凯德：“中国再造一个嘉德”商业逻辑
　　　凯德置地对于新加坡嘉德置地的重要性，就在于中国市场。 　　1月6日，新升任凯德中国常务委员会副主席的林明彦用一组最新的数据，意在向本报记者说明他不久前宣称的“在中国建成另一个嘉德置地”并非夸大其词：截至2009年第3季度，凯德中国的资产值为67亿新元（约合人民币近335亿元），息税前利润为2.52亿新元（约合人民币近12.6亿元）。 　　以嘉德置地的资产规模做参考，凯德置地资产占有率目标是45％，意味着凯德的资产额需达到100亿新币（合人民币近500亿）。分析人士指出，按照凯德当前的发展速度和嘉德置地进一步加强对凯德的支持，实现这一目标，并不遥远。 　　对于新的一年，林明彦透露，近期，嘉德置地集团会把75％的投资股份放到新加坡以外的市场，而中国是新加坡以外最大的一个市场，是集团最重视的一个地方。 　　再造一个嘉德置地 　　刚刚过去的2009年12月，是凯德置地进军中...

绿地2009：营收740亿 逾千亿新投资
　　　本报从绿地集团获得的最新数据披露，2009年绿地业务经营收入突破740亿元，而据其宣布的投资额匡算，2009年新启动投资项目总额超过千亿。绿地集团董事长张玉良表示“2010年有望跻身年销售千亿级企业”。 　　一位长期关注绿地集团的分析师坦言，除账务层面的风险预防外，绿地在管理团队、业务配比等方面同样需要进行必要调整。 　　赚得越多花得越多？ 　　新年伊始，本报记者从绿地集团第一时间获悉，沪鲁两地迄今规模最大的一揽子投资项目在济南启动。1月5日，由绿地集团投资开发的济南绿地普利中心和中大南旧城改造项目正式开工建设，标志着绿地集团在济南总投资为300亿元的一揽子开发项目正式启动。 　　绿地集团此次斥资300亿元启动建设的6个项目，包括京沪高铁济南西客站站前综合广场和腊山片区等项目，总用地面积约6000亩，规划总建筑面积近700万平方米。 　　张玉良告诉本报，绿地还将陆续...

保障房规模空前 楼市投机空间紧缩
　　　2010年伊始，保障性住房建设开始了赛跑。 　　住房和城乡建设部部长姜伟新提出，2010年保障性住房开工建设的套（户）数要比2009年增加三分之一，安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比2009年增加一倍。 　　“增加各类保障性和租赁住房供应量，增加经济适用住房、配套商品房、单位租赁住房、公共租赁住房的开工面积，争取开工面积占到全市住宅年度开工面积的60％以上。”“保证至少2000万平方米的住宅开工面积。”这是上海市委书记俞正声对2010年上海住房保障和房地产调控作出的最新指示。这个规模是空前的。 　　上海并非个案。北京提出，2010年住宅供地的50％以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，预计建设住房13.4万套。天津宣布，2010年将推出2万套限价商品房、6.5万套经济适用房。 　　“不管地方政府定下了多大体量的保障房建设目标，最终要看落实完成情况。...

广州调控出招 重罚闲置用地
　　　1月5日，广州市房管局局长谢晓丹在保障房新闻发布会上说，广州房价又经历了一个上涨过快的阶段，2010年除了落实保障性住房建设之外，去年上半年喊停的限价地将再度出击，具体的供应规模目前正在调查摸底。 　　同日，第一太平戴维斯发布《2009年房产市场概述》称，2009年第四季度前两个月，广州市普通住宅销售市场均价环比上升23.6％至人民币11937元/平方米，创历史最高位。 　　抑制房价过快上涨的对策之一，是扩大土地和商品房供应，而盘活闲置土地是保障供应的重要途径。 　　广州市正在加快闲置土地的处理工作。2009年12月30日出台的《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》（简称《办法》）首度明确将对闲置土地征收增值地价。广州市国土房管局相关负责人表示，现在的闲置用地主要集中在花都、番禺，市中心比较少。一旦新政实施，被认定是闲置用地的地块，开发商首先要补交的增值地价，可能就是原来地价...

