,房地产上市公司2009、2010年的业绩都将十分靓丽。2009年1-11月,一线房地产公司累计实现的销售收入同比增幅超过六成。三分之一的A股房企2009年前三季度净利润增幅超过100％,半数A股房企2009年业绩将达历史顶峰。 　　受结算制度的影响,2009年楼市热销给房企2010年的业绩提供了保障。据统计,2009年前三季度,A股房企共实现预收账款同比增长62.5％,较年初增长113.3％。预收账款是同期营业收...

专家称开发商炮制故事助推去年房价
　　　　在今天举行的中国房地产新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清说，2009年中国房地产行业的主题是“不规范”，而且已经不能用传统经济学理论来解释。他认为，楼市不规范背后的重要推手是那些市场流传的故事。 　　高辉清说，市场上流传着几类故事。“第一个故事说土地是稀缺的，人是无限的，将来你要买房子连地都没了。 　　这个故事听起来很合理，但是研究起来好像不那么对。”高辉清说，土地是可再生资源，其利用效率提高的幅度非常大，3层楼变成6层楼就相当于增加了1倍的土地供给面积。日本的人口密度是中国的3倍，东京的人口密度是上海的2倍。东京的房价一样能够跌20年。 　　“第二个故事讲通货膨胀要来了，买房子可以保值。”高辉清说，这里面有两个疑问，第一是不是会出现通货膨胀，第二是通货膨胀来了，房子能否保值。 　　高辉清说，如果出现通货膨胀，房地产好像也不是很好的保值手段，黄金反而是很...

开发商首度集体回应地产调控 直言“不差钱”
　　　　1月6日,在“中国地产新视角高峰论坛”上,金地、首创、万科等开发商首度集体回应地产调控,坦言对楼市政策仍然乐观。 　　金地集团总裁张华纲直言,在2010年开发商“不差钱”仍会持续,而首创集团董事长刘晓光则希望“今年的地价、房价都稳定”。 　　“2009年全国开发商真的'不差钱’,是因为流动性在作怪。而目前流动性没有很快地消失,老百姓对未来预期的调整也不会那么剧烈,所以房地产行业是可以持续发展的。”张华纲说。 　　他向记者表示,从另一个层面来看,目前开发商资金充裕,“没有降价卖房”的动力,因此明年楼市并没有下调的可能,从近期一些开发企业拿地的状态来看,也表现出对市场的乐观。 　　万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆则表示,虽然今年政府很有可能对楼市采取措施。但是,“我不太相信政府会出台相对唐突尴尬的政策使房地产'硬着陆’。” 　　他分析认为,今年政府的政策措施更多的将是“定向制...

国际旅游岛大热 浙江炒房团购下海南三成万元房
　　　　国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了21世纪又一场10年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不会错过。 　　按照《意见》，在未来10年，海南将打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。 　　此外，退税、免税政策，国际通行的旅游体育娱乐项目、竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。 　　昨天，海南省相关领导还就《意见》相关内容在新闻发布会上进行了介绍。 　　“旅游岛”引爆春节酒店房价上涨4倍 　　昨天，记者在携程旅行网上看到，目前金茂三亚希尔顿酒店的一间全海景双床房报价为2599元/晚，但春节期间，报价已经高达13547元/晚。 　　“今年春节三亚游，绝对涨疯了！按目前酒店的房价，自由行的价格肯定要上万了。”杭州国际旅行社市场拓展总监韩...

上海囤地建面超两年销售总面积 三港企榜上有名
　　　 香港文汇报6日从上海发回的报道称，该报6日从易居中国获得的一份“未开工土地”清单显示，截至2009年12月25日，上海总共有350块与住宅有关用地处于“两年以上未开工或未上市”阶段，这些囤地的可建面积达4356.5万平方米，超过上海两年房屋销售总面积。其中，香港瑞安房地产、和黄以及东方海外置业等赫然在列。 　　不过记者向这几家发展商就此消息求证时，他们都否认有“囤地”行为。 　　清单中，瑞安总共有5幅地块上榜，全部位于与其旗舰项目“新天地”同区的卢湾区。对此，瑞安发言人指，集团于上海发展中的土地，因当地政府以往出租土地予瑞安时，有关土地并未有动迁，而动迁工作由当地政府负责，并非由瑞安负责，基于当地政府动迁亦要分段来进行，因此，瑞安房地产亦要分段来兴建于上海的多个项目，公司并无囤积土地。 　　同时被列入清单还有和黄的3幅地块。据该报告起草人、易居中国分析师薛建雄透露，和黄已经开...

深圳重拳严打非法预售囤积商品房
　　　　记者从深圳市规划和国土资源委员会获悉，自今日起，开展为期3个月的房地产市场专项整治工作，规范房地产市场交易秩序，并对全市房地产开发销售、经纪、估价等领域的违法违规行为进行全面清理整治。以遏制房地产交易环节违法违规行为。这也给未来的深圳楼市带来了诸多变数。资深房地产业内人士感慨道：“去年楼市看价格，今年楼市看政策。” 　　刚刚过去的2009年，深圳楼市无论是楼价还是成交量，均创下深圳建市30年来的新高。 　　在短短一年内，深圳的楼价几乎“打了个滚”。根据深圳房地产信息网的统计报告，深圳2009年楼价的均价从年初的11054元／平方米，上涨到12月的22304元／平方米，商品住宅的销售量同比增加近60％，成交金额近千亿。 　　楼市价格的不断创新高，令无房的老百姓只能摇头叹息。为了遏制房地产交易环节违法违规行为，深圳从今天开始，将严打非法预售囤积房源，全面整治房地产市场秩序。 　　...