房企全年业绩增幅高于前三季 今年楼市需谨慎看待
　　　　2009年四季度，房地产企业开工量和竣工量均保持上升态势，销售额与结算资源同步攀升，房企也逐步进入业绩收获期。从最新公布的市场数据分析，A股房地产公司四季度销售额同比增幅有望超过40％，环比则略有增长。由于房地产公司业绩主要在年底结算，因此，2009年，房地产公司整体业绩增幅将高于前三季度。 　　盈利显著改善 　　根据易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示，2009年，我国房地产企业销售20强合计实现销售收入达5231亿元；前三季度，20强房企实现销售3488亿元。由此计算，20强四季度实现销售1743亿元，比前三季度平均单季销售额高出50％。券商研究人士分析，从去年下半年开始，房价大幅上涨，预计四季度房企实现的净利润增长将明显高于销售收入增幅。 　　国家统计局数据显示，2009年1-11月，全国新建商品房销售额35987亿元，同比增长86.8％。其中，商品住宅销...

城市观点论坛开幕 解读2010年房产新趋势
　　　新年新气象，中国广州发出了2010年房地产第一声。 　　1月7日，“城市观点论坛中国行2009年度论坛”在广州如期举行。本次论坛的主题为 “不确定经济走势下的房地产”。陈淮、巴曙松、任志强、卢铿、杜丽虹等著名金融学者以及来自行业前线的30多位企业大腕受邀出席本届论坛，为与会者解读2010年的行业政策和未来房地产的新趋势。 　　2009年，中国房地产行业从短暂的低谷迅速回暖，并创造新的颠峰；央企军团挺进房地产，民营企业扎堆港股IPO；新一轮的“抢地”大战不停上演。此外，人民币面临升值压力，境外资本加速流向中国房地产行业，流动性过剩将推动资产走向泡沫化，2009年疯狂信贷扩张下经济去实体化已成为一个不争的事实。 　　尽管银监会及央行表示宽松的货币及房贷政策2010年将会持续，但新的一年仍然潜伏着太多不确定的政策及经济因素。在政策调整年中，各位与会专家、学者将对今年宏观经济走势、行业政策...

宏观调控政策频出 地产大牛市还能持续多久
　　　元旦刚过，房地产市场又遭遇连续利空：先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国，之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策，全国房地产调控先行的上海，更是确定了二套房的界定标准。中原监测系统显示，12月28日~1月3日一周，上海、北京、天津、杭州住宅成交面积环比下降三成左右。 　　楼市突然由热变冷，人们不禁要问：2010年的房地产市场还能延续大牛市吗？ 　　论需求： 　　投资减少将减缓房价涨速 　　“2009年快速上涨的住房价格，是高流动性下投资需求快速进入市场的结果。”这是中原地产对2009年各主要城市房价大幅上涨原因的分析。他们的依据是今年中原成交的各类二手高端住宅成交比例由年初的10％上升至目前的20％至25％。 　　事实上，几乎整个行业的开发商都认为，今年房地产价格大幅度上涨，是因为有了投资客的加入。上海一家高端别墅项目的负责人曾告诉记者...

连遭棒喝后 今年房企靠什么赚钱
　　　　上海易居房地产研究院、中国房产信息集团、中国房地产测评中心日前推出的“2009年度中国房地产企业销售排行榜”显示，上榜的20家企业2009年的销售额全部超过了100亿元，且其中大部分企业的销售额较前一年翻了一翻。有了2009年的暴增业绩，投资者不免对2010年的房企业绩浮想联翩。但是，易居中国CRIC联席执行总裁丁祖昱说，今年开发商的业绩增长幅度最多不会超过30％。而在国务院连续出台宏观调控政策的大背景下，什么样的企业才能够有更高的业绩增长能力呢？ 　　“规模企业、产品领先、资源丰富、最好是国企”，中国指数研究院副院长陈晟说，他近期向投资者推荐地产股时，往往按这个标准衡量股票的投资价值。原因只有一个，就是国有企业相对其他地产公司抗风险能力更强。 　　在未来政策尚不明朗的情况下，尽管地产业内普遍认为未来商品住宅不会滞销，但投资者仍然对公司业绩前景心怀忧虑。他们因此宁愿放弃业绩增长较